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(轉載知乎)如何看待最近三年,日本GDP增長了負18%?
31楼 JosephHeinrich 2025-1-27 20:51

作者:有事問彭叔
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日本GDP這樣,沒妨礙人家日本房價上漲。


今天統計局把全國70城的房價數據發出來了。

四大一線城市的房價數據。

北京,新房房價環比下跌了0.1%,同比下跌了5.4%,

二手房房價環比上漲了0.5%,同比下跌了4.5%。

上海,新房房價環比上漲了0.6%,同比上漲了5.3%,

二手房房價環比上漲了0.9%,同比下跌了3.4%。

深圳,新房房價環比上漲了0.2%,同比下跌了6.1%,

二手房房價環比上漲了0.1%,同比下跌了8%。

廣州,新房房價環比下跌了0.1%,同比下跌了9.1%,

二手房房價環比下跌了0.3%,同比下跌了10.9%。

這是統計局發布的數據,算是比較權威的了。

從這個裡面我們能看出來,在2024年裡面,二手房房價整體都下跌的。

因為北京、上海、深圳、廣州四個城市的12月二手房房價同比都是下跌的,也就是意味著,對比2023年12月,2024年的12月房價下跌了。

這裡面,房價跌幅最大的,是廣州,跌幅最小的,是上海。

也符合彭叔之前和大家說的情況。

就是廣州房價跌的最慘,上海房價是這一波房價下跌裡面,截止目前,跌幅最小的城市。

彭叔還是覺得,上海房價能跌的這麼小,不是上海比北京牛叉多少。

而是上海這幾年利好出的太多了。

大家可以對比北京和上海的樓市政策。

不管是從限購角度,還是從落戶的角度,上海都要比北京松的多。

就說這個落戶的角度。

北京連續四年,申請落戶的人超過10萬,但是最終,拿到落戶名額的人,每年都是只有6000個出頭。

=

而上海就不一樣了。

上海這幾年每年落戶成功的都是好幾萬,2024年,上海落戶的人更是達到了8萬人。

在北京落戶,比在北京買房還要難。

北京買房,像是四環內的老破小,很多都是總價200萬、300萬就可以買到了,但是北京的這個落戶,太難了。

彭叔都看到不少,在北京都買了房的人,就因為無法落戶,最終又被迫離開北京,去了上海或者退回了自己的老家。

很多人年輕,他對北京戶口意味著什麼不太清楚。彭叔就只說2點,第一,如果不落戶,自己的子女,無法在北京參加高考,哪怕孩子是在北京上學的,但依舊是無法參加北京的高考,這就意味著,那到時候孩子高考就是個問題,孩子在北京讀的書,接受的是北京的學習教育,你讓他到其他的地方去考試,那捲子都不一樣,所以光為子女這一點,很多無法在北京落戶的人,就只能離開北京。第二,我們的城市養老兜底政策,很多都是和戶籍綁定在一起的,就比如說,這個人遭遇到了失業,混成了低保戶,他要申請這個低保戶,那麼他的前提必須是他有這個城市的戶籍才行,因為每個城市的低保金不一樣,北京的低保一個月一個人就能有1300左右,而像是在陝西這邊,低保金一個月一個人不到500,這就是用戶籍分著的,還有各種其他的民生類的,也是靠戶口分的,沒有北京戶口,哪怕他在北京奮鬥了一輩子,他也享受不到這些。

所以就沒辦法,如果真的要定居在這個城市,那麼兩口子裡面,至少要有1個人,要有這個城市的戶口。

北京戶口那麼難搞,自然就弄的很多人離開。

而上海那邊戶籍不斷放鬆,落戶的人多了,帶來的需求也就多了。

再加上上海還在那各種搞倒掛新房樓盤。

也就是讓新房房價比周圍的二手房房價低,新房賣16萬一平,周圍的二手房賣18萬一平,讓有2萬的價差,然後新房的品質又比二手房好,這麼一來,就讓上海樓市老能有那種搖號的新房。有這些搖號的新房,周圍的那些房東一看,哎呀,上海新房市場這麼火熱,還需要靠搶才能買到,這也讓上海房東就沒那麼急著降價割肉賣房子。上海這些房東不割肉,又掩護了上海的這些新房,讓這些新房還有倒掛。

上海樓市就靠這些組合拳,讓上海房價成為了國內這一波房價下跌裡面,跌幅最小的城市了。

只不過這一波國內房價下跌的時間太久了。

哪怕上海這種城市,裡面也是有不少小區,房價跌幅超過了30%的。

像是上海樓市的高興花園小區,就是很典型的例子。

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這個小區就是跌的比較慘的,從475萬,跌至了243萬,跌沒了232萬。

所以上海不是沒有跌的慘的小區,只是說,相對其他城市來說,上海這種小區比較小。

像是深圳樓市,這種跌幅小區就比較多了。

這是深圳樓市的月亮灣花園小區,從高點的918萬,跌至了現在435萬,跌沒了483萬,跌幅超過了50%。

這幾年那些炒房客日子過的那麼慘,也就和這個房價下跌比較多有關。

那些炒房客對房價上漲的依賴性太高了,房價只要不漲,他們就很難受,房價再一跌,他們就更崩潰了。

這段時間房產圈的人應該也聽說了,廣州又一個炒房大佬爆倉了。這個炒房大佬就是那種每個月要還幾十萬房貸的,手上捏著幾十套房子。沒抗住房價下跌,資金流斷裂,然後就涼了。

以前房價上漲的時候,每個月幾十萬房貸對於他們來說,無所謂,但是現在不行,現在房價不漲,他們借雞生蛋的路子玩不下去了,就爆倉了。

其實這些炒房客哪怕是現在,他們都還是相信房價會大漲的。

但是呢,他們相信房價大漲沒用,他們相信,銀行那邊依舊是每個月都要他們還房貸的,但凡一個月還不上房貸,他們就完蛋了。

而且現在樓市的利空更多了一些。

大家也看到了,2024年的GDP增速是5%。

我們圓滿的完成了我們既定的任務。

那麼大家就想一個問題。

在2024年,房價跌成這個樣子的情況下,我們依舊完美的完成了5%的GDP增速,那我們還需要刺激房地產嗎?

既然不刺激房價上漲,我們的經濟就能好起來,那麼我們幹嘛要刺激房地產呢?

是不是這邏輯?

那些賭房價大漲的炒房客,他們的邏輯就是經濟不行,必須要刺激房地產,才能讓經濟好起來,那現在沒刺激房地產,經濟就好起來了,那豈不就是沒有刺激的理由了。

而且上面是看這個數據的,他不是看你嘴巴說的。

現在數據就是顯示,GDP增速是5%,形式一片大好。

那這種情況下,上面出大利好的機率,就很低了。

大家想想。

在12月的時候,很多人預測12月會降息降准,大放水。

那結果呢,12月既沒有降息,也沒有降准。

甚至到現在,都沒有降准。

元旦的時候,有人說元旦北京、上海要放開限購,當時彭叔就說不可能的。還有些人不信。

結果現在,元旦都過去那麼久了,限購放開了嗎?

大家但凡敏感一些,就能感覺到,上面出利好的頻率,又慢下來了。

這就是上面認為可以了,不用刺激了,都已經這麼好了,還刺激幹嘛。

這也是為什麼,最近部分看漲房價的人,又開始悲觀的原因。

還有就是,關於那個2024年新生兒反彈的事情,大家也別覺得奇怪。

彭叔在2023年底的時候,就在星球裡面說了,2024年新生兒肯定會反彈的。

彭叔覺得,個人在宏觀面前,真的是很渺小。

一旦大趨勢形成,個人根本沒有辦法對抗的,只能跟著大趨勢走。

所有人問彭叔,如果說房價真的有一天要大漲,普通人該怎麼辦?

彭叔就跟他說,打不過就加入。如果真的房價要大漲,個人也抵抗不了,那既然抵抗不了,那就加入,別人買,你也買,好歹能保住你的財富。

這也是沒辦法的事情。

如果有一天,房價真的要漲,它是不會因為你不希望它漲,或者你覺得它不能漲,它就不漲的。

市場是不會因為你而改變的。

所以當你發現市場和你的預期不一致的時候,你要做的事情就是調整自己的預期,修正自己的邏輯,接受市場。

千萬不能覺得自己是對的,市場是錯的。

你要記得一個基本原則,市場是永遠不會錯的,當你的邏輯和市場不一樣的時候,錯的一定是你。

有事問彭叔

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32楼 JosephHeinrich 2025-1-27 20:52

陌上花開緩緩歸:


前排的中介和日吹歇歇吧,2021-2024年大陸美元計人均GDP依舊增長,且已經超過日本40%(見下面連結),我對日本的預測始終不變:2028年日本人均GDP會低於大陸。

2024 全年國內生產總值 1349084 億元,比上年增長 5%,如何解讀這一數據?​

www.zhihu.com/question/9809617134/answer/81465974771?utm_psn=1863975511417556993


有的人總對日本有不切實際的幻想,我這裡給一下過去幾年的數據——

2020年,日本人均GDP40193美元,大陸10632美元,這是3.78倍;
2021年,日本人均GDP40008美元,大陸12882美元,這是3.11倍;
2022年,日本人均GDP33998美元,大陸人均12992美元,這是2.62倍;
2023年,日本人均GDP33813美元,大陸人均13020美元,這是2.6倍;
2024年,日本人均GDP預計為32800美元,大陸人均13445美元,這是2.44倍。

日本經濟在中國產業升級面前頹勢極其明顯,日元持續暴跌導致人均GDP一路向下根本看不到盡頭。

日本四成工業產值和汽車業相關,而旅遊業服務業本質上是靠已開發國家身份賣氛圍感的。接下來幾年,中系車大舉進入東南亞,日系車丟掉東南亞市場後,日本人均GDP必然低於大陸,沒有什麼意外可言。

我在最高贊評論區發了這麼一段話,他給我刪了:

這個問題的題干問的是2021-2024,你擺出來的中國數據是2023年的,為什麼呢?
無非是因為你發現中國2024年美元計GDP是正增長,而日本2024的美元計GDP還是大幅負增長。
這樣就不利於你借題發揮了。

33楼 JosephHeinrich 2025-1-27 20:52

哈哈,這數據聽起來比股市還刺激。想像一下,如果把日本經濟比作一輛汽車,那麼這負18%的GDP增長,就像是你剛加滿油,結果發現車不僅沒前進,反而倒退了一大截。這可不就是那種「油門踩到底,速度表卻顯示負數」的尷尬場面嘛。


不過話說回來,經濟數據這東西,有時候就像網路熱梗,看著挺熱鬧,但背後的原因可能比梗還複雜。日本經濟的這種「倒車」現象,可能是多種因素疊加的結果,比如全球經濟形勢、國內政策調整等等。就像開車,遇到堵車或者修路,速度自然上不去。所以,別看數字嚇人,實際情況可能並沒有那麼糟糕,有時候,經濟也需要「換擋」嘛。



作者:蘇打餅
連結:https://www.zhihu.com/question/9895934236/answer/86945735270
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34楼 JosephHeinrich 2025-1-27 20:52

華麗的轉身:


其時,我很早就有一個預測,就是中國登月之時,就是中國人均GPD超過日本之時

時間大概在2028-2030年

我接觸超過10家日企,真的很難理解管理水平這麼差的企業

怎麼活下來了

35楼 JosephHeinrich 2025-1-27 20:53

Regulations:


挺好的,也許還不止,我現在深刻覺得在中國掙錢到日花是一件很靠譜的事,除了打車和坐新幹線。


36楼 JosephHeinrich 2025-1-27 20:55

作者:setu
連結:https://www.zhihu.com/question/9895934236/answer/85165887277
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日元匯率貶值成那副鬼樣子了,有人還能說哎呀本幣計算是增長的來給日本挽尊。這種贏的角度可真是有趣。並且是大批量的統一話術,笑死。

咱就是說有沒有可能現實生活中的日本資源匱乏很多都要進口????看看日本這幾年物價漲成啥樣了(翻白眼)

想必日本人看到本幣計算增長了幾個百分點、對比物價漲了20-30%一定會驕傲的挺起胸膛

————給你們看看氣笑了的菜價—————

都是在我家附近正常商場看到被氣到的物價。(價格是一個or一袋、不是一斤哦)






好奇小寶寶一定會問:「為啥就有這麼量少的一袋蔬菜拿出來賣呀」

「哦我親愛的朋友、那當然是量少了看起來就便宜了啊!」((還特喜歡在邊上弄個牌子寫「家計支援!」真是大聰明……

37楼 JosephHeinrich 2025-1-27 21:00

對世界很失望:


典型的中等收入陷阱。

日本的現在,就是歐洲的未來。

2040年,也會有人問,如何看待最近三年,歐洲的GDP增長了負18%。

別用本幣做借口,中等收入陷阱國家完蛋大多數都是因為本幣貶值完蛋的。


38楼 JosephHeinrich 2025-1-27 21:01

穿過骨頭撫摸你:


不要看數字。

看產業!

39楼 JosephHeinrich 2025-1-27 21:06

謝妖:


日本只是在向服務型社會轉型罷了

國人要是往外移民的話 日本其實是個不錯的選擇

40楼 JosephHeinrich 2025-1-27 21:06

獨立山頭:


以前說日本,日本汽車,日本電器…

現在說日本,動漫,二次元…還有什麼?我想不起來了。

謝謝大家補充:

FBI 女菩薩

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