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資料照：碧桂園在馬來西亞開發的一處公寓住宅樓建築工地。（2023年8月6日）
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台北 — 隨著台海局勢緊張不斷升溫，不少台灣人將目光轉向新加坡與馬來西亞，通過投資移民規避潛在地緣政治衝突。其中，位於新馬兩國交界的「柔佛-新加坡經濟特區」因政策利好、地理優勢及合理房價，成為台灣人置產與移民的首選。分析指出，台灣人既看中新加坡的政經穩定，又青睞馬來西亞的低成本生活與投資潛力，這一趨勢背後是地緣政治的不確定性與財務區域化管理的需求。
台海局勢越趨緊張之際，許多台灣人預期美中台關係將在下屆美國總統特朗普上任後出現震蕩，未來幾年政經局勢不確定性仍高，不僅台灣企業、投資客著眼新馬兩國，許多家庭也尋求投資移民取得居留權。
目前最受關注的是位於馬來西亞半島最南端的柔佛州(Johor)。柔佛州是馬來西亞經濟重鎮，與新加坡僅一橋之隔，其首府新山(Johor Bahru)及行政中心依斯干達公主城(Iskandar Puteri)近年來吸引了大量台灣投資者。
新加坡《聯合早報》11月14日報導，為了規避地緣政治風險，台灣的投資重心正從中國轉移到東南亞。而新加坡在地緣政治的中立原則，吸引大中華地區投資者，投資持續外溢到鄰國的柔佛。 |
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台海升溫促台商財務區域化管理
新加坡台北工商協會青商會名譽會長林奕丞已從台灣移居到新加坡，近期也在觀望馬來西亞柔佛州的房產。
林奕丞告訴美國之音：「地緣政治的問題，因為整個區域的國際形勢的關係。在銀行的這些理專們，他們也很常玩笑話，就是說台海越亂，他們賺的越多錢。現在的趨勢越來越多人會不放心這個台海會發生什麼事情，所以會選擇很多財產會分散在海外。」
林奕丞分享到，台灣政治局勢發展近年「較尷尬」，越來越多台灣朋友和他一樣攜家帶眷移居新馬兩國，除了海外置產分散風險，大多想取得居留或公民身份，尤其新加坡政經局勢穩定，許多台灣人將新加坡當投資中心，再發展像馬來西亞等投資較高收益的投資標的，以期「財務區域化管理」。
林奕丞指出，馬來西亞新山距離新加坡僅半小時路程，消費水平僅為新加坡的三分之一，房價也更為親民，且柔佛州經濟特區政策開放外國人投資和置產，吸引大量台灣和中國人進駐做生意。
奕丞目前也在關注位於依斯干達西部的森林城市(Forest City)，這是由碧桂園開發的住宅項目。隨著「森林城市金融特區」政策於9月正式落地，該區域結合了免稅島的特色，為單一家族辦公室(Family Office)提供免稅優惠，同時勞工成本僅為其他地區的三分之一。這些優勢吸引了大量台灣和中國企業主湧入投資房產。
而「柔新經濟特區」則因連銜接馬來西亞新山與新加坡的跨境輕軌(RTS)預計2026年通車，有利於雙邊交通運輸，加上兩邊居住成本相差三倍，越來越多人會選擇在新山購房居住，在新加坡就業。
《聯合早報》11月7日曾報導，「柔新經濟特區」協議草案預計在12月新馬領導人非正式會議期間簽署，希望建立「東南亞版的香港深圳經濟特區」。
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政策利好促台人馬來西亞置產
作為最早在新山提供海外置產服務的台灣企業之一，買購國際地產(MyGo)副總經理陳祐薇表示，自2023年以來，前往馬來西亞柔佛州看房的台灣買家人數顯著增加，幾乎翻了一番。從成交量來看，除新加坡和馬來西亞本地買家外，台灣買家約佔總數的10%。
陳祐薇表示，自2022年8月時任美國國會眾議院議長南希·佩洛西（Nancy Pelosi）訪問台灣後，台灣人的風險意識顯著提升。在她接觸的買家中，有一半出於避險考量，尤其是隨著「第二家園」（MM2H）移民簽證條件的放寬，儘管「兩岸不一定會打仗」，但這些買家希望至少為應對緊急情況做好準備。而另一半買家則對台灣的未來保持信心，不擔心戰爭風險，將海外置產視為單純的投資理財行為。
陳祐薇對美國之音說：「台海的緊張趨勢，因為不確定性蠻大的，所以變成就不想把雞蛋都放在同一個籃子身上，新山這地方就是房價真的比吉隆坡大概便宜了一半，然後(是)新加坡的三分之一到十分之一的價格，物價是台灣的八折，所以其實對台灣人來講，不管是退休、避險、拿居留證，很不錯。」
陳祐薇表示，台灣人多看中馬來西亞語言和文化優勢，像是包含中文、台語、客家話共通語言，當地華人生活習慣性與台灣人高度相似，台灣移居生活較自在。
另外，陳祐薇形容新山靠近新加坡，類似深圳特區，許多台灣企業選擇在新山開設公司。因為新加坡的經濟成長和產業動能都帶動新山發展，民生消費和薪資收入都因新加坡整體提升，且半導體產業、工業、金融業都表現非常出色，許多AI數據中心今年落腳新山，包含華為研發中心、Grab乘車服務平台。
而馬來西亞政府2024年6月更新規定，外國人購買房產須逾100萬馬幣（約22萬美元），經濟特區則是50萬馬幣，相較美加或歐洲國家，申請馬來西亞「第二家園」簽證的資金約11萬美金，可取得5-10年居留證，且一人申辦可攜帶全家，很多台灣人具有雙重國籍，柔佛州提供較低門檻獲取居留身份的管道。
馬來西亞政府於2024年6月更新政策，規定外國人購買房產的最低門檻為100萬馬幣(約22萬美元)，而經濟特區的門檻則為50萬馬幣。此外，相較於美加或歐洲國家，申請馬來西亞「第二家園」(MM2H)簽證的資金需求僅約11萬美元，可獲得5至10年的居留權，並允許一人申請攜帶全家同行。很多台灣人具有雙重國籍，柔佛州提供較低門檻獲取居留身份的管道。
此外，陳祐薇指出，從投資或收租的角度來看，馬來西亞房產的投資報酬率相較台灣更具吸引力。在台灣實施打房政策的背景下，房價不降反升，這進一步推動了台灣人選擇購入海外不動產，以實現投資增值或規避風險的目標。
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馬來西亞無天災戰爭成優勢
不願透露全名的馬來西亞籍陳先生和來自台灣的太太，今年剛剛在新山購屋，他們直言在台灣4月地震後，以及早前中國軍機繞台威脅時，都曾鼓勵還居住在台灣的親友在馬來西亞買房，考慮「第二家園」移民。
陳先生告訴美國之音：「中國不太主動對台灣出手，都是有美國官員來台，或是軍事行動，台灣跟美國幹嘛，中國就會有動作。」
陳先生指出，馬來西亞新山房價穩定增長，即便美中台關係恐有變化，也不會影響房價。早在疫情前幾年，已有台灣中介帶團到馬來西亞買房，因為馬來西亞政治政策穩定，投資不怕虧，有些台灣人更在經濟特區買地投資。
陳先生表示，像是伊斯干達公主港周邊多是豪宅建案，但老百姓也能買得起，兩房的建案大約730萬台幣（約22萬美金），比起台北房價，更易負擔。台灣人海外置產的邏輯很簡單，「超級有錢往歐美資產，一般有錢就東南亞，像泰國、馬來西亞房價合理，買了不住，出租也夠支持房貸。」
位於馬來西亞服務華人客群的特富房地產代理中介盧紫薇則表示，越靠近新馬跨境輕軌的房產增值最快，也越多外國人投資買房。因預期將大幅緩解新柔長堤擁堵情況，對有進出新加坡需求的消費者，包含通勤工作、退休養老族群都增加置產吸引力，
盧紫薇對美國之音說：「很多(買家)都是他本身在新加坡就是有生意，或者在馬來西亞做一點生意的，他看到了我們現在的(政治)穩定性，馬來西亞本身就是一個優勢，我們沒有天災，然後沒有什麼戰爭。然後跟那個美國那一邊(選舉)，然後他們更快地做決定，然後剛好上個星期我就做了兩個成交兩個。」
盧紫薇指出，新山發展已完全成熟，在柔佛州蘇丹易卜拉欣1月接任最高元首(Agong)後，伊斯干達已成為柔佛州的重點發展區域，增值空間較大。
另外，馬來西亞醫療、教育和消費水平相較新加坡便宜，尤其國際學校選擇多元，入學門檻彈性，學費便宜也是優勢。
馬來西亞太平洋研究中心首席顧問胡逸山也觀察到台灣人到新馬置產的數量有增加趨勢，背後主要原因是兩岸關係緊張與馬來西亞房價相較新加坡更為實惠。
胡逸山對美國之音說：「地緣政治、台海的這些相對緊張的這些局勢，台灣人要在新加坡或者馬來西亞能夠置產，假如有一些事故發生的話，起碼是暫居到這些離台灣相對接近的一些地區。」
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