以疫情为起点，近年间移民日本的中国公民数量急遽增长，预期到2026年，在日中国人数量将超过100万大关。这批新近移民大多来自北京、上海等中国大城市，他们带自己的家庭与财富背井离乡，不约而同来到日本，这一现象被称为“润日”，从英文单词‘run’（逃离，按中文拼音读作‘润’，意指人们逃离故土）演变而来。他们的到来让中国移民在当地的存在感比以往任何时候都更为突出。
从价格激增的东京高层公寓，到公立小学里越来越常见的中国孩子，在习惯了单一民族并以此为荣的日本社会，对于外来人口的“水土不服”正形成新的政治动能与社会现实，迫使本地人与外来者彼此适应和共存。

2022年，在北京开店的王军产生了离开国内的想法。由于疫情，许多店被迫关门，还能开业的一些店也面临人员登记、测温等繁琐的防疫程序，但让王军最难以接受的是街道办为了减少人员流动造成感染的风险，想方设法给店家找麻烦。当年10月，他前往日本考察，尽管人生地不熟、语言也不通，王军最终还是把这里作为自己人生的下一站。

“（日本）各方面的门槛都比较低，一个是费用的门槛，再一个是这种适应的门槛，还有这个时间跟空间上门槛也很低，回国也很方便。”王军对《香港01》说。

事实证明，跟他有类似想法的国人大有人在。过去几年间，来到日本的中国移民数量突然大幅增长，根据日本出入国在留管理厅数据，2022年至2024年间，在日中国居民数量从76.2万增长至87.3万，短短3年增加十万有余。在此之前，在日华人数量虽然也在持续增长，增速却远不及当下。

日本成移民高性价比之选

初来乍到，王军一家人先在福冈落了脚，“从生活的资金方面或者从这种（生活）节奏方面感觉可能都更好融入一些”。虽然不懂日语，跟其他在同样新来的华人移民聊天，大家笑称在日本的生活能力跟聋哑人差不多，“但基本的生活是没问题的。”

从租房到安排孩子入学，实在不行，大部分的事情找个“懂日语的小伙伴”也解决了。他称：“因为它（日本）氛围比较好，比如说你区役所去办点什么东西，哪怕你不会，你拿着手机（通过翻译）慢慢跟人家说，人家的态度也很好。”

2023年，王军一家人从福冈搬到东京。他与人合伙成立了两家公司，一间从事不动产买卖，另一间做自媒体运营。前者主要瞄准其他有海外投资需求的国人，后者的受众也都是华人。

曾经在内地新闻机构《财新》工作过的日本记者舛友雄大自2023年开始对这一批新移民进行深入报道，他发现，与此前的赴日移民不同的是，这些中国人大多是像王军一样、来自北京、上海等大城市的中产及富人，受疫情期间“清零政策”、经济形势等影响而出走，许多人希望在海外投资、保存资产，同时创造更好的生活。

自2014年开始，日本为鼓励外国人在日本创业，实施经营管理签证（又称社长签）政策，允许外国人以最低500万日圆（约合26万港元）的注册资金在日本创设公司，只要确保营业场所，即满足签证申请条件。加上日圆贬值，对许多中产国人而言，移民日本的性价比显然要高得多。

然而，在越来越多中国人在日本落脚的同时，问题也随之而来。与民生密切相关的房价问题，自然成了日本热议的话题。

塔楼、一户建：新移民炒贵不动产

据王军这期间在日本的观察，过去两年里，涨价最厉害的房产就是中国人感兴趣的房产。在大阪，国人投资一户建的最多：“可能花个100多万人民币就买个一物件，就自住也好，做民宿也好，这种房子可能比较抢手”，在东京则是高档的塔楼（即高层住宅）最受国人欢迎。越抢手的物件涨价就越快。

根据日本房地产经济研究所数据，2022年至2024年间，东京23区新售公寓单套均价从2022年的8236万日圆（约434万港元）激增至1亿1181万日圆（约590万港元），连续两年突破1亿日圆大关，创下历史新高。而在此之前的五年间，东京23区新售公寓单套均价的增幅仅为约1200万日圆。

2025年8月18日，东京市中心区的住宅与商业建筑群。（Getty）

在东京江东区的丰州、中央区的胜哄——曾是日本名流家庭理想居所的湾岸地带塔楼（即高层住宅）让中国富人趋之若鹜。由于他们之中不少是曾经在国内大型科技企业工作的高层，日本媒体直把这些区域戏称为“数字唐人街”。

《产经新闻》引述阪南大学国际学部松村嘉久教授指，经过调查，以特区民宿经营者身份申报的个人及法人中，疑似中国背景的累计达2635家，占比42.5%（截至4月底）。

国土交通省本月公布的都道府县地价（基准地价）调查显示，除了游客众多的大阪商业区，其周边住宅区也因民宿需求而出现地价上涨趋势。

对于生活在这些区域的民众来说，随意丢放的行李箱越来越常见，不懂垃圾分类的情况也引起民怨。此外，非法运营的民宿也在今年引起广泛关注。

“中国移民问题”

据舛友雄大称，就在不久前、日本进入参议院选举期时，外国移民问题已经成了这届选举选民最关心的议题之一——炒高日本房价、以经营民宿之名建立空壳公司以获得日本身份与福利——这类报道一时甚嚣尘上。

就在今年6月参议院选举开始前夕，一宗非法运营民宿的中国业主强行加租、还切断住宅楼电力的新闻引起广泛关注。包括日本NHK、朝日新闻、《周刊文春》在内的主流媒体都对事件进行了报道，甚至还被提上国会议程，涉事业主虽然撤销涨租决定，但该事件还是再次引发民众对非法民宿问题、外国人购置房产却不遵守规则的问题的关注。

日本首相石破茂也不得不在国会对这类事件作出回应，表示“将严厉应对不遵守规则的外国人”。

舛友表示，今年以来，类似这样的报道频频出现，这与打反移民牌、走民粹路线的“参政党”的异军突起有直接关系——“这绝不单单是因为中国人，但这确实是故事的一部分。”