作者：Hiseniors
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https://www.zhihu.com/question/24307085/answer/1291448329來源：知乎
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謝邀
關於就讀體驗、校內環境、師資等很多人都在分享，但這些內容在學校官網上也能了解到不少，而初到墨爾本，選擇住哪兒，怎麼繞過黑中介租房，租房的一般流程，這些才是我們必須要考慮，而又很少能獲取到的信息，下面我們就重點看看墨爾本大學
關於「住」的那些事兒吧，希望對你有所幫助。
以下內容轉載自AA學姐的《學長半堂課
》分享：沉浸在拿到墨大
offer的喜悅之中，你可能需要考慮一下自己在異國留學住在哪裡。安全，便宜離學校近、生活便利的房子是大多數人的理想，但初到墨爾本，由於信息的閉塞你幾乎不可能租到這樣的房，那麼你需要將自己的需求排個序，然後按需找到你的房，希望以下的文字能或多或少幫到你，少走彎路。
一、 墨爾本租房方式
1. 學生公寓
先潑一盆冷水，墨爾本高校
是沒有自己的學生公寓的！學生公寓不歸各個高校管理，而是開發商自己拿地自己建設盈虧自負的那種。但是學生公寓的設施，管理，硬體完全針對學生，能滿足留學生的基本需求。優點是安全，地理位置近學校，水電網費全包，有公共區域可以社交健身等等。缺點是租金價格高，不能隨意帶朋友進來。在墨爾本，學生公寓有幾大巨頭：UniLodge，Urbanest，Scape，Iglu， SHA。
2. 向二房東租房：租房難度低，但是安全性極低，全靠二房東人品。
一般是留學生租客take一個房子，自住一個房間，剩下的租出去；或者自己租的房間，假期短租出去降低成本。好處是沒有嚴格的中介審核，對初來乍到沒有工作證明的學生黨更友好一些。
但也有風險，二房東一般是沒有和房東取得轉租（sub-lease）許可的，這就意味著二房東把房子租出去的行為是違約，違反了二房東和房東的合同，二房東沒辦法給出任何具有實際意義的保證，可能出現被坑的情況。
3. 轉合同：租房難度低，安全性看情況。
這種一般是自己的合同還沒有到期，但是因為各種原因不住了，因此把自己沒有結束的合同轉到別人的名下。可能問題一：中介不靠譜。我周圍有人轉了合同，但是中介讓新租客把bond直接給了老租客，而且水電也是一直在老租客的名下，這種的一看就知道不是靠譜的中介；可能問題二：轉合同的時候，如果中介沒有嚴格要求上任房客打掃衛生以及退租檢查，很可能出現舊房客對房子的損害最後由新房客承擔。好處是可以從上任房客低價淘到各種東西。
4. 直接和中介申請：租房難度看月份，安全性較高。
一般流程：預約看房inspection-->網上申請--> 簽合同，交押金（bond）和第一個月租金 --> 租期開始第一天拿鑰匙以及房間檢查
申請的時候中介會要求存款記錄，銀行流水，租房記錄等等來證明你是一個信用良好的租客，剛到墨爾本的留學生沒法提供這些，會比較吃虧。
每年1-3月和中介直接簽合同有難度，但我也還是申請到了。9-10月相對好租。
5. 直接和房東租房：可遇不可求，看房東人品。
我有個好朋友就是在來墨爾本上學前直接跟墨爾本當地的華人房東簽訂了租房合同，是個兩室的unit而且一住就是兩年還挺開心的，房東也算負責，但這不代表房東們都是這樣的，能租到滿意的房子還是看一點人品的。優點是繞過中介，價格相對低一些，缺點就是人品這個東西，時好時壞……
二、 我的租房經歷
我的租房經歷其實還挺豐富的，出國前曾在貼吧上找到了第一任室友，找到一家華人中介（Homeplus），剛到墨爾本後發現自己被騙了，但通過和中介鬥智斗勇把已交的bond以及租金拿了回來。之後通過室友表哥的介紹在另一家靠譜華人中介那裡辦理了正規的租房手續。這裡的正規是指在澳洲，你和中介簽訂租房協議之後，需要你去銀行將bond存到RTBA（Residential Tenancies Bond Authority，澳洲管理bond的政府機構）賬戶中，拿到收據給到中介，中介之後會填寫表格並寄給RTBA，RTBA收到並審核之後會寄給你一張A4紙大小的收據，最終退房拿回bond時需要用到，非常重要。注意不是把bond直接交給中介，如果中介直接收你bond就要小心了，這中介一定不靠譜。
在租住了一個學期之後，由於和室友生活習慣相差比較大，我搬出去租住。此時正是澳洲高校的暑假（11月-次年2月）我留在澳洲找實習沒有回國，而且當時我也有了銀行流水和房租水電賬單，雖然聽說很難，但我還是想嘗試一下通過local的方式申請租房。我主要用到的平台網站是realestate.com.au.，大概3周之後，我終於租到了令我十分滿意並一直住到畢業的房子。房子在Carlton區，墨大馬路對面，離那兒都近，而且價格公道（580刀，大兩室一廳大陽台，apartment，我和新室友一起take）。過程雖然比較辛苦（房子是空的，只有空調爐灶油煙機熱水器，需要自己購置其他傢具和連接水電網），但我覺得還挺鍛煉人的，豐富我的留學生活經歷。有時間和興趣的學生黨們可以嘗試。
我當時和中介簽的合同是一年，又續了一年。所以我畢業時合同還剩半年，我通過yeeyi網找到下一任中國學妹並聯繫了local中介通過正規方式將合同轉了出去。
以上。
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