作者：带带大咸鱼
链接：https://www.zhihu.com/question/650084124/answer/3444931871
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

不知道知乎上多少人看过十几年前天涯论坛上kk的房地产贴…基本都实现了。早期将大量民营kfs清除出市场，然后央q国q垄断一手房以便控制风险。等到房价涨到绝大部分人买不起的时候，就会开始转向提升租金继续收割。当然房价还是会一直涨，只不过已经和绝大部分人没关系了。

最后的结局就是全产权的商品房成为极少部分人的游戏，普通人不再关心房价的涨跌，大批人口通过长租房解决住房问题，然后租金也会像房价一样保持长期上涨。
天涯
大神kk的帖子读后精选：
1. 房地产是一整套产业链
2. 农产品是温饱根基
3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬
4. 物价高的原因：
要养公务员
政府拿着钱但是投资效率低下
用于打点的fubai成本
5. 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中
6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面
80年代，民众的钱消耗在三大件
上：自行车，手表，缝纫机
90年代，彩电，冰箱，电话，空调
现在，汽车和房地产
汽车是工业化产品，不具备稀缺性
房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金
7. 体制内和体制外
体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益
违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行
一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了
8. 北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会
9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平
10. 越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华
资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺
11. 多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事
12. 一无所有的人最可怕
13. 房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮
14. 房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了
15. 房地产的一级市场
：
城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发
中央政府参与的是房地产的一级市场
16. 公租房是为体制内服务的
17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。
18. 人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰
房产是可以的，因为租房也能活下去
产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂
只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道
这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民
19. 真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价
20. 战争来了，手中的钱会变成废纸
21.  货币超发
，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的
22. 一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。
买房的位置要参考政府的规划。
要尽量一步到位。
公园地产
未来是稀缺资源。
23. 养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。
24. 不要试着说服别人，浪费时间
25. 存钱不如存资源
26. dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利
27. 资本主义制度：
首先基础是三权分立。
早在1748年，孟德斯鸠男爵
发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。
人治而非法制国家，不能说是资本主义
28. 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上
29. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强
30. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因
31. 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。
32. 提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房
才有市场，有钱可赚。****
33. zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘
的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。
34. 我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。
35. 垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样
36. 股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
37. 一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则
，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。
38. 炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏
39. 25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
40. 不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
41. 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案
42. 老龄化社会，养老是比房子更大的问题
43. 进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。

我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了

非常推荐三部曲一起看，受益颇丰。
小伙伴们好，我是：张介子笔记 专注于研究天涯论坛文章内容（包含我整理好的天涯神贴235篇完整版合集分享给你），了解更多干货，欢迎关注公粽号：张介子笔记

知乎用户：

销售：你看，一线核心板块都跌了，说明房价已经到底了，就要触底反弹了，快买吧

iPlay1102：

我对好学区的定义是，保证没有霸凌、打架、扰乱课堂或自习纪律等底线的前提下，管得最少的学校就是最好的学校（ps 观点仅用于子女教育，不涉及本人政治主张）

令狐小学生：

能买顶流学区房的家庭，几百万对于他们来说应该是小case吧。
——来自打工人的想象。

杜秋林：

所谓一线城市的人口虹吸效应是基于经济上升时期有效的
经济进入下行，一线城市1:600以上的工房比就失去魔法，开始逐步暴跌回归正常的价值。
中美合作利好南方和东南，带钱走的润人和间谍实在是太多了
中美对抗利好东北和正北

为什么学区房不值钱呢？
大家看啊，北京学区房不说了，20万一平起步，30平卡一个位置，差不多600万；
上海，也差不多这个价格；
南京这边少一点400万。
而且这个只能保证读小学，中学，高中能不能考上得看能不能经得住卷。
海外就不同了，比如香港高中是义务教育，怎么都能读到高中的。
起码没有高中焦虑，可参加国内高考，也可以凭借SAT考试分数申请全球高校，还是比较轻松的。
算下来，可能后一条路省力还省钱。
所以大家也别迷信学区房永远保值，这个已经过去了，而且富人家庭的孩子学习一般都比较拉跨（不展开），也舍不得自己孩子放到大池子里面猛搞。
就说这么多了，千万别迷信学区房啊，同志们。


作者：未雨绸缪
链接：https://www.zhihu.com/question/650084124/answer/3443539166
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

Destiny Li：

以前房子涨得厉害的时候,总是骂那些所谓的炒房团,现在知道真正的炒房团是谁了吧?
年轻的时候,用孩子来绑定你的劳动剩余,你说等你老了,会不会用医院来绑定你?

不止是学区房，最近整个房市的价格都不太行啊感觉。
整个楼市目前都在低谷的位置，我认为已经可以说是进入了萧条期了，所以从这个行业背景来看，学区房降温似乎也是符合整个房地产行业表现的。
不过学区房降温确实是和供求有关系的，政府通过增加优质教育资源的供给，减少了学区房的稀缺性，导致房价下降，市场供需失衡的情况也逐渐得到改善。
学区房价格的下跌可能也意味着教育公平意识的提高。高价学区房曾经被视为获取优质教育资源的捷径，但随着教育均衡化趋势的加强，学区房的稀缺优势被削弱，高价学区房的价值也就逐渐回落。


作者：云屿
链接：https://www.zhihu.com/question/650084124/answer/3443035684
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

作者：深空
链接：https://www.zhihu.com/question/650084124/answer/3443043841
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

学区房之所以会那么贵，其核心逻辑是学区地段的房子难买，并不是包你能从名校就读与毕业，这些只要你用脑子想一下就能明白了。
其实学区房的出现本身就是标志着地区性的房屋过剩，毕竟大家要是都找不到更好的地方去住，谁又愿意把自己的房子卖出去呢，某种程度上来说这本身就是个套，只不过对于那些想读名校的家庭来说，即使明知道是个套也不得不钻。
如果中国还是在人口高速增长时期，这种炒作逻辑是很难找出什么问题，毕竟离乡背井并不是那么好过的，很多人其实都会希望住得离父母家近一些，于是城市的人口密度肯定会不断上升，学位资源不断吃紧，学区房自然也就越来越贵。
然而，现在出生人口
已经出现明显下降了，学校的招生问题越来越严峻，在这种情况下扩大招生范围几乎就是必然的发展趋势。
一旦学校扩大招生范围，那么学区房的价格肯定会跳水，毕竟没有以前那么稀缺了，不降价根本卖不出去。
更何况现在房价仍在持续性下降，已经突破了很多人的心理底线，本来以为房子能保值的人都想卖房止损了，这时候学区房就不可能稀缺了。
当学区房的价格无法继续上涨，那么持有学区房的成本就无法转嫁到下一任购房者了，实际上学位的价格就会直接上涨过百万，那么购房者肯定要好好惦量这个学位是否值个上百万了，而结论自然是不值，就是能上清华北大都不值。
再者，以前买学区房，最多也就是陪读个几年，房子差点也没所谓，但现在可能这房子脱不了手了，它实际公允价格很可能比周边的房子更差，那么购房者的损失就更大了。
学区房这个泡沫本就是迟早会刺破的，而刺破之后基本这辈子都别想再看到它再炒起来了，所以最明智的选择就是趁价格还没有跌得太深之前赶紧卖出去。
当然，也不会说全国的学区房都要倒了，毕竟有一些地区有持续的人口流入，它们的学区房还能撑一些时间，但像一线城市的可能就没那么好运了。
一线城市的学区房最大的问题在于房价仍然太高，可以下跌的幅度实在是太深了，慢一点可能这辈子都别想赚回来，能逃的赶紧逃，即使是丢了学位也要在所不惜。
到这时候，与其去抢学区房，还不如去赌学校扩大招生范围，希望能带动外围的房子稍微涨一点，这样就是亏了也不会太痛。

作者：信息对抗
链接：https://www.zhihu.com/question/650084124/answer/3443072515
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

这个问题，你要看看人口结构。
看看上图，最近一次的人口生育
高峰，在2016年。但其实在2006年开始，出生人口
就在缓慢增加。
这意味着什么？
2006年出生，2012年要开始上学。需要学位。
2016年出生，2022年开始上学，需要学位。
所以从2012年开始，学位房的需求是在上升的。然后到了2022年，这个需求到达一个顶峰。
后面你再看，图上的数字骤然下降。你说断崖式下跌都不为过。
可是学校建好了，你不能明年就把他关了吧。
所以从2022年开始，学位的稀缺程度有个突然下降的变化。非常剧烈。
今年买学位房的人，大致可以认为是为了2025年或2026年上学准备的。反过来推，也就是2019年和2020年出生的人。你看那两年的出生数据就知道这个需求下降得多严重。
也就是说，从需求侧，学位房需求大幅下降了。
另一方面呢，各地都在做学校的集团化运营，原来各种水平不太行的学校，被各个大的教育集团收编，开始标准化运营，同时因为师资的支援，经费的改善，那些学校的水平就会慢慢上来。
意味着，顶级学校跟后面的差距，在缩小。
也就是说，顶级学位房的含金量也在下降。
同时，这几年大家的收入停滞或下滑，已经是非常普遍的现象。这跟几年前相比，对未来的预期有着很大的区别。
有时候你别看，赚得差不多。但一个对未来预期乐观的人，比起一个对未来预期悲观的人，消费能力要高出一大截。而这种对未来消费的透支，最容易体现在买房子上。
所以，买房人的支付能力这几年也在下滑，倒不是真的少赚了多少，而是预期变了。
综合来说，学位房含金量降低，需求减少，潜在客户支付能力下滑，几个因素同时发生，叠加起作用。想少跌点都难。
深圳这边，那些典型为了学位的老破小房子，这两年基本已经跌去40%了。跌50%的也有。甚至那些之前因为有好学位而被炒高的学位房，即使自身房子属性还不错，这两年也要跌掉20-30%。这就是在挤学位的水分。
从目前看，这个水分还没挤完，大家如果不着急这两年上学的， 还可以再等等。