低利率，加上觀光旺，帶動2024年日本不動產投資額有望暴增5成、將超越新冠肺炎疫情前水準，其中、1-9月東京首都圈不動產投資額高居全球主要都市之冠。

日經新聞25日報導，房地產服務公司仲量聯行(JLL；Jones Lang LaSalle)公布調查報告指出，受高利率影響導致歐美不動產市場持續低迷，而相對低利率的日本投資活絡，除辦公室市場穩健外，因觀光客增加、對飯店的投資意願高漲，2024年日本不動產投資額預估將暴增5成至5兆日圓、將超越新冠肺炎疫情前水準。

2024年1-9月期間、日本不動產投資額較去年同期大增40%至3兆8,567億日圓，其中東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)不動產投資額力壓美國紐約、洛杉磯等地，位居全球主要都市之冠。

報導指出，引領日本不動產投資額大增的主要推力來自於日本投資人。1-9月海外投資人對日本的投資額較去年同期減少12%至4,658億日圓。在歐美投資人投資放緩下，JLL高級總監谷口學分析表示，「壽險公司等、以長期持有為目的的日本國內投資人需求強勁」。

谷口學指出，當前海外投資人的投資意願呈現復甦、「活絡的不動產市場有望持續至2025年」。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)11月7日公布統計資料指出，2024年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.48%、較前月底(2024年9月底)改善(下滑)0.13個百分點，連續第5個月呈現改善，空置率連續第3個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、創4年來(2020年11月以來、4.33%)新低水準。

10月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加52日圓)至20,178日圓，連續第9個月呈現揚升、創2年來(2022年8月以來、20,250日圓)新高水準。

(圖片來源：Shutterstock)

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MoneyDJ新聞 2024-11-26 07:14:22 記者 蔡承啟 報導