作者：帶帶大鹹魚
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來源：知乎
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不知道知乎上多少人看過十幾年前天涯論壇上kk的房地產貼…基本都實現了。早期將大量民營kfs清除出市場，然後央q國q壟斷一手房以便控制風險。等到房價漲到絕大部分人買不起的時候，就會開始轉向提升租金繼續收割。當然房價還是會一直漲，只不過已經和絕大部分人沒關係了。

最後的結局就是全產權的商品房成為極少部分人的遊戲，普通人不再關心房價的漲跌，大批人口通過長租房解決住房問題，然後租金也會像房價一樣保持長期上漲。
天涯
大神kk的帖子讀後精選：
1. 房地產是一整套產業鏈
2. 農產品是溫飽根基
3. 普通城市白領是被壓榨最嚴重的群體，他們位於金字塔的底層，需要通過艱難的努力往上爬
4. 物價高的原因：
要養公務員
政府拿着錢但是投資效率低下
用於打點的fubai成本
5. 通貨膨脹就是剪老百姓的羊毛，讓權貴的財富更加集中
6. 政府會保證絕大多數人民的吃飯問題，同時會讓中下層群眾手中的余錢基本消耗在特定的商品上面
80年代，民眾的錢消耗在三大件
上：單車，手錶，縫紉機
90年代，彩電，冰箱，電話，空調
現在，汽車和房地產
汽車是工業化產品，不具備稀缺性
房地產具備了投資品和生活必須品的雙重屬性，即可以讓金字塔中上層的精英群體依靠房地產保值增值，又可吸收掉中下層群眾的未來若干年的結餘資金
7. 體制內和體制外
體制內是統治階級，維護自己的利益，制定各種政策都會首先保證自己的利益
違背統治階級利益的事情及時出台也難以執行
一個龐大的國家機器要想正常運轉，必須得讓手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的連湯都沒得喝，這個機器就轉不動了
8. 北京的房子是全國有錢人買的，省會的房子是全省的有錢人買的。但是當省會城市距離一線大城市在6個小時高速以內，省里的有錢人的資金就會流向一線大城市，而不是省會
9. 買房取決於目前手裡的資金和對未來收入的預期，要充分考慮自己的收入水平
10. 越偏遠的地方越黑暗，越偏遠的地方越不存在公平，越偏遠的地方貧窮群眾的比列越大，越偏遠的地方權貴生活得越腐敗，越奢華
資源的稀缺，導致權貴易於對資源形成壟斷，通過以低收入高物價的方式，對底層群體進行赤裸裸的掠奪
11. 多了解政府政策，理解政府的意圖，通常而言，如果政府發佈政策，不涉及多部門，特別是財政部，那麼可以視作是「我們有一個美好的想法」，而不會真的去做事
12. 一無所有的人最可怕
13. 房地產貴的不是房屋，而是房屋下面那塊地皮
14. 房產稅是政府增加收入的一種手段，但是實際推行起來阻力會很大，最後很可能是房租增加了
15. 房地產的一級市場
：
城市規劃，城中村改造，舊房拆遷，城市綜合體開發
中央政府參與的是房地產的一級市場
16. 公租房是為體制內服務的
17. 私企員工沒有擁有社會關係和關鍵客戶，掌握在公司和老闆的手裡，所以，私企員工具有很強的可替代性。
18. 人基本物質需求是衣食住行，醫療，教育，基本的食品，教育，醫療不敢碰
房產是可以的，因為租房也能活下去
產權房屋價格的上漲犧牲的主體只是體制外部分都市白領的利益，換來的不過是網絡上沒完沒了的牢騷和咒罵
只有體制外的都市中下層群眾才是高房價的受害者，可是這個群體的地位真的很微不足道
這些既無穩定工作（低層都市白領失業的機率還是蠻大的）又無自己的房產的都市小白領是金子塔底層被壓榨的對象，甚至遠遠不如交通便利地區的農民
19. 真實反應居住成本的是房屋租金，而不是房價
20. 戰爭來了，手中的錢會變成廢紙
21.  貨幣超發
，如果資金不進去房地產，那麼作為剛需的剛需，農副產品的價格就會上漲，這是不可接受的
22. 一線城市，當新房的價格低於周邊二手房價，並且成交量開始逐漸攀升就是買房的時機。如果你趕上了國家調控的好時機，那你就要認真選房，做足功課，迅速出手。因為買到一套戶型、位置、樓層都讓你滿意的房子，在商品房熱銷期，是很難的事情，根本沒有給你挑選的機會，而在調控期，或許房價沒怎麼下降，但絕對給了你挑選的餘地。
買房的位置要參考政府的規劃。
要盡量一步到位。
公園地產
未來是稀缺資源。
23. 養老的問題需要考慮，體制外人員養老確實是個問題，做生意的賺錢養老，聰明的下手早的以房養老。最慘的是沒有混上去，且又沒有特殊技能的私企打工仔。養老實在是個大問題。
24. 不要試着說服別人，浪費時間
25. 存錢不如存資源
26. dfzf不會為民着想，大多數時候也都是逐利
27. 資本主義制度：
首先基礎是三權分立。
早在1748年，孟德斯鳩男爵
發表了偉大的劃時代的巨著「論法的精神」明確提出了三權分立。奠定了資本主義制度的基礎。三權分立制度就是國家的立法、行政、司法三權分別由三個機關獨立行使，並相互制衡的制度。講的是法律精神，講得是私人財產神聖不可侵犯。
人治而非法制國家，不能說是資本主義
28. 任何稅種最終都要轉嫁到社會最底層群眾身上
29. 中國的學者是很難拿出點時間好好搞搞學問的，功利性太強
30. 貨幣泛濫和分配不公才是實體經濟發展困難，房價高企的根本原因
31. 關於通貨膨脹問題，體制內的職工工資一定會與時俱進的。體制外人員的薪水不取決於通貨膨脹，而是取決於行業的利潤率，企業的利潤和個人的能力運氣。對於多數競爭激烈，產能過剩行業內的民營企業一般員工，工資增長是很難抵禦通脹的，而且由於通脹導致生產成本的價格上漲，減薪甚至裁員的可能反而更大。
32. 提高了首付主要還是防範金融風險，政府調控的目的從來也不可能是解決窮人的買房問題。恰恰相反，金融風險來自於讓窮人買房，所以提高首套房首付比例，杜絕窮人買房，才是防範金融風險的有效手段。同時可以推升租金上漲，政府推出的公租房
才有市場，有錢可賺。****
33. zf初重拳打擊的結果往往取得相反的效果，因為政府如果希望繼續執政是絕不可能讓房地產崩盤
的，房地產的崩盤將同時埋葬現有體制，社會「和諧」將不復存在。如何讓房地產持續穩定與gdP同步上漲是政府最大的難題，完全取決於領導的智慧，但是以現在的水平來看，是很難做到的。
34. 我們是實行雙軌制國家，在經濟全球一體化的今天，內部並不與外部接軌。這個好比是互聯網，我們重要部門的內網是絕不會跟外網聯結的。 改變只有兩個前提，一是外族入侵，二是出現全國性的大飢荒。否則期望房價崩盤重建一個新世界是沒有可能的。
35. 壟斷企業的低效率，fubai，強迫定價，強制消費，這些古今中外都是一樣
36. 股票與房地產不同，並不能創造財富，只是財富再分配的工具，但是財富再分配，是莊家分配散戶的錢，而不是散戶分配莊家的錢。所以炒股要有莊家的思維才能掙錢。
37. 一個沒有法制的社會，奉行者赤裸裸的叢林法則
，什麼是對？什麼又是錯？理由就永遠站在強者一邊，強者可以隨自己的意願決定弱者的生死。 這個社會是可怕的。
38. 炒概念沒有實體支持的房價，就是擊鼓傳花的博傻子遊戲
39. 25歲不是考慮失業的年齡，35歲體制外沒有混出來的群眾才應該考慮失業問題。 所以房子一定要趁年輕買，剛開始錢不夠，就不要計較太多，先買個小的，以後有能力再換，如果沒混出來，以後起碼有個自己的窩住。不至於租房子被人趕出來。
40. 不是所有公務員都能夠上位，也不是所有公務員能夠分到房子，特別是二線以上城市，將來普通的底層公務員住公租房的可能性更大。
41. 中國所有的問題都是政治問題，而不是經濟問題，離開政治談經濟，永遠找不到問題的答案
42. 老齡化社會，養老是比房子更大的問題
43. 進不了體制內的，無論是不是大學畢業，凡是有頭腦的、懂做生意的，會一技之長的，只要不懶，活的肯定比無特長一般在公司打工的小白領強。

我看完帖子後又看了金融三部曲以及其他相關書籍，尤其是金融三部曲，文筆很像天涯kk的風格以金融，貨幣的視角講解歷史，也就是統治者視角，真的絕了

非常推薦三部曲一起看，受益頗豐。
小夥伴們好，我是：張介子筆記 專註於研究天涯論壇文章內容（包含我整理好的天涯神貼235篇完整版合集分享給你），了解更多乾貨，歡迎關注公粽號：張介子筆記

知乎用戶：

銷售：你看，一線核心板塊都跌了，說明房價已經到底了，就要觸底反彈了，快買吧

iPlay1102：

我對好學區的定義是，保證沒有霸凌、打架、擾亂課堂或自習紀律等底線的前提下，管得最少的學校就是最好的學校（ps 觀點僅用於子女教育，不涉及本人政治主張）

令狐小學生：

能買頂流學區房的家庭，幾百萬對於他們來說應該是小case吧。
——來自打工人的想像。

杜秋林：

所謂一線城市的人口虹吸效應是基於經濟上升時期有效的
經濟進入下行，一線城市1:600以上的工房比就失去魔法，開始逐步暴跌回歸正常的價值。
中美合作利好南方和東南，帶錢走的潤人和間諜實在是太多了
中美對抗利好東北和正北

為什麼學區房不值錢呢？
大家看啊，北京學區房不說了，20萬一平起步，30平卡一個位置，差不多600萬；
上海，也差不多這個價格；
南京這邊少一點400萬。
而且這個只能保證讀小學，中學，高中能不能考上得看能不能經得住卷。
海外就不同了，比如香港高中是義務教育，怎麼都能讀到高中的。
起碼沒有高中焦慮，可參加國內高考，也可以憑藉SAT考試分數申請全球高校，還是比較輕鬆的。
算下來，可能後一條路省力還省錢。
所以大家也別迷信學區房永遠保值，這個已經過去了，而且富人家庭的孩子學習一般都比較拉跨（不展開），也捨不得自己孩子放到大池子裡面猛搞。
就說這麼多了，千萬別迷信學區房啊，同志們。


作者：未雨綢繆
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Destiny Li：

以前房子漲得厲害的時候,總是罵那些所謂的炒房團,現在知道真正的炒房團是誰了吧?
年輕的時候,用孩子來綁定你的勞動剩餘,你說等你老了,會不會用醫院來綁定你?

不止是學區房，最近整個房市的價格都不太行啊感覺。
整個樓市目前都在低谷的位置，我認為已經可以說是進入了蕭條期了，所以從這個行業背景來看，學區房降溫似乎也是符合整個房地產行業表現的。
不過學區房降溫確實是和供求有關係的，政府通過增加優質教育資源的供給，減少了學區房的稀缺性，導致房價下降，市場供需失衡的情況也逐漸得到改善。
學區房價格的下跌可能也意味着教育公平意識的提高。高價學區房曾經被視為獲取優質教育資源的捷徑，但隨着教育均衡化趨勢的加強，學區房的稀缺優勢被削弱，高價學區房的價值也就逐漸回落。


作者：雲嶼
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作者：深空
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學區房之所以會那麼貴，其核心邏輯是學區地段的房子難買，並不是包你能從名校就讀與畢業，這些只要你用腦子想一下就能明白了。
其實學區房的出現本身就是標誌着地區性的房屋過剩，畢竟大家要是都找不到更好的地方去住，誰又願意把自己的房子賣出去呢，某種程度上來說這本身就是個套，只不過對於那些想讀名校的家庭來說，即使明知道是個套也不得不鑽。
如果中國還是在人口高速增長時期，這種炒作邏輯是很難找出什麼問題，畢竟離鄉背井並不是那麼好過的，很多人其實都會希望住得離父母家近一些，於是城市的人口密度肯定會不斷上升，學位資源不斷吃緊，學區房自然也就越來越貴。
然而，現在出生人口
已經出現明顯下降了，學校的招生問題越來越嚴峻，在這種情況下擴大招生範圍幾乎就是必然的發展趨勢。
一旦學校擴大招生範圍，那麼學區房的價格肯定會跳水，畢竟沒有以前那麼稀缺了，不降價根本賣不出去。
更何況現在房價仍在持續性下降，已經突破了很多人的心理底線，本來以為房子能保值的人都想賣房止損了，這時候學區房就不可能稀缺了。
當學區房的價格無法繼續上漲，那麼持有學區房的成本就無法轉嫁到下一任購房者了，實際上學位的價格就會直接上漲過百萬，那麼購房者肯定要好好惦量這個學位是否值個上百萬了，而結論自然是不值，就是能上清華北大都不值。
再者，以前買學區房，最多也就是陪讀個幾年，房子差點也沒所謂，但現在可能這房子脫不了手了，它實際公允價格很可能比周邊的房子更差，那麼購房者的損失就更大了。
學區房這個泡沫本就是遲早會刺破的，而刺破之後基本這輩子都別想再看到它再炒起來了，所以最明智的選擇就是趁價格還沒有跌得太深之前趕緊賣出去。
當然，也不會說全國的學區房都要倒了，畢竟有一些地區有持續的人口流入，它們的學區房還能撐一些時間，但像一線城市的可能就沒那麼好運了。
一線城市的學區房最大的問題在於房價仍然太高，可以下跌的幅度實在是太深了，慢一點可能這輩子都別想賺回來，能逃的趕緊逃，即使是丟了學位也要在所不惜。
到這時候，與其去搶學區房，還不如去賭學校擴大招生範圍，希望能帶動外圍的房子稍微漲一點，這樣就是虧了也不會太痛。

作者：信息對抗
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這個問題，你要看看人口結構。
看看上圖，最近一次的人口生育
高峰，在2016年。但其實在2006年開始，出生人口
就在緩慢增加。
這意味着什麼？
2006年出生，2012年要開始上學。需要學位。
2016年出生，2022年開始上學，需要學位。
所以從2012年開始，學位房的需求是在上升的。然後到了2022年，這個需求到達一個頂峰。
後面你再看，圖上的數字驟然下降。你說斷崖式下跌都不為過。
可是學校建好了，你不能明年就把他關了吧。
所以從2022年開始，學位的稀缺程度有個突然下降的變化。非常劇烈。
今年買學位房的人，大致可以認為是為了2025年或2026年上學準備的。反過來推，也就是2019年和2020年出生的人。你看那兩年的出生數據就知道這個需求下降得多嚴重。
也就是說，從需求側，學位房需求大幅下降了。
另一方面呢，各地都在做學校的集團化運營，原來各種水平不太行的學校，被各個大的教育集團收編，開始標準化運營，同時因為師資的支援，經費的改善，那些學校的水平就會慢慢上來。
意味着，頂級學校跟後面的差距，在縮小。
也就是說，頂級學位房的含金量也在下降。
同時，這幾年大家的收入停滯或下滑，已經是非常普遍的現象。這跟幾年前相比，對未來的預期有着很大的區別。
有時候你別看，賺得差不多。但一個對未來預期樂觀的人，比起一個對未來預期悲觀的人，消費能力要高出一大截。而這種對未來消費的透支，最容易體現在買房子上。
所以，買房人的支付能力這幾年也在下滑，倒不是真的少賺了多少，而是預期變了。
綜合來說，學位房含金量降低，需求減少，潛在客戶支付能力下滑，幾個因素同時發生，疊加起作用。想少跌點都難。
深圳這邊，那些典型為了學位的老破小房子，這兩年基本已經跌去40%了。跌50%的也有。甚至那些之前因為有好學位而被炒高的學位房，即使自身房子屬性還不錯，這兩年也要跌掉20-30%。這就是在擠學位的水分。
從目前看，這個水分還沒擠完，大家如果不着急這兩年上學的， 還可以再等等。