作者：Hiseniors
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https://www.zhihu.com/question/24307085/answer/1291448329来源：知乎
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谢邀
关于就读体验、校内环境、师资等很多人都在分享，但这些内容在学校官网上也能了解到不少，而初到墨尔本，选择住哪儿，怎么绕过黑中介租房，租房的一般流程，这些才是我们必须要考虑，而又很少能获取到的信息，下面我们就重点看看墨尔本大学
关于“住”的那些事儿吧，希望对你有所帮助。
以下内容转载自AA学姐的《学长半堂课
》分享：沉浸在拿到墨大
offer的喜悦之中，你可能需要考虑一下自己在异国留学住在哪里。安全，便宜离学校近、生活便利的房子是大多数人的理想，但初到墨尔本，由于信息的闭塞你几乎不可能租到这样的房，那么你需要将自己的需求排个序，然后按需找到你的房，希望以下的文字能或多或少帮到你，少走弯路。
一、 墨尔本租房方式
1. 学生公寓
先泼一盆冷水，墨尔本高校
是没有自己的学生公寓的！学生公寓不归各个高校管理，而是开发商自己拿地自己建设盈亏自负的那种。但是学生公寓的设施，管理，硬件完全针对学生，能满足留学生的基本需求。优点是安全，地理位置近学校，水电网费全包，有公共区域可以社交健身等等。缺点是租金价格高，不能随意带朋友进来。在墨尔本，学生公寓有几大巨头：UniLodge，Urbanest，Scape，Iglu， SHA。
2. 向二房东租房：租房难度低，但是安全性极低，全靠二房东人品。
一般是留学生租客take一个房子，自住一个房间，剩下的租出去；或者自己租的房间，假期短租出去降低成本。好处是没有严格的中介审核，对初来乍到没有工作证明的学生党更友好一些。
但也有风险，二房东一般是没有和房东取得转租（sub-lease）许可的，这就意味着二房东把房子租出去的行为是违约，违反了二房东和房东的合同，二房东没办法给出任何具有实际意义的保证，可能出现被坑的情况。
3. 转合同：租房难度低，安全性看情况。
这种一般是自己的合同还没有到期，但是因为各种原因不住了，因此把自己没有结束的合同转到别人的名下。可能问题一：中介不靠谱。我周围有人转了合同，但是中介让新租客把bond直接给了老租客，而且水电也是一直在老租客的名下，这种的一看就知道不是靠谱的中介；可能问题二：转合同的时候，如果中介没有严格要求上任房客打扫卫生以及退租检查，很可能出现旧房客对房子的损害最后由新房客承担。好处是可以从上任房客低价淘到各种东西。
4. 直接和中介申请：租房难度看月份，安全性较高。
一般流程：预约看房inspection-->网上申请--> 签合同，交押金（bond）和第一个月租金 --> 租期开始第一天拿钥匙以及房间检查
申请的时候中介会要求存款记录，银行流水，租房记录等等来证明你是一个信用良好的租客，刚到墨尔本的留学生没法提供这些，会比较吃亏。
每年1-3月和中介直接签合同有难度，但我也还是申请到了。9-10月相对好租。
5. 直接和房东租房：可遇不可求，看房东人品。
我有个好朋友就是在来墨尔本上学前直接跟墨尔本当地的华人房东签订了租房合同，是个两室的unit而且一住就是两年还挺开心的，房东也算负责，但这不代表房东们都是这样的，能租到满意的房子还是看一点人品的。优点是绕过中介，价格相对低一些，缺点就是人品这个东西，时好时坏……
二、 我的租房经历
我的租房经历其实还挺丰富的，出国前曾在贴吧上找到了第一任室友，找到一家华人中介（Homeplus），刚到墨尔本后发现自己被骗了，但通过和中介斗智斗勇把已交的bond以及租金拿了回来。之后通过室友表哥的介绍在另一家靠谱华人中介那里办理了正规的租房手续。这里的正规是指在澳大利亚，你和中介签订租房协议之后，需要你去银行将bond存到RTBA（Residential Tenancies Bond Authority，澳大利亚管理bond的政府机构）账户中，拿到收据给到中介，中介之后会填写表格并寄给RTBA，RTBA收到并审核之后会寄给你一张A4纸大小的收据，最终退房拿回bond时需要用到，非常重要。注意不是把bond直接交给中介，如果中介直接收你bond就要小心了，这中介一定不靠谱。
在租住了一个学期之后，由于和室友生活习惯相差比较大，我搬出去租住。此时正是澳大利亚高校的暑假（11月-次年2月）我留在澳大利亚找实习没有回国，而且当时我也有了银行流水和房租水电账单，虽然听说很难，但我还是想尝试一下通过local的方式申请租房。我主要用到的平台网站是realestate.com.au.，大概3周之后，我终于租到了令我十分满意并一直住到毕业的房子。房子在Carlton区，墨大马路对面，离那儿都近，而且价格公道（580刀，大两室一厅大阳台，apartment，我和新室友一起take）。过程虽然比较辛苦（房子是空的，只有空调炉灶油烟机热水器，需要自己购置其他家具和连接水电网），但我觉得还挺锻炼人的，丰富我的留学生活经历。有时间和兴趣的学生党们可以尝试。
我当时和中介签的合同是一年，又续了一年。所以我毕业时合同还剩半年，我通过yeeyi网找到下一任中国学妹并联系了local中介通过正规方式将合同转了出去。
以上。
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