【记者吕承哲／台北报道】日本正逐步走出“失落的30年”，迎来数十年未见的结构性转变。随着日本央行告别负利率政策、企业治理改革成效浮现，日股与资产价格近年表现亮眼，吸引全球资金重新布局。国泰投信指出，在通膨温和回归、薪资成长形成正向循环下，日本国内资产正展开重估行情，其中不动产市场被视为最具指标意义的领先观察焦点。

近年台日关系亦由旅游交流升级为产业战略伙伴。国泰投信于 2025 年携手日本大和资产管理，在东京证交所挂牌“iFreeETF 国泰台湾科技龙头指数”（413A），连结国泰台湾科技龙头 ETF（00881），成为台日资产管理合作的重要里程碑，也反映日本资金对台湾半导体与 AI 产业竞争力的高度认同。法人指出，台积电赴熊本设厂，带动半导体供应链东进，形成“台湾村”聚落，科技人才进驻推升当地土地、住宅与商务需求，成为支撑日本不动产的重要力量。

不仅如此，Google、Amazon、Microsoft 等科技巨头加码投资东京、大阪等核心城市扩建 AI 资料中心，日本政府推动的 Rapidus 计划也落脚北海道千岁市，市场预期将复制熊本经验，带动周边房市与商用不动产发展。加上疫后观光强势复苏，2025 年赴日旅客突破 3,500 万人次，饭店、商办与零售资产同步受惠，使日本不动产投资信托（J-REITs）再度成为市场焦点。

国泰投信 ETF 研究团队指出，相较亚太其他成熟城市，日本不动产仍具“低基期、高利差”优势，东京租金投报率与借贷成本利差具吸引力。透过 REITs ETF，投资人可避开实体持有的门槛与管理负担，布局商办、物流、饭店与数据中心等多元资产。展望后市，在日圆偏弱、政策支持与内需复苏加持下，日本不动产正处长线循环起点，投资价值逐步浮现。