东京房价再创新高，引发日本政界讨论是否应限制外资购屋。根据日本不动产经济研究所最新统计，2024 年东京 23 区新建公寓平均价格突破 1 亿 1,181 万日圆（约新台币 2,600 万元），中位数达 8,940 万日圆，年增 9%，四年来累计涨幅高达 64%。

目前澳大利亚、加拿大、新加坡等国皆对外资购屋设有限制，但日本过去几乎无门槛，让东京成为海外投资者的热门置产城市。

不过，随着日本民众对“买不起房”的声浪升高，国民民主党（DPFP）已宣布将于今年秋季临时国会中提出 “外资限购法案”，并附带课征“空屋税”，针对非自住型外国人持有住宅课税。

主张“日本优先”的参政党（Sanseito）也计划推动相关法案，强调外资炒房恐危及经济与国家安全。

根据 OECD 统计，日本平均年薪约 49,446 美元，在 34 个会员国中仅排第 25 名，薪资成长落后房价涨幅，使年轻族群购屋压力日益增加。不过也有民众认为，外资买房有助市场活络。

果仁家分析，若日本真的祭出限购令或课征空屋税，短期将抑制外资炒作，但东京房市中长期仍具吸引力。若外资转向其他亚洲市场，可能带动资金流入台湾、泰国等地，进一步推升区域房价。