02 租房的问题
看到这里你是不是觉得，老蔡你后面也别写了，我租房就是了。先等等，如果问题这么简单，就不至于成为在日华人的纠结之一了。
租房最大问题，尤其对刚来日本的同胞来说，是难租。刚来的新移民签证都普遍很短，在日本的信用度也为0，这方面不一定算是偏见，因为如果我是房东，一边可以租给一个长期生活工作稳定的日本人，另一边租给一个刚来日本没有信用也无法沟通的外国人，我肯定优先租给日本人。
所以，有不少人，自己还是租客的时候抱怨日本房东歧视外国人，自己买了房子也照样租给日本人，看看就好。可以看我一年前写的那篇触目惊心的文章，传送门：何止是在日华人，中国人的脸都被你们丢光了。这篇文章非常刺激，看完应该也能理解那些人为什么不愿意租给我们。
何谓难租，日本对外公开的各大房产网站平台上的房源，基本上都不写房东愿不愿意租给外国人，但其实这一条信息在他们中介的内网上是有明确写着的，选项名字叫“外国人可”，意思是愿意租给外国人。而现实情况是，大部分的日本房东都是“外国人不可”的。所以在之前看到那对中美情侣kat and sid在日本租房的视频，看中的房子不租给他们，把两年租约期的全部房租直接付掉对方日本人房东都不愿意租，租了好几个礼拜才最后租到相对满意的房子，就是吃了这个亏。我不认识他们，这里贴一下他们的视频截图，有兴趣的可以去看看有多痛苦。
视频来源：kat and sid，可自行搜索
那外国人就真的租不到房子了么？当然不是，如果你愿意等，愿意花时间软磨硬泡，愿意大量看房源，最终一定能租到。当然这里也有窍门，直接找在日本的中国房产中介，让他们给你他们合作的管理公司的房源，保证是愿意租给外国人的那种就行了。但是这样的房源并不会太多，也就是说不是你想住哪里就能住哪里的，你看中一个很好的车站地段，没有房源就是没有房源，选择性比较少。我当年在刚来日本的时候也有朋友告诉我，suumo上那种租房信息根本不用看，因为大部分都租不了，这事你还真的只能靠同胞。
租房另一大问题，就是费用了。相比买房之后的维持成本来说，租房的价格的确是很贵。贵到什么程度呢？一般来说租房的首付是一个月房租的4.5倍到5倍左右（没错，租房也要首付），也就是说你一开始要交5个月房租，才能住进去一个月，真的有点肉疼。我当年那个42平的小房子，房租每个月137000円，首付我记得是交了70万円整才租到的。这里有当时的纪录，传送门：公开我们在东京的家，在日本的租住流程。
租房首付包括了：一个月份的房租，一个月份的中介费，一个月份的房东礼金，一个月份的押金，半个月份的保证会社费用，还有一些杂费，比如换钥匙费和火灾保险费。这里加一起就超过4.5个月的房租了，然后就是每个月按时交房租。日本有着很奇葩的礼金制度，一般租了房要白送给房东一个月礼金，满2年租约后还要再送一次才能续租2年。你如果特别舍不得，可以找0礼0押的房源，不过也是很难找了，一般0礼0押的房子不多，而且一般也不太愿意租给外国人。
费用高还体现在租金本身的高昂上，当你看到日本房产卖的很便宜，但是回报率很高的时候就知道了，房东的高回报率，其实就是租客的高租金。一个小的可怜的房子，每个月的房租就要五千到一万人民币，新来的新移民很多用的都是自己的人民币存款，汇率算一下真的够肉疼的。
所以有些人觉得，既然每月租房的房租金额，和买房后每月的贷款还款额差不多，与其给房东赚钱，不如给自己还贷款。所以也就有了下面所要说的买房派了。
相続税就是遗产税，这两个税是发达国家的特征之一
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