作者：有事问彭叔
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来源：知乎
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日本GDP这样，没妨碍人家日本房价上涨。
今天统计局把全国70城的房价数据发出来了。
四大一线城市的房价数据。
北京，新房房价环比下跌了0.1%，同比下跌了5.4%，
二手房房价环比上涨了0.5%，同比下跌了4.5%。
上海，新房房价环比上涨了0.6%，同比上涨了5.3%，
二手房房价环比上涨了0.9%，同比下跌了3.4%。
深圳，新房房价环比上涨了0.2%，同比下跌了6.1%，
二手房房价环比上涨了0.1%，同比下跌了8%。
广州，新房房价环比下跌了0.1%，同比下跌了9.1%，
二手房房价环比下跌了0.3%，同比下跌了10.9%。
这是统计局发布的数据，算是比较权威的了。
从这个里面我们能看出来，在2024年里面，二手房房价整体都下跌的。
因为北京、上海、深圳、广州四个城市的12月二手房房价同比都是下跌的，也就是意味着，对比2023年12月，2024年的12月房价下跌了。
这里面，房价跌幅最大的，是广州，跌幅最小的，是上海。
也符合彭叔之前和大家说的情况。
就是广州房价跌的最惨，上海房价是这一波房价下跌里面，截止目前，跌幅最小的城市。
彭叔还是觉得，上海房价能跌的这么小，不是上海比北京牛叉多少。
而是上海这几年利好出的太多了。
大家可以对比北京和上海的楼市政策。
不管是从限购角度，还是从落户的角度，上海都要比北京松的多。
就说这个落户的角度。
北京连续四年，申请落户的人超过10万，但是最终，拿到落户名额的人，每年都是只有6000个出头。
=
而上海就不一样了。
上海这几年每年落户成功的都是好几万，2024年，上海落户的人更是达到了8万人。
在北京落户，比在北京买房还要难。
北京买房，像是四环内的老破小，很多都是总价200万、300万就可以买到了，但是北京的这个落户，太难了。
彭叔都看到不少，在北京都买了房的人，就因为无法落户，最终又被迫离开北京，去了上海或者退回了自己的老家。
很多人年轻，他对北京户口意味着什么不太清楚。彭叔就只说2点，第一，如果不落户，自己的子女，无法在北京参加高考，哪怕孩子是在北京上学的，但依旧是无法参加北京的高考，这就意味着，那到时候孩子高考就是个问题，孩子在北京读的书，接受的是北京的学习教育，你让他到其他的地方去考试，那卷子都不一样，所以光为子女这一点，很多无法在北京落户的人，就只能离开北京。第二，我们的城市养老兜底政策，很多都是和户籍绑定在一起的，就比如说，这个人遭遇到了失业，混成了低保户，他要申请这个低保户，那么他的前提必须是他有这个城市的户籍才行，因为每个城市的低保金不一样，北京的低保一个月一个人就能有1300左右，而像是在陕西这边，低保金一个月一个人不到500，这就是用户籍分着的，还有各种其他的民生类的，也是靠户口分的，没有北京户口，哪怕他在北京奋斗了一辈子，他也享受不到这些。
所以就没办法，如果真的要定居在这个城市，那么两口子里面，至少要有1个人，要有这个城市的户口。
北京户口那么难搞，自然就弄的很多人离开。
而上海那边户籍不断放松，落户的人多了，带来的需求也就多了。
再加上上海还在那各种搞倒挂新房楼盘。
也就是让新房房价比周围的二手房房价低，新房卖16万一平，周围的二手房卖18万一平，让有2万的价差，然后新房的品质又比二手房好，这么一来，就让上海楼市老能有那种摇号的新房。有这些摇号的新房，周围的那些房东一看，哎呀，上海新房市场这么火热，还需要靠抢才能买到，这也让上海房东就没那么急着降价割肉卖房子。上海这些房东不割肉，又掩护了上海的这些新房，让这些新房还有倒挂。
上海楼市就靠这些组合拳，让上海房价成为了国内这一波房价下跌里面，跌幅最小的城市了。
只不过这一波国内房价下跌的时间太久了。
哪怕上海这种城市，里面也是有不少小区，房价跌幅超过了30%的。
像是上海楼市的高兴花园小区，就是很典型的例子。
这个小区就是跌的比较惨的，从475万，跌至了243万，跌没了232万。
所以上海不是没有跌的惨的小区，只是说，相对其他城市来说，上海这种小区比较小。
像是深圳楼市，这种跌幅小区就比较多了。
这是深圳楼市的月亮湾花园小区，从高点的918万，跌至了现在435万，跌没了483万，跌幅超过了50%。
这几年那些炒房客日子过的那么惨，也就和这个房价下跌比较多有关。
那些炒房客对房价上涨的依赖性太高了，房价只要不涨，他们就很难受，房价再一跌，他们就更崩溃了。
这段时间房产圈的人应该也听说了，广州又一个炒房大佬爆仓了。这个炒房大佬就是那种每个月要还几十万房贷的，手上捏着几十套房子。没抗住房价下跌，资金流断裂，然后就凉了。
以前房价上涨的时候，每个月几十万房贷对于他们来说，无所谓，但是现在不行，现在房价不涨，他们借鸡生蛋的路子玩不下去了，就爆仓了。
其实这些炒房客哪怕是现在，他们都还是相信房价会大涨的。
但是呢，他们相信房价大涨没用，他们相信，银行那边依旧是每个月都要他们还房贷的，但凡一个月还不上房贷，他们就完蛋了。
而且现在楼市的利空更多了一些。
大家也看到了，2024年的GDP增速是5%。
我们圆满的完成了我们既定的任务。
那么大家就想一个问题。
在2024年，房价跌成这个样子的情况下，我们依旧完美的完成了5%的GDP增速，那我们还需要刺激房地产吗？
既然不刺激房价上涨，我们的经济就能好起来，那么我们干嘛要刺激房地产呢？
是不是这逻辑？
那些赌房价大涨的炒房客，他们的逻辑就是经济不行，必须要刺激房地产，才能让经济好起来，那现在没刺激房地产，经济就好起来了，那岂不就是没有刺激的理由了。
而且上面是看这个数据的，他不是看你嘴巴说的。
现在数据就是显示，GDP增速是5%，形式一片大好。
那这种情况下，上面出大利好的概率，就很低了。
大家想想。
在12月的时候，很多人预测12月会降息降准，大放水。
那结果呢，12月既没有降息，也没有降准。
甚至到现在，都没有降准。
元旦的时候，有人说元旦北京、上海要放开限购，当时彭叔就说不可能的。还有些人不信。
结果现在，元旦都过去那么久了，限购放开了吗？
大家但凡敏感一些，就能感觉到，上面出利好的频率，又慢下来了。
这就是上面认为可以了，不用刺激了，都已经这么好了，还刺激干嘛。
这也是为什么，最近部分看涨房价的人，又开始悲观的原因。
还有就是，关于那个2024年新生儿反弹的事情，大家也别觉得奇怪。
彭叔在2023年底的时候，就在星球里面说了，2024年新生儿肯定会反弹的。
彭叔觉得，个人在宏观面前，真的是很渺小。
一旦大趋势形成，个人根本没有办法对抗的，只能跟着大趋势走。
所有人问彭叔，如果说房价真的有一天要大涨，普通人该怎么办？
彭叔就跟他说，打不过就加入。如果真的房价要大涨，个人也抵抗不了，那既然抵抗不了，那就加入，别人买，你也买，好歹能保住你的财富。
这也是没办法的事情。
如果有一天，房价真的要涨，它是不会因为你不希望它涨，或者你觉得它不能涨，它就不涨的。
市场是不会因为你而改变的。
所以当你发现市场和你的预期不一致的时候，你要做的事情就是调整自己的预期，修正自己的逻辑，接受市场。
千万不能觉得自己是对的，市场是错的。
你要记得一个基本原则，市场是永远不会错的，当你的逻辑和市场不一样的时候，错的一定是你。
有事问彭叔
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