高齡族群租屋困難，是日本與台灣共同面臨的社會問題。根據日本政府統計，有高達7成的房東拒絕將房屋租給退休或年長者，主要擔憂他們在屋內孤獨過世，導致房東需負擔後事，和房屋整理的費用。為解決這樣的隱憂，日本政府在今（2025）年10月推動修法，推出「住宅安全網」計畫，兼顧房客跟房東的權益。

看著手機，68歲的工藤先生不停翻找房屋租賃平台的網頁。半年前因為工藤太太過世，讓他想搬離傷心地，但找了5個多月的房子、看了超過30間房源，依舊找不到願意租房給他的人。

東京居民工藤先生說，「因為我沒有小孩，又是一個人住，現在住的地方有點太大了，想要搬去比較小、自己一人能住的地方，但找到的房子都不願意租給我。」

工藤先生面臨的問題在日本社會很常見，根據日本政府調查，有7成的房東抗拒租屋給獨居的高齡者；其中有9成憂心高齡者會在住處死亡，讓房屋轉變為凶宅。

一名家住東京、名下有17間房的女性房東，就曾經遇到72歲的高齡房客，因為平時沒有往來的朋友、親人，在房子內過世2個月，才被人發現的情況。

東京都房東表示，「那名過世的房客是這樣橫躺在這裡，平常出門都不是去看醫生，而是為了倒垃圾，一名很沉靜的人。」

為了處理過世房客遺物以及清潔房內殘留的味道，房東額外又花費100萬日圓打掃、維修，讓這名女房東不再接受高齡族群承租房屋。

日本政府統計，在現今社會高齡化，無殼的獨居老人租屋比例增高，但光是在2024年，長者孤獨死的案例就高達2萬1千多人。加上不婚、不育的人口比例增加，未來在日本租屋的獨居高齡者，要尋求親友當租屋保證人的難度越來越高。

為了解決獨居長者租屋難的情況，北海道札幌有房仲業，利用AI，監測長者租屋的用電情況，一旦超過20小時用電異常，就會向親友、房仲公司寄發電子郵件通知，就曾經因此及時發現獨居長者過世，緊急報警處理。

札幌房仲業者負責人酒井和之指出，「從這種守護服務收到通知，能更早發現租屋者異常之處，對比過去案例，感覺真的有很大不同。對抱著『如何安心出租房屋』，有這樣疑問的房東來說，當我們告知有這樣的服務時，也能提供他們一些安全感。」

目前房仲公司透過這種「守護服務」，協助600名長者租到房子。

目前日本政府也曾修法，推行「住宅安全網」計畫，預計今年10月開始實施，由國家撥出預算補助，協助民間法人團體或是NPO非營利組織擔任租屋者的連帶保證人，確保高齡者、身障人士租屋權益與平時安全，並且在意外發生後幫助處理後續事宜，讓房東能安心出租房屋。

或許台灣也能借鏡這些做法，保障高齡者租屋的權益，降低房東出租房源的疑慮。