可以看到，一些典型的小区在短时间内成交止跌或者回升是比较明显的。

在社交媒体上，也有换房的业主透露，去年出掉了罗湖的雅馨居，用300万换到了石厦的某小区19楼，最近同户型低楼层成交跳到了380万，今年年初卖掉龙岗的三房换成蛇口米兰一期的大两房，358万，近期小区的全部业主统一报价500万+。

所以，从二手房成交的整体表现来看，成交的主要是一些小区的低价房源。但这样的变化，能不能延续，同样取决于11月的成交量。如果11月的成交量还能维持住高位，那么谈价格企稳才有持续性。所以11月市场的表现至关重要。

目前，二手房的成交结构是改善群体的意愿已经拉升。从乐有家给出的参考数据可以看出，市场成交的主旋律还是以500万以下总价的刚需为主，这部分成交占比去到了55%，超过一半的房源。而800万-1000万的改善群体，在这个阶段也是果断出手的，占比是今年2月以来的新高。

这就説明一个很重要的结构问题——深圳的刚需群体在整个市场中占比一直都超过了一半，只有刚需的心态扭转，楼市才会真正地扭转。所以，现在改善群体的心态已经转变，就看刚需群体能不能跟上了。

作者 | 格隆汇骑猪英雄

原文网址: 中国楼市最关键时刻到了　需清醒意识：政策不会加码了 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1073166?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral