可以看到，一些典型的小區在短時間內成交止跌或者回升是比較明顯的。

在社交媒體上，也有換房的業主透露，去年出掉了羅湖的雅馨居，用300萬換到了石廈的某小區19樓，最近同戶型低樓層成交跳到了380萬，今年年初賣掉龍崗的三房換成蛇口米蘭一期的大兩房，358萬，近期小區的全部業主統一報價500萬+。

所以，從二手房成交的整體表現來看，成交的主要是一些小區的低價房源。但這樣的變化，能不能延續，同樣取決於11月的成交量。如果11月的成交量還能維持住高位，那麼談價格企穩才有持續性。所以11月市場的表現至關重要。

目前，二手房的成交結構是改善羣體的意願已經拉昇。從樂有家給出的參考數據可以看出，市場成交的主旋律還是以500萬以下總價的剛需為主，這部分成交佔比去到了55%，超過一半的房源。而800萬-1000萬的改善羣體，在這個階段也是果斷出手的，佔比是今年2月以來的新高。

這就説明一個很重要的結構問題——深圳的剛需羣體在整個市場中佔比一直都超過了一半，只有剛需的心態扭轉，樓市才會真正地扭轉。所以，現在改善羣體的心態已經轉變，就看剛需羣體能不能跟上了。

作者 | 格隆匯騎豬英雄

原文網址: 中國樓市最關鍵時刻到了　需清醒意識：政策不會加碼了 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1073166?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral