日圆汇率近期跌至18个月新低，便宜日圆再度成为台湾关注焦点。国泰投信表示，回顾历史，美元兑日圆160元为日本政府的心理防线，而截至1/18已来到158.34元，近期日圆也屡次无法贬破160元天险价位，意味政策阻力出现，续贬空间有限，未来有望迎来升值回转点。

国泰日本不动产基金经理人游凯卉指出，日本经济告别失落的30年，正迎来结构性新生，进入由薪资增长、温和通膨与政策支持驱动的复苏周期。数据显示，日本GDP年复合成长率已从1994-2020年间的0.7%提升至2021-2024年间的1.2%。日本央行虽小幅上调利率，但整体维持相对宽松的金融环境，这种“温和可控”的节奏为不动产市场提供了有力支撑，在经济正迈向可持续通膨的背景下，租金成长与资产价值的提升，正为日本土地提供肥沃的成长土壤。

游凯卉指出，现阶段虽日本经济复苏，但日圆长期贬值对日本社会已形成巨大压力，观察日本衡量居民生活水平的恩格尔指标，食品支出占家庭支出比重高达29.4%，显示民生负担相当沉重，近年由于气候异常导致米粮减产，加上务农人口骤降，自1970年的466万户减少至2020年仅剩70万户，导致农产品高度依赖进口，日圆贬值加剧进口成本，民生必备的鸡蛋亦深受汇率波动影响。

此外，日本缺乏石油、金属及煤炭等能源关键原物料，企业进口成本长期拉高，民生与企业端的双重压力，使得日本政府难以承受日圆续贬的后果，一旦日圆进入升值周期，对于现阶段布局日本资产的投资人而言，有望获得潜在的汇兑收益与资产评价提升。

目前日圆正处于“汇率甜甜价”与“资产增值潜力”的甜蜜交会点。国内首档聚焦J-REITs（日本不动产投资信托）之ETF国泰日本不动产（009817）今（19）日起至21日，限时3天展开募集，发行价10元，提供投资人以万元低门槛、精准跟上日本不动产投资趋势的管道。