之前有个炒房的网红说过学区房，深以为然：投资学区房=同时投资房地产+投资学票，如果你只是单纯用看房地产的逻辑去看学区房就大概率会吃瘪。
学区房本质上是一种深度捆绑销售。学区屋价=屋价+学票价格，现实里，学区屋价格翻倍=屋价翻倍+学票价格翻倍。
但是从实际的价值角度方便来说呢，学票的价格和屋价其实是应该完全分开计算的。屋价翻倍的同时学票的真实价值不可能翻倍（一线城市过去屋价涨幅远高于其他物价上涨），但是学区屋价格里学票的涨幅是和屋价涨幅相同的。
所以现在价值回归，房产价格下跌的同时，学区房和其他屋价相比，不光有屋价本身的价格回归，也有过去学票价格超额上涨的补跌，以及现在教育从资本层面来看投入产出比的大幅降低（相比较下房地产本身依然是较优质资产）。所以学区房降价的幅度肯定会更大。


作者：Splance
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当阶层固化，上升通道变窄，学历变得不再那么重要的时候，“学区房”的意义和价值也就相应的降低了。另外伴随着恒大、碧桂园等房地产商相继爆雷，房地产市场目前正处于下行阶段，屋价“跌跌不休”，杭州、上海作为中国的顶流城市，其屋价泡沫也是最严重的，因此这些城市屋价的下跌是在人们意料之中的。
说回“学区房”，“学区房”在当年是属于“炒房”的一个借口，许多老破小房子由于是“学区房”，其屋价一直处于高位，而如今当“学区房”不再那么重要时，这些房产必然是首当其冲会降价。


作者：慧眼识猪
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作者：如初
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说到这个问题真是心塞啊，房地产行业市场萎靡，直接影响着原材料行业，家居装修、服务行业，金融行业以及就业市场等相关行业。而我就是家装行业里的一员，今年真的很难熬 
学区屋价断崖式下跌，这和今年房地产行业行情冷却息息相关，同时意味着经济增长缓慢，失业率增高一系列问题。经济不好一方面会导致企业裁员、降薪或倒闭，人们担心自己的就业和收入不稳定，购房成为较次要的考虑，另一方面经济下行时，屋价可能出现波动或下跌，人们担心购房后房产价值下降，导致投资亏损。人们的购房意愿降低，对学区房的需求也相应减少。这使学区房屋价不得不下跌……

半年亏百万 ，是不是有点标题党？
“房住不炒”这四个字时刻不能忘。
半年亏百万，是炒房的吧？干嘛刚半年就卖？买房不是用来住的吗？踏实住就行了何必考虑涨跌？
哦，不是炒房？只是为了孩子上学。嗯，投机的心态是一样的。
房地产的调控政策，调控的就是投机心态。炒，不就是投机嘛。对投机不利，不正好说明政策发挥作用了嘛。
原来学区房之所以受到追捧，主要还是因为教育资源不均衡。现在学区房屋价下跌，说明它的优势不在了，也间接说明教育改革见效了。
这不都是好事嘛。


作者：王道文化
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杭州、上海等一线城市的顶流学区屋价格出现断崖式下跌，导致部分投资者在短期内承受巨大经济损失，半年内亏损甚至可达百万，这标志着中国房地产市场特别是学区房板块正经历显著调整。
新生人口数据大幅度降低，让大家意识到，以后的学位会很多，没有很必要去购房才可以去学到，很明显的事情，招不满生源的时候，学校就会把招生范围扩大，不用花那么多钱，也可以进好的学校。
另外政府推行的教育公平政策如“双减政策”削弱了学区房的传统优势，即通过购买特定房产确保子女进入优质学校的通道。随着教育资源均衡化措施的推进，市场对学区房的过度追捧有所降温，本身学区房就是炒作，和股票一样，进入熊市，跌跌不休的。


作者：钢铁专业论文交流
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作者：大头娃娃
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没有什么是一成不变的。曾经的“硬通货”学区房，现在也面临着价格波动。这就好比是投资股市，有时候你觉得自己买的是“稳赚不赔”的蓝筹股
，结果市场一个波动，就可能让你见识到什么是“高台跳水
”。
学区屋价格下跌，就像是学霸突然考了个不及格，让所有人都大吃一惊！这背后可能有很多原因，政策调整、市场供需变化，或者是家长们突然集体决定让孩子自由成长，不再追求学区房。
如何看待这件事呢？对于投资者来说，这是一个提醒：任何投资都有风险，就算是看似最稳定的学区房也不例外。对于家长来说，这也许是个机会，重新思考教育的真正意义。对于市场来说，这是正常的经济现象，市场的自我调节机制在起作用。

学区房屋价下跌，其实是生育率降低的必然结果，但是不仅仅是这一个原因造成的。
1.整体房地产市场信心目前处于低点，整体房地产市场价格的下跌，连带学区屋价格下跌。
2.生育率降低，慢慢开始供大于求。
3.大城市“中年失业”“35岁危机”带来的职业路径焦虑和收入焦虑。不确定是否能一直维持现在的收入，倾向于紧缩消费。
4.有些年轻人会觉得，即使买了学区房上了大学，so what......还不如把这笔钱现在就留给孩子


作者：思考喵
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哎，屋价这事真矛盾。
想买新房子，那么就期盼着屋价能下降。
但是屋价真降了，等于原有房产价值缩水，个人资产缩水，想想都亏。
特别是学区房，买的是时候多数为了刚需，价格也非常高。甚至有不少家长，为了孩子入学，提前多年买房，甚至有些长辈，给子女准备婚房时就考虑购买了学区房。当时购买价格就不低，刚开始几年价格涨了，担心会收房产税；现在价格跌了，又会感觉亏大了。
最最郁闷的恐怕是在价格高点购房的业主。
不过还是那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。


作者：不啻微茫
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对普通人而言绝对是件利好之事。
屋价断崖式下跌，意味着屋价市场回归理性，不再受市场恶意炒作所影响。
我们应该清晰地看到：购买学区房，本质是为了孩子能享受优质教育，但近两年来随着人口出生率逐渐下降，所谓优质学区因人数不足等原因也实行扩招政策，所以学区理念可能在未来几十年后会慢慢淡出人们视线。
屋价下跌，有人亏损近百万，但对于绝大多数打工的工薪阶层而言绝对是利好，可以理性地去选择自己想要的房子，而不受所谓“学区房等”市场炒作影响。


作者：应辽
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作者：来了来了
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近期，学区房市场经历了前所未有的动荡，杭州、上海等地的顶流学区房屋价出现暴跌现象，引发社会各界的广泛关注。这一现象的背后，是购房者对于学区屋价值认知的转变，他们开始意识到，学区房的高溢价并不完全来自于其教育资源的优势，而是被市场炒作所推高。


在杭州，随着信贷收紧和限购政策的升级，购房者逐渐恢复了理性。曾经一房难求的学区房，如今即便价格出现断崖式下跌，也鲜有人问津。与此同时，杭州的新房市场也呈现出新的变化。过去，新房摇号中签难的问题一直困扰着购房者。然而，随着二手房市场的冷却，新房市场的供需关系得到了一定的缓解。中签率的走高，使得更多的购房者有机会以相对合理的价格购买到心仪的房源。


在上海，顶流学区房的屋价暴跌现象更是令人咋舌。有消息称，仅仅两年的时间，一些学区房的屋价就亏损了将近3百万元。有中介表示，现在的学区房屋价已经直接跌回了6年前的水平。这一现象表明，顶流学区房的溢价现象正在逐渐消失，其中的泡沫也正在被市场所挤干。


学区房市场的降温，对于整个社会来说，无疑是一个积极的信号。它意味着楼市正在逐渐回归理性，购房者的心态也在发生变化。他们开始更加注重房源的实际价值，而非被市场炒作所左右。同时，这也提醒了投资者，在投资学区房时，需要谨慎对待，不要盲目跟风，以免陷入市场的漩涡。


我们也需要认识到，学区房市场的变化并不是一蹴而就的。在未来的一段时间内，学区房仍将是楼市中的重要组成部分。因此，政府和社会各界需要共同努力，加强监管和引导，确保学区房市场的健康发展。


学区房市场的降温是一个积极的信号，它标志着楼市正在逐渐回归理性。对于购房者来说，这是一个重新审视房源价值的机会；对于投资者来说，这是一个需要谨慎对待的时刻。只有在理性、健康的市场环境中，我们才能实现真正的共赢。