作者：有事問彭叔
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日本GDP這樣，沒妨礙人家日本房價上漲。
今天統計局把全國70城的房價數據發出來了。
四大一線城市的房價數據。
北京，新房房價環比下跌了0.1%，同比下跌了5.4%，
二手房房價環比上漲了0.5%，同比下跌了4.5%。
上海，新房房價環比上漲了0.6%，同比上漲了5.3%，
二手房房價環比上漲了0.9%，同比下跌了3.4%。
深圳，新房房價環比上漲了0.2%，同比下跌了6.1%，
二手房房價環比上漲了0.1%，同比下跌了8%。
廣州，新房房價環比下跌了0.1%，同比下跌了9.1%，
二手房房價環比下跌了0.3%，同比下跌了10.9%。
這是統計局發布的數據，算是比較權威的了。
從這個裡面我們能看出來，在2024年裡面，二手房房價整體都下跌的。
因為北京、上海、深圳、廣州四個城市的12月二手房房價同比都是下跌的，也就是意味著，對比2023年12月，2024年的12月房價下跌了。
這裡面，房價跌幅最大的，是廣州，跌幅最小的，是上海。
也符合彭叔之前和大家說的情況。
就是廣州房價跌的最慘，上海房價是這一波房價下跌裡面，截止目前，跌幅最小的城市。
彭叔還是覺得，上海房價能跌的這麼小，不是上海比北京牛叉多少。
而是上海這幾年利好出的太多了。
大家可以對比北京和上海的樓市政策。
不管是從限購角度，還是從落戶的角度，上海都要比北京松的多。
就說這個落戶的角度。
北京連續四年，申請落戶的人超過10萬，但是最終，拿到落戶名額的人，每年都是只有6000個出頭。
=
而上海就不一樣了。
上海這幾年每年落戶成功的都是好幾萬，2024年，上海落戶的人更是達到了8萬人。
在北京落戶，比在北京買房還要難。
北京買房，像是四環內的老破小，很多都是總價200萬、300萬就可以買到了，但是北京的這個落戶，太難了。
彭叔都看到不少，在北京都買了房的人，就因為無法落戶，最終又被迫離開北京，去了上海或者退回了自己的老家。
很多人年輕，他對北京戶口意味著什麼不太清楚。彭叔就只說2點，第一，如果不落戶，自己的子女，無法在北京參加高考，哪怕孩子是在北京上學的，但依舊是無法參加北京的高考，這就意味著，那到時候孩子高考就是個問題，孩子在北京讀的書，接受的是北京的學習教育，你讓他到其他的地方去考試，那捲子都不一樣，所以光為子女這一點，很多無法在北京落戶的人，就只能離開北京。第二，我們的城市養老兜底政策，很多都是和戶籍綁定在一起的，就比如說，這個人遭遇到了失業，混成了低保戶，他要申請這個低保戶，那麼他的前提必須是他有這個城市的戶籍才行，因為每個城市的低保金不一樣，北京的低保一個月一個人就能有1300左右，而像是在陝西這邊，低保金一個月一個人不到500，這就是用戶籍分著的，還有各種其他的民生類的，也是靠戶口分的，沒有北京戶口，哪怕他在北京奮鬥了一輩子，他也享受不到這些。
所以就沒辦法，如果真的要定居在這個城市，那麼兩口子裡面，至少要有1個人，要有這個城市的戶口。
北京戶口那麼難搞，自然就弄的很多人離開。
而上海那邊戶籍不斷放鬆，落戶的人多了，帶來的需求也就多了。
再加上上海還在那各種搞倒掛新房樓盤。
也就是讓新房房價比周圍的二手房房價低，新房賣16萬一平，周圍的二手房賣18萬一平，讓有2萬的價差，然後新房的品質又比二手房好，這麼一來，就讓上海樓市老能有那種搖號的新房。有這些搖號的新房，周圍的那些房東一看，哎呀，上海新房市場這麼火熱，還需要靠搶才能買到，這也讓上海房東就沒那麼急著降價割肉賣房子。上海這些房東不割肉，又掩護了上海的這些新房，讓這些新房還有倒掛。
上海樓市就靠這些組合拳，讓上海房價成為了國內這一波房價下跌裡面，跌幅最小的城市了。
只不過這一波國內房價下跌的時間太久了。
哪怕上海這種城市，裡面也是有不少小區，房價跌幅超過了30%的。
像是上海樓市的高興花園小區，就是很典型的例子。
這個小區就是跌的比較慘的，從475萬，跌至了243萬，跌沒了232萬。
所以上海不是沒有跌的慘的小區，只是說，相對其他城市來說，上海這種小區比較小。
像是深圳樓市，這種跌幅小區就比較多了。
這是深圳樓市的月亮灣花園小區，從高點的918萬，跌至了現在435萬，跌沒了483萬，跌幅超過了50%。
這幾年那些炒房客日子過的那麼慘，也就和這個房價下跌比較多有關。
那些炒房客對房價上漲的依賴性太高了，房價只要不漲，他們就很難受，房價再一跌，他們就更崩潰了。
這段時間房產圈的人應該也聽說了，廣州又一個炒房大佬爆倉了。這個炒房大佬就是那種每個月要還幾十萬房貸的，手上捏著幾十套房子。沒抗住房價下跌，資金流斷裂，然後就涼了。
以前房價上漲的時候，每個月幾十萬房貸對於他們來說，無所謂，但是現在不行，現在房價不漲，他們借雞生蛋的路子玩不下去了，就爆倉了。
其實這些炒房客哪怕是現在，他們都還是相信房價會大漲的。
但是呢，他們相信房價大漲沒用，他們相信，銀行那邊依舊是每個月都要他們還房貸的，但凡一個月還不上房貸，他們就完蛋了。
而且現在樓市的利空更多了一些。
大家也看到了，2024年的GDP增速是5%。
我們圓滿的完成了我們既定的任務。
那麼大家就想一個問題。
在2024年，房價跌成這個樣子的情況下，我們依舊完美的完成了5%的GDP增速，那我們還需要刺激房地產嗎？
既然不刺激房價上漲，我們的經濟就能好起來，那麼我們幹嘛要刺激房地產呢？
是不是這邏輯？
那些賭房價大漲的炒房客，他們的邏輯就是經濟不行，必須要刺激房地產，才能讓經濟好起來，那現在沒刺激房地產，經濟就好起來了，那豈不就是沒有刺激的理由了。
而且上面是看這個數據的，他不是看你嘴巴說的。
現在數據就是顯示，GDP增速是5%，形式一片大好。
那這種情況下，上面出大利好的機率，就很低了。
大家想想。
在12月的時候，很多人預測12月會降息降准，大放水。
那結果呢，12月既沒有降息，也沒有降准。
甚至到現在，都沒有降准。
元旦的時候，有人說元旦北京、上海要放開限購，當時彭叔就說不可能的。還有些人不信。
結果現在，元旦都過去那麼久了，限購放開了嗎？
大家但凡敏感一些，就能感覺到，上面出利好的頻率，又慢下來了。
這就是上面認為可以了，不用刺激了，都已經這麼好了，還刺激幹嘛。
這也是為什麼，最近部分看漲房價的人，又開始悲觀的原因。
還有就是，關於那個2024年新生兒反彈的事情，大家也別覺得奇怪。
彭叔在2023年底的時候，就在星球裡面說了，2024年新生兒肯定會反彈的。
彭叔覺得，個人在宏觀面前，真的是很渺小。
一旦大趨勢形成，個人根本沒有辦法對抗的，只能跟著大趨勢走。
所有人問彭叔，如果說房價真的有一天要大漲，普通人該怎麼辦？
彭叔就跟他說，打不過就加入。如果真的房價要大漲，個人也抵抗不了，那既然抵抗不了，那就加入，別人買，你也買，好歹能保住你的財富。
這也是沒辦法的事情。
如果有一天，房價真的要漲，它是不會因為你不希望它漲，或者你覺得它不能漲，它就不漲的。
市場是不會因為你而改變的。
所以當你發現市場和你的預期不一致的時候，你要做的事情就是調整自己的預期，修正自己的邏輯，接受市場。
千萬不能覺得自己是對的，市場是錯的。
你要記得一個基本原則，市場是永遠不會錯的，當你的邏輯和市場不一樣的時候，錯的一定是你。
有事問彭叔
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