之前有個炒房的網紅說過學區房，深以為然：投資學區房=同時投資房地產+投資學票，如果你只是單純用看房地產的邏輯去看學區房就大機率會吃癟。
學區房本質上是一種深度捆綁銷售。學區房價=房價+學票價格，現實里，學區房價格翻倍=房價翻倍+學票價格翻倍。
但是從實際的價值角度方便來說呢，學票的價格和房價其實是應該完全分開計算的。房價翻倍的同時學票的真實價值不可能翻倍（一線城市過去房價漲幅遠高於其他物價上漲），但是學區房價格里學票的漲幅是和房價漲幅相同的。
所以現在價值回歸，房產價格下跌的同時，學區房和其他房價相比，不光有房價本身的價格回歸，也有過去學票價格超額上漲的補跌，以及現在教育從資本層面來看投入產出比的大幅降低（相比較下房地產本身依然是較優質資產）。所以學區房降價的幅度肯定會更大。


作者：Splance
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當階層固化，上升通道變窄，學歷變得不再那麼重要的時候，「學區房」的意義和價值也就相應的降低了。另外伴隨著恆大、碧桂園等房地產商相繼爆雷，房地產市場目前正處於下行階段，房價「跌跌不休」，杭州、上海作為中國的頂流城市，其房價泡沫也是最嚴重的，因此這些城市房價的下跌是在人們意料之中的。
說回「學區房」，「學區房」在當年是屬於「炒房」的一個借口，許多老破小房子由於是「學區房」，其房價一直處於高位，而如今當「學區房」不再那麼重要時，這些房產必然是首當其衝會降價。


作者：慧眼識豬
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作者：如初
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說到這個問題真是心塞啊，房地產行業市場萎靡，直接影響著原材料行業，家居裝修、服務行業，金融行業以及就業市場等相關行業。而我就是家裝行業里的一員，今年真的很難熬 
學區房價斷崖式下跌，這和今年房地產行業行情冷卻息息相關，同時意味著經濟增長緩慢，失業率增高一系列問題。經濟不好一方面會導致企業裁員、降薪或倒閉，人們擔心自己的就業和收入不穩定，購房成為較次要的考慮，另一方面經濟下行時，房價可能出現波動或下跌，人們擔心購房後房產價值下降，導致投資虧損。人們的購房意願降低，對學區房的需求也相應減少。這使學區房房價不得不下跌……

半年虧百萬 ，是不是有點標題黨？
「房住不炒」這四個字時刻不能忘。
半年虧百萬，是炒房的吧？幹嘛剛半年就賣？買房不是用來住的嗎？踏實住就行了何必考慮漲跌？
哦，不是炒房？只是為了孩子上學。嗯，投機的心態是一樣的。
房地產的調控政策，調控的就是投機心態。炒，不就是投機嘛。對投機不利，不正好說明政策發揮作用了嘛。
原來學區房之所以受到追捧，主要還是因為教育資源不均衡。現在學區房房價下跌，說明它的優勢不在了，也間接說明教育改革見效了。
這不都是好事嘛。


作者：王道文化
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杭州、上海等一線城市的頂流學區房價格出現斷崖式下跌，導致部分投資者在短期內承受巨大經濟損失，半年內虧損甚至可達百萬，這標誌著中國房地產市場特別是學區房板塊正經歷顯著調整。
新生人口數據大幅度降低，讓大家意識到，以後的學位會很多，沒有很必要去購房才可以去學到，很明顯的事情，招不滿生源的時候，學校就會把招生範圍擴大，不用花那麼多錢，也可以進好的學校。
另外政府推行的教育公平政策如「雙減政策」削弱了學區房的傳統優勢，即通過購買特定房產確保子女進入優質學校的通道。隨著教育資源均衡化措施的推進，市場對學區房的過度追捧有所降溫，本身學區房就是炒作，和股票一樣，進入熊市，跌跌不休的。


作者：鋼鐵專業論文交流
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作者：大頭娃娃
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沒有什麼是一成不變的。曾經的「硬通貨」學區房，現在也面臨著價格波動。這就好比是投資股市，有時候你覺得自己買的是「穩賺不賠」的藍籌股
，結果市場一個波動，就可能讓你見識到什麼是「高台跳水
」。
學區房價格下跌，就像是學霸突然考了個不及格，讓所有人都大吃一驚！這背後可能有很多原因，政策調整、市場供需變化，或者是家長們突然集體決定讓孩子自由成長，不再追求學區房。
如何看待這件事呢？對於投資者來說，這是一個提醒：任何投資都有風險，就算是看似最穩定的學區房也不例外。對於家長來說，這也許是個機會，重新思考教育的真正意義。對於市場來說，這是正常的經濟現象，市場的自我調節機制在起作用。

學區房房價下跌，其實是生育率降低的必然結果，但是不僅僅是這一個原因造成的。
1.整體房地產市場信心目前處於低點，整體房地產市場價格的下跌，連帶學區房價格下跌。
2.生育率降低，慢慢開始供大於求。
3.大城市「中年失業」「35歲危機」帶來的職業路徑焦慮和收入焦慮。不確定是否能一直維持現在的收入，傾向於緊縮消費。
4.有些年輕人會覺得，即使買了學區房上了大學，so what......還不如把這筆錢現在就留給孩子


作者：思考喵
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哎，房價這事真矛盾。
想買新房子，那麼就期盼著房價能下降。
但是房價真降了，等於原有房產價值縮水，個人資產縮水，想想都虧。
特別是學區房，買的是時候多數為了剛需，價格也非常高。甚至有不少家長，為了孩子入學，提前多年買房，甚至有些長輩，給子女準備婚房時就考慮購買了學區房。當時購買價格就不低，剛開始幾年價格漲了，擔心會收房產稅；現在價格跌了，又會感覺虧大了。
最最鬱悶的恐怕是在價格高點購房的業主。
不過還是那句話，房子是用來住的，不是用來炒的。


作者：不啻微茫
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對普通人而言絕對是件利好之事。
房價斷崖式下跌，意味著房價市場回歸理性，不再受市場惡意炒作所影響。
我們應該清晰地看到：購買學區房，本質是為了孩子能享受優質教育，但近兩年來隨著人口出生率逐漸下降，所謂優質學區因人數不足等原因也實行擴招政策，所以學區理念可能在未來幾十年後會慢慢淡出人們視線。
房價下跌，有人虧損近百萬，但對於絕大多數打工的工薪階層而言絕對是利好，可以理性地去選擇自己想要的房子，而不受所謂「學區房等」市場炒作影響。


作者：應遼
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作者：來了來了
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近期，學區房市場經歷了前所未有的動蕩，杭州、上海等地的頂流學區房房價出現暴跌現象，引發社會各界的廣泛關注。這一現象的背後，是購房者對於學區房價值認知的轉變，他們開始意識到，學區房的高溢價並不完全來自於其教育資源的優勢，而是被市場炒作所推高。


在杭州，隨著信貸收緊和限購政策的升級，購房者逐漸恢復了理性。曾經一房難求的學區房，如今即便價格出現斷崖式下跌，也鮮有人問津。與此同時，杭州的新房市場也呈現出新的變化。過去，新房搖號中籤難的問題一直困擾著購房者。然而，隨著二手房市場的冷卻，新房市場的供需關係得到了一定的緩解。中籤率的走高，使得更多的購房者有機會以相對合理的價格購買到心儀的房源。


在上海，頂流學區房的房價暴跌現象更是令人咋舌。有消息稱，僅僅兩年的時間，一些學區房的房價就虧損了將近3百萬元。有中介表示，現在的學區房房價已經直接跌回了6年前的水平。這一現象表明，頂流學區房的溢價現象正在逐漸消失，其中的泡沫也正在被市場所擠干。


學區房市場的降溫，對於整個社會來說，無疑是一個積極的信號。它意味著樓市正在逐漸回歸理性，購房者的心態也在發生變化。他們開始更加註重房源的實際價值，而非被市場炒作所左右。同時，這也提醒了投資者，在投資學區房時，需要謹慎對待，不要盲目跟風，以免陷入市場的漩渦。


我們也需要認識到，學區房市場的變化並不是一蹴而就的。在未來的一段時間內，學區房仍將是樓市中的重要組成部分。因此，政府和社會各界需要共同努力，加強監管和引導，確保學區房市場的健康發展。


學區房市場的降溫是一個積極的信號，它標誌著樓市正在逐漸回歸理性。對於購房者來說，這是一個重新審視房源價值的機會；對於投資者來說，這是一個需要謹慎對待的時刻。只有在理性、健康的市場環境中，我們才能實現真正的共贏。