以疫情為起點，近年間移民日本的中國公民數量急遽增長，預期到2026年，在日中國人數量將超過100萬大關。這批新近移民大多來自北京、上海等中國大城市，他們帶自己的家庭與財富背井離鄉，不約而同來到日本，這一現象被稱為「潤日」，從英文單詞『run』（逃離，按中文拼音讀作『潤』，意指人們逃離故土）演變而來。他們的到來讓中國移民在當地的存在感比以往任何時候都更為突出。
從價格激增的東京高層公寓，到公立小學裏越來越常見的中國孩子，在習慣了單一民族並以此為榮的日本社會，對於外來人口的「水土不服」正形成新的政治動能與社會現實，迫使本地人與外來者彼此適應和共存。

2022年，在北京開店的王軍產生了離開國內的想法。由於疫情，許多店被迫關門，還能開業的一些店也面臨人員登記、測溫等繁瑣的防疫程序，但讓王軍最難以接受的是街道辦為了減少人員流動造成感染的風險，想方設法給店家找麻煩。當年10月，他前往日本考察，儘管人生地不熟、語言也不通，王軍最終還是把這裏作為自己人生的下一站。

「（日本）各方面的門檻都比較低，一個是費用的門檻，再一個是這種適應的門檻，還有這個時間跟空間上門檻也很低，回國也很方便。」王軍對《香港01》說。

事實證明，跟他有類似想法的國人大有人在。過去幾年間，來到日本的中國移民數量突然大幅增長，根據日本出入國在留管理廳數據，2022年至2024年間，在日中國居民數量從76.2萬增長至87.3萬，短短3年增加十萬有餘。在此之前，在日華人數量雖然也在持續增長，增速卻遠不及當下。

日本成移民高性價比之選

初來乍到，王軍一家人先在福岡落了腳，「從生活的資金方面或者從這種（生活）節奏方面感覺可能都更好融入一些」。雖然不懂日語，跟其他在同樣新來的華人移民聊天，大家笑稱在日本的生活能力跟聾啞人差不多，「但基本的生活是沒問題的。」

從租房到安排孩子入學，實在不行，大部分的事情找個「懂日語的小夥伴」也解決了。他稱：「因為它（日本）氛圍比較好，比如說你區役所去辦點什麼東西，哪怕你不會，你拿着手機（通過翻譯）慢慢跟人家說，人家的態度也很好。」

2023年，王軍一家人從福岡搬到東京。他與人合夥成立了兩家公司，一間從事不動產買賣，另一間做自媒體運營。前者主要瞄準其他有海外投資需求的國人，後者的受眾也都是華人。

曾經在內地新聞機構《財新》工作過的日本記者舛友雄大自2023年開始對這一批新移民進行深入報道，他發現，與此前的赴日移民不同的是，這些中國人大多是像王軍一樣、來自北京、上海等大城市的中產及富人，受疫情期間「清零政策」、經濟形勢等影響而出走，許多人希望在海外投資、保存資產，同時創造更好的生活。

自2014年開始，日本為鼓勵外國人在日本創業，實施經營管理簽證（又稱社長簽）政策，允許外國人以最低500萬日圓（約合26萬港元）的註冊資金在日本創設公司，只要確保營業場所，即滿足簽證申請條件。加上日圓貶值，對許多中產國人而言，移民日本的性價比顯然要高得多。

然而，在越來越多中國人在日本落腳的同時，問題也隨之而來。與民生密切相關的房價問題，自然成了日本熱議的話題。

塔樓、一戶建：新移民炒貴不動產

據王軍這期間在日本的觀察，過去兩年裏，漲價最厲害的房產就是中國人感興趣的房產。在大阪，國人投資一戶建的最多：「可能花個100多萬人民幣就買個一物件，就自住也好，做民宿也好，這種房子可能比較搶手」，在東京則是高檔的塔樓（即高層住宅）最受國人歡迎。越搶手的物件漲價就越快。

根據日本房地產經濟研究所數據，2022年至2024年間，東京23區新售公寓單套均價從2022年的8236萬日圓（約434萬港元）激增至1億1181萬日圓（約590萬港元），連續兩年突破1億日圓大關，創下歷史新高。而在此之前的五年間，東京23區新售公寓單套均價的增幅僅為約1200萬日圓。

2025年8月18日，東京市中心區的住宅與商業建築群。（Getty）

在東京江東區的豐州、中央區的勝鬨——曾是日本名流家庭理想居所的灣岸地帶塔樓（即高層住宅）讓中國富人趨之若鶩。由於他們之中不少是曾經在國內大型科技企業工作的高層，日本媒體直把這些區域戲稱為「數字唐人街」。

《產經新聞》引述阪南大學國際學部松村嘉久教授指，經過調查，以特區民宿經營者身份申報的個人及法人中，疑似中國背景的累計達2635家，佔比42.5%（截至4月底）。

國土交通省本月公佈的都道府縣地價（基準地價）調查顯示，除了遊客眾多的大阪商業區，其周邊住宅區也因民宿需求而出現地價上漲趨勢。

對於生活在這些區域的民眾來說，隨意丟放的行李箱越來越常見，不懂垃圾分類的情況也引起民怨。此外，非法運營的民宿也在今年引起廣泛關注。

「中國移民問題」

據舛友雄大稱，就在不久前、日本進入參議院選舉期時，外國移民問題已經成了這屆選舉選民最關心的議題之一——炒高日本房價、以經營民宿之名建立空殼公司以獲得日本身份與福利——這類報道一時甚囂塵上。

就在今年6月參議院選舉開始前夕，一宗非法運營民宿的中國業主強行加租、還切斷住宅樓電力的新聞引起廣泛關注。包括日本NHK、朝日新聞、《週刊文春》在內的主流媒體都對事件進行了報道，甚至還被提上國會議程，涉事業主雖然撤銷漲租決定，但該事件還是再次引發民眾對非法民宿問題、外國人購置房產卻不遵守規則的問題的關注。

日本首相石破茂也不得不在國會對這類事件作出回應，表示「將嚴厲應對不遵守規則的外國人」。

舛友表示，今年以來，類似這樣的報道頻頻出現，這與打反移民牌、走民粹路線的「參政黨」的異軍突起有直接關係——「這絕不單單是因為中國人，但這確實是故事的一部分。」