作者:有事問彭叔
連結:https://www.zhihu.com/question/9895934236/answer/87047688528
來源:知乎
著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權,非商業轉載請註明出處。
日本GDP這樣,沒妨礙人家日本房價上漲。
今天統計局把全國70城的房價數據發出來了。
四大一線城市的房價數據。
北京,新房房價環比下跌了0.1%,同比下跌了5.4%,
二手房房價環比上漲了0.5%,同比下跌了4.5%。
上海,新房房價環比上漲了0.6%,同比上漲了5.3%,
二手房房價環比上漲了0.9%,同比下跌了3.4%。
深圳,新房房價環比上漲了0.2%,同比下跌了6.1%,
二手房房價環比上漲了0.1%,同比下跌了8%。
廣州,新房房價環比下跌了0.1%,同比下跌了9.1%,
二手房房價環比下跌了0.3%,同比下跌了10.9%。
這是統計局發布的數據,算是比較權威的了。
從這個裡面我們能看出來,在2024年裡面,二手房房價整體都下跌的。
因為北京、上海、深圳、廣州四個城市的12月二手房房價同比都是下跌的,也就是意味著,對比2023年12月,2024年的12月房價下跌了。
這裡面,房價跌幅最大的,是廣州,跌幅最小的,是上海。
也符合彭叔之前和大家說的情況。
就是廣州房價跌的最慘,上海房價是這一波房價下跌裡面,截止目前,跌幅最小的城市。
彭叔還是覺得,上海房價能跌的這麼小,不是上海比北京牛叉多少。
而是上海這幾年利好出的太多了。
大家可以對比北京和上海的樓市政策。
不管是從限購角度,還是從落戶的角度,上海都要比北京松的多。
就說這個落戶的角度。
北京連續四年,申請落戶的人超過10萬,但是最終,拿到落戶名額的人,每年都是只有6000個出頭。
=
而上海就不一樣了。
上海這幾年每年落戶成功的都是好幾萬,2024年,上海落戶的人更是達到了8萬人。
在北京落戶,比在北京買房還要難。
北京買房,像是四環內的老破小,很多都是總價200萬、300萬就可以買到了,但是北京的這個落戶,太難了。
彭叔都看到不少,在北京都買了房的人,就因為無法落戶,最終又被迫離開北京,去了上海或者退回了自己的老家。
很多人年輕,他對北京戶口意味著什麼不太清楚。彭叔就只說2點,第一,如果不落戶,自己的子女,無法在北京參加高考,哪怕孩子是在北京上學的,但依舊是無法參加北京的高考,這就意味著,那到時候孩子高考就是個問題,孩子在北京讀的書,接受的是北京的學習教育,你讓他到其他的地方去考試,那捲子都不一樣,所以光為子女這一點,很多無法在北京落戶的人,就只能離開北京。第二,我們的城市養老兜底政策,很多都是和戶籍綁定在一起的,就比如說,這個人遭遇到了失業,混成了低保戶,他要申請這個低保戶,那麼他的前提必須是他有這個城市的戶籍才行,因為每個城市的低保金不一樣,北京的低保一個月一個人就能有1300左右,而像是在陝西這邊,低保金一個月一個人不到500,這就是用戶籍分著的,還有各種其他的民生類的,也是靠戶口分的,沒有北京戶口,哪怕他在北京奮鬥了一輩子,他也享受不到這些。
所以就沒辦法,如果真的要定居在這個城市,那麼兩口子裡面,至少要有1個人,要有這個城市的戶口。
北京戶口那麼難搞,自然就弄的很多人離開。
而上海那邊戶籍不斷放鬆,落戶的人多了,帶來的需求也就多了。
再加上上海還在那各種搞倒掛新房樓盤。
也就是讓新房房價比周圍的二手房房價低,新房賣16萬一平,周圍的二手房賣18萬一平,讓有2萬的價差,然後新房的品質又比二手房好,這麼一來,就讓上海樓市老能有那種搖號的新房。有這些搖號的新房,周圍的那些房東一看,哎呀,上海新房市場這麼火熱,還需要靠搶才能買到,這也讓上海房東就沒那麼急著降價割肉賣房子。上海這些房東不割肉,又掩護了上海的這些新房,讓這些新房還有倒掛。
上海樓市就靠這些組合拳,讓上海房價成為了國內這一波房價下跌裡面,跌幅最小的城市了。
只不過這一波國內房價下跌的時間太久了。
哪怕上海這種城市,裡面也是有不少小區,房價跌幅超過了30%的。
像是上海樓市的高興花園小區,就是很典型的例子。
這個小區就是跌的比較慘的,從475萬,跌至了243萬,跌沒了232萬。
所以上海不是沒有跌的慘的小區,只是說,相對其他城市來說,上海這種小區比較小。
像是深圳樓市,這種跌幅小區就比較多了。
這是深圳樓市的月亮灣花園小區,從高點的918萬,跌至了現在435萬,跌沒了483萬,跌幅超過了50%。
這幾年那些炒房客日子過的那麼慘,也就和這個房價下跌比較多有關。
那些炒房客對房價上漲的依賴性太高了,房價只要不漲,他們就很難受,房價再一跌,他們就更崩潰了。
這段時間房產圈的人應該也聽說了,廣州又一個炒房大佬爆倉了。這個炒房大佬就是那種每個月要還幾十萬房貸的,手上捏著幾十套房子。沒抗住房價下跌,資金流斷裂,然後就涼了。
以前房價上漲的時候,每個月幾十萬房貸對於他們來說,無所謂,但是現在不行,現在房價不漲,他們借雞生蛋的路子玩不下去了,就爆倉了。
其實這些炒房客哪怕是現在,他們都還是相信房價會大漲的。
但是呢,他們相信房價大漲沒用,他們相信,銀行那邊依舊是每個月都要他們還房貸的,但凡一個月還不上房貸,他們就完蛋了。
而且現在樓市的利空更多了一些。
大家也看到了,2024年的GDP增速是5%。
我們圓滿的完成了我們既定的任務。
那麼大家就想一個問題。
在2024年,房價跌成這個樣子的情況下,我們依舊完美的完成了5%的GDP增速,那我們還需要刺激房地產嗎?
既然不刺激房價上漲,我們的經濟就能好起來,那麼我們幹嘛要刺激房地產呢?
是不是這邏輯?
那些賭房價大漲的炒房客,他們的邏輯就是經濟不行,必須要刺激房地產,才能讓經濟好起來,那現在沒刺激房地產,經濟就好起來了,那豈不就是沒有刺激的理由了。
而且上面是看這個數據的,他不是看你嘴巴說的。
現在數據就是顯示,GDP增速是5%,形式一片大好。
那這種情況下,上面出大利好的機率,就很低了。
大家想想。
在12月的時候,很多人預測12月會降息降准,大放水。
那結果呢,12月既沒有降息,也沒有降准。
甚至到現在,都沒有降准。
元旦的時候,有人說元旦北京、上海要放開限購,當時彭叔就說不可能的。還有些人不信。
結果現在,元旦都過去那麼久了,限購放開了嗎?
大家但凡敏感一些,就能感覺到,上面出利好的頻率,又慢下來了。
這就是上面認為可以了,不用刺激了,都已經這麼好了,還刺激幹嘛。
這也是為什麼,最近部分看漲房價的人,又開始悲觀的原因。
還有就是,關於那個2024年新生兒反彈的事情,大家也別覺得奇怪。
彭叔在2023年底的時候,就在星球裡面說了,2024年新生兒肯定會反彈的。
彭叔覺得,個人在宏觀面前,真的是很渺小。
一旦大趨勢形成,個人根本沒有辦法對抗的,只能跟著大趨勢走。
所有人問彭叔,如果說房價真的有一天要大漲,普通人該怎麼辦?
彭叔就跟他說,打不過就加入。如果真的房價要大漲,個人也抵抗不了,那既然抵抗不了,那就加入,別人買,你也買,好歹能保住你的財富。
這也是沒辦法的事情。
如果有一天,房價真的要漲,它是不會因為你不希望它漲,或者你覺得它不能漲,它就不漲的。
市場是不會因為你而改變的。
所以當你發現市場和你的預期不一致的時候,你要做的事情就是調整自己的預期,修正自己的邏輯,接受市場。
千萬不能覺得自己是對的,市場是錯的。
你要記得一個基本原則,市場是永遠不會錯的,當你的邏輯和市場不一樣的時候,錯的一定是你。
有事問彭叔
478 次諮詢5.0412844 次贊同去諮詢