日本社会正面临前所未有的住房困境。虽然企业持续上调应届大学毕业生起薪，2025年度平均起薪达25.51万日圆，创下1967年有纪录以来的新高，较去年再增6.3%。然而，这样的“历史新高”却仍追不上飞速上涨的租金，使年轻世代的住房梦越来越遥不可及。

东京房市租金飙涨，年轻人即使薪水创新高，仍感叹“租屋梦遥不可及”。（示意图／翻摄自pixabay）

起薪创新高　却难敌租金暴涨

根据不动产网站LIFULL数据，今年5月东京23区单身公寓平均租金已达11.71万日圆，按年涨幅高达13%，甚至超过家庭租盘的8.6%。也就是说，即便毕业生月薪突破25万日圆，扣除生活支出后，租屋开销仍占去大半，让许多初入社会的年轻人直呼“租屋成了奢侈品”。

外资大举进军　日本年轻人无力承担

推升租金飙升的背后，除了物价持续上涨，更与外资疯狂涌入有关。美国黑石集团今年2月砸下4000亿日圆收购东京“花园露台纪尾井町”，香港基汇资本也豪掷1500亿日圆购入“东急plaza银座”。这些大型交易推高市场行情，使租金与房价不断刷新历史纪录。

禁外资声浪高涨　政府或加征税金

眼见租金与房价愈来愈脱离民众承受范围，日本国内要求限制海外人士与企业购买不动产的声音日渐高涨。根据调查，有32%经济学家支持加强限制，部分学者更建议针对东京中心区域实施“针对性限制”。另有声音指出，政府或许会选择透过课征更高税金来抑制外资炒作。

年轻世代叹息　租屋梦比买房还难

对年轻人而言，即便起薪逐年刷新纪录，却仍旧追不上租金飙涨速度。许多毕业生苦笑表示，“不是不想独立，而是根本租不起房”。在外资资金与物价压力双重夹击下，租屋市场已经从基本需求，逐渐演变成一种“奢侈消费”。