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资料照：碧桂园在马来西亚开发的一处公寓住宅楼建筑工地。（2023年8月6日）
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台北 — 随着台海局势紧张不断升温，不少台湾人将目光转向新加坡与马来西亚，通过投资移民规避潜在地缘政治冲突。其中，位于新马两国交界的“柔佛-新加坡经济特区”因政策利好、地理优势及合理房价，成为台湾人置产与移民的首选。分析指出，台湾人既看中新加坡的政经稳定，又青睐马来西亚的低成本生活与投资潜力，这一趋势背后是地缘政治的不确定性与财务区域化管理的需求。
台海局势越趋紧张之际，许多台湾人预期美中台关系将在下届美国总统特朗普上任后出现震荡，未来几年政经局势不确定性仍高，不仅台湾企业、投资客着眼新马两国，许多家庭也寻求投资移民取得居留权。
目前最受关注的是位于马来西亚半岛最南端的柔佛州(Johor)。柔佛州是马来西亚经济重镇，与新加坡仅一桥之隔，其首府新山(Johor Bahru)及行政中心依斯干达公主城(Iskandar Puteri)近年来吸引了大量台湾投资者。
新加坡《联合早报》11月14日报道，为了规避地缘政治风险，台湾的投资重心正从中国转移到东南亚。而新加坡在地缘政治的中立原则，吸引大中华地区投资者，投资持续外溢到邻国的柔佛。 |
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台海升温促台商财务区域化管理
新加坡台北工商协会青商会名誉会长林奕丞已从台湾移居到新加坡，近期也在观望马来西亚柔佛州的房产。
林奕丞告诉美国之音：“地缘政治的问题，因为整个区域的国际形势的关系。在银行的这些理专们，他们也很常玩笑话，就是说台海越乱，他们赚的越多钱。现在的趋势越来越多人会不放心这个台海会发生什么事情，所以会选择很多财产会分散在海外。”
林奕丞分享到，台湾政治局势发展近年“较尴尬”，越来越多台湾朋友和他一样携家带眷移居新马两国，除了海外置产分散风险，大多想取得居留或公民身份，尤其新加坡政经局势稳定，许多台湾人将新加坡当投资中心，再发展像马来西亚等投资较高收益的投资标的，以期“财务区域化管理”。
林奕丞指出，马来西亚新山距离新加坡仅半小时路程，消费水平仅为新加坡的三分之一，房价也更为亲民，且柔佛州经济特区政策开放外国人投资和置产，吸引大量台湾和中国人进驻做生意。
奕丞目前也在关注位于依斯干达西部的森林城市(Forest City)，这是由碧桂园开发的住宅项目。随着“森林城市金融特区”政策于9月正式落地，该区域结合了免税岛的特色，为单一家族办公室(Family Office)提供免税优惠，同时劳工成本仅为其他地区的三分之一。这些优势吸引了大量台湾和中国企业主涌入投资房产。
而“柔新经济特区”则因连衔接马来西亚新山与新加坡的跨境轻轨(RTS)预计2026年通车，有利于双边交通运输，加上两边居住成本相差三倍，越来越多人会选择在新山购房居住，在新加坡就业。
《联合早报》11月7日曾报道，“柔新经济特区”协议草案预计在12月新马领导人非正式会议期间签署，希望建立“东南亚版的香港深圳经济特区”。
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政策利好促台人马来西亚置产
作为最早在新山提供海外置产服务的台湾企业之一，买购国际地产(MyGo)副总经理陈祐薇表示，自2023年以来，前往马来西亚柔佛州看房的台湾买家人数显著增加，几乎翻了一番。从成交量来看，除新加坡和马来西亚本地买家外，台湾买家约占总数的10%。
陈祐薇表示，自2022年8月时任美国国会众议院议长南希·佩洛西（Nancy Pelosi）访问台湾后，台湾人的风险意识显著提升。在她接触的买家中，有一半出于避险考量，尤其是随着“第二家园”（MM2H）移民签证条件的放宽，尽管“两岸不一定会打仗”，但这些买家希望至少为应对紧急情况做好准备。而另一半买家则对台湾的未来保持信心，不担心战争风险，将海外置产视为单纯的投资理财行为。
陈祐薇对美国之音说：“台海的紧张趋势，因为不确定性蛮大的，所以变成就不想把鸡蛋都放在同一个篮子身上，新山这地方就是房价真的比吉隆坡大概便宜了一半，然后(是)新加坡的三分之一到十分之一的价格，物价是台湾的八折，所以其实对台湾人来讲，不管是退休、避险、拿居留证，很不错。”
陈祐薇表示，台湾人多看中马来西亚语言和文化优势，像是包含中文、台语、客家话共通语言，当地华人生活习惯性与台湾人高度相似，台湾移居生活较自在。
另外，陈祐薇形容新山靠近新加坡，类似深圳特区，许多台湾企业选择在新山开设公司。因为新加坡的经济成长和产业动能都带动新山发展，民生消费和薪资收入都因新加坡整体提升，且半导体产业、工业、金融业都表现非常出色，许多AI数据中心今年落脚新山，包含华为研发中心、Grab乘车服务平台。
而马来西亚政府2024年6月更新规定，外国人购买房产须逾100万马币（约22万美元），经济特区则是50万马币，相较美加或欧洲国家，申请马来西亚“第二家园”签证的资金约11万美金，可取得5-10年居留证，且一人申办可携带全家，很多台湾人具有双重国籍，柔佛州提供较低门槛获取居留身份的管道。
马来西亚政府于2024年6月更新政策，规定外国人购买房产的最低门槛为100万马币(约22万美元)，而经济特区的门槛则为50万马币。此外，相较于美加或欧洲国家，申请马来西亚“第二家园”(MM2H)签证的资金需求仅约11万美元，可获得5至10年的居留权，并允许一人申请携带全家同行。很多台湾人具有双重国籍，柔佛州提供较低门槛获取居留身份的管道。
此外，陈祐薇指出，从投资或收租的角度来看，马来西亚房产的投资报酬率相较台湾更具吸引力。在台湾实施打房政策的背景下，房价不降反升，这进一步推动了台湾人选择购入海外不动产，以实现投资增值或规避风险的目标。
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马来西亚无天灾战争成优势
不愿透露全名的马来西亚籍陈先生和来自台湾的太太，今年刚刚在新山购屋，他们直言在台湾4月地震后，以及早前中国军机绕台威胁时，都曾鼓励还居住在台湾的亲友在马来西亚买房，考虑“第二家园”移民。
陈先生告诉美国之音：“中国不太主动对台湾出手，都是有美国官员来台，或是军事行动，台湾跟美国干嘛，中国就会有动作。”
陈先生指出，马来西亚新山房价稳定增长，即便美中台关系恐有变化，也不会影响房价。早在疫情前几年，已有台湾中介带团到马来西亚买房，因为马来西亚政治政策稳定，投资不怕亏，有些台湾人更在经济特区买地投资。
陈先生表示，像是伊斯干达公主港周边多是豪宅建案，但老百姓也能买得起，两房的建案大约730万台币（约22万美金），比起台北房价，更易负担。台湾人海外置产的逻辑很简单，“超级有钱往欧美资产，一般有钱就东南亚，像泰国、马来西亚房价合理，买了不住，出租也够支持房贷。”
位于马来西亚服务华人客群的特富房地产代理中介卢紫薇则表示，越靠近新马跨境轻轨的房产增值最快，也越多外国人投资买房。因预期将大幅缓解新柔长堤拥堵情况，对有进出新加坡需求的消费者，包含通勤工作、退休养老族群都增加置产吸引力，
卢紫薇对美国之音说：“很多(买家)都是他本身在新加坡就是有生意，或者在马来西亚做一点生意的，他看到了我们现在的(政治)稳定性，马来西亚本身就是一个优势，我们没有天灾，然后没有什么战争。然后跟那个美国那一边(选举)，然后他们更快地做决定，然后刚好上个星期我就做了两个成交两个。”
卢紫薇指出，新山发展已完全成熟，在柔佛州苏丹易卜拉欣1月接任最高元首(Agong)后，伊斯干达已成为柔佛州的重点发展区域，增值空间较大。
另外，马来西亚医疗、教育和消费水平相较新加坡便宜，尤其国际学校选择多元，入学门槛弹性，学费便宜也是优势。
马来西亚太平洋研究中心首席顾问胡逸山也观察到台湾人到新马置产的数量有增加趋势，背后主要原因是两岸关系紧张与马来西亚房价相较新加坡更为实惠。
胡逸山对美国之音说：“地缘政治、台海的这些相对紧张的这些局势，台湾人要在新加坡或者马来西亚能够置产，假如有一些事故发生的话，起码是暂居到这些离台湾相对接近的一些地区。”
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