日本房子比台湾便宜一半？南部网友疯问赴日置产 内行曝：汇率+税务吃掉获利

【M传媒房产中心／专题报道】

近期有网友在社群上发问，他目前居住在台湾南部，对当地高涨的房价感到压力，计划将来到日本置产，希望寻求前辈的经验与建议。这个问题反映的不只是个人的购屋困境，更揭示了台湾房价长期高涨对民众资产配置与海外投资意愿的影响。

台湾房价连年攀升，尤其是北部及都市核心区域，对一般民众的购屋负担日益沉重。

相较之下，日本部分地区房价相对亲民，尤其是地方城市的中古屋市场，价格往往仅为台湾一线城市的三分之一到一半，对有资金规划的民众产生吸引力。此外，日本房地产市场透明度高，交易流程明确，也让海外投资人觉得更有保障。

然而，专家提醒，赴日置产并非单纯看房价便可决定。

首先，日本房屋买卖存在诸多限制，包括外国人购屋流程、贷款资格与税务规范。虽然外国人可以自由购买日本房产，但在申请房贷方面，多数银行会要求稳定收入证明、长期居留或担保人，对非日本居民而言，取得贷款并不容易。若完全以自有资金购买，则需考虑汇率风险以及汇出资金的合规性。

其次，购屋目的也决定策略差异。

若是自住，日本的签证与居留规定可能影响实际使用；若是投资出租，则需了解日本租赁市场需求、空屋率及租金收益。日本部分城市存在人口外移与空屋增多问题，投资者若未做好地段与租金调研，可能面临租不出去或回报率低的风险。

此外，税务规划是不可忽视的环节。

日本房产每年须缴纳固定资产税及都市计划税；若出租，租金收入还需申报所得税。对于台湾税务居民，还需考量海外资产申报义务及双重课税协定，避免未来产生额外负担。专家建议，赴日购屋前，应先评估财务规划、税务影响及长期维护成本，并寻求专业房仲或会计师的协助。

对网友而言，跨国置产固然能在价格上取得优势，但同时也带来管理、法律、税务与汇率等多重挑战。

过去有经验的前辈指出，成功的海外置产者通常会先以小型物件入手，熟悉当地市场运作，再逐步扩大投资规模；也有人选择透过日本当地房仲公司代管出租，降低管理风险。

总结来说，台湾房价高涨确实让部分民众萌生海外置产念头，而日本因价格相对合理与市场透明，成为热门选项。

然而，购屋前应全面考量贷款、税务、法律与市场因素，避免因单纯追求低价而忽略潜在风险。专家提醒，海外置产虽有可能缓解台湾房市压力，但唯有做好充分规划与风险评估，才能让投资真正保值增值。对每位打算跨国置产的民众而言，慎思与专业咨询是最重要的一步。