東京房價再創新高，引發日本政界討論是否應限制外資購屋。根據日本不動產經濟研究所最新統計，2024 年東京 23 區新建公寓平均價格突破 1 億 1,181 萬日圓（約新台幣 2,600 萬元），中位數達 8,940 萬日圓，年增 9%，四年來累計漲幅高達 64%。

目前澳洲、加拿大、新加坡等國皆對外資購屋設有限制，但日本過去幾乎無門檻，讓東京成為海外投資者的熱門置產城市。

不過，隨著日本民眾對「買不起房」的聲浪升高，國民民主黨（DPFP）已宣布將於今年秋季臨時國會中提出 「外資限購法案」，並附帶課徵「空屋稅」，針對非自住型外國人持有住宅課稅。

主張「日本優先」的參政黨（Sanseito）也計畫推動相關法案，強調外資炒房恐危及經濟與國家安全。

根據 OECD 統計，日本平均年薪約 49,446 美元，在 34 個會員國中僅排第 25 名，薪資成長落後房價漲幅，使年輕族群購屋壓力日益增加。不過也有民眾認為，外資買房有助市場活絡。

果仁家分析，若日本真的祭出限購令或課徵空屋稅，短期將抑制外資炒作，但東京房市中長期仍具吸引力。若外資轉向其他亞洲市場，可能帶動資金流入台灣、泰國等地，進一步推升區域房價。