日本社會正面臨前所未有的住房困境。雖然企業持續上調應屆大學畢業生起薪，2025年度平均起薪達25.51萬日圓，創下1967年有紀錄以來的新高，較去年再增6.3%。然而，這樣的「歷史新高」卻仍追不上飛速上漲的租金，使年輕世代的住房夢越來越遙不可及。

東京房市租金飆漲，年輕人即使薪水創新高，仍感嘆「租屋夢遙不可及」。（示意圖／翻攝自pixabay）

起薪創新高　卻難敵租金暴漲

根據不動產網站LIFULL數據，今年5月東京23區單身公寓平均租金已達11.71萬日圓，按年漲幅高達13%，甚至超過家庭租盤的8.6%。也就是說，即便畢業生月薪突破25萬日圓，扣除生活支出後，租屋開銷仍占去大半，讓許多初入社會的年輕人直呼「租屋成了奢侈品」。

外資大舉進軍　日本年輕人無力承擔

推升租金飆升的背後，除了物價持續上漲，更與外資瘋狂湧入有關。美國黑石集團今年2月砸下4000億日圓收購東京「花園露臺紀尾井町」，香港基匯資本也豪擲1500億日圓購入「東急plaza銀座」。這些大型交易推高市場行情，使租金與房價不斷刷新歷史紀錄。

禁外資聲浪高漲　政府或加徵稅金

眼見租金與房價愈來愈脫離民眾承受範圍，日本國內要求限制海外人士與企業購買不動產的聲音日漸高漲。根據調查，有32%經濟學家支持加強限制，部分學者更建議針對東京中心區域實施「針對性限制」。另有聲音指出，政府或許會選擇透過課徵更高稅金來抑制外資炒作。

年輕世代嘆息　租屋夢比買房還難

對年輕人而言，即便起薪逐年刷新紀錄，卻仍舊追不上租金飆漲速度。許多畢業生苦笑表示，「不是不想獨立，而是根本租不起房」。在外資資金與物價壓力雙重夾擊下，租屋市場已經從基本需求，逐漸演變成一種「奢侈消費」。