[NOWnews今日新闻] 在中国掀起“润学潮”之际，移居日本的热度也随之升温，不仅富裕阶层大举将资产转移至海外，中产阶级也加入购屋与移居行列，目光直指日本不动产市场。日媒报道指出，东京、大阪等地出现中国买家以现金购屋的案例，有人甚至背著现钞一口气买下两栋住宅。伴随中国经济低迷与房市泡沫，日本以汇率低、不限购为优势，正成为中国人转移资产与寻求居住安全的新避风港。

▲新冠疫情之后，中国人大举“润”日，并且在当地购入房产。（图／美联社／达志影像）

在疫情后的中国，富裕阶层因为想要保障资产、获得良好的教育环境与言论自由而选择移居海外，这一现象被称为“润”。不过“润日潮”不仅局限于富裕层，连中上层阶级也加入移居与资产转移的行列，目光更锁定日本不动产，在东京、大阪等地都能看见中国买家以现金购买房产的案例。

根据日媒AERA报道，在新冠疫情之后的中国，掀起了一股“润”日潮，不光是富裕阶层，就连中上阶级的民众也蜂拥“润”日，并且在当地购入房产。在网络上也能看见许多专门为中国人设计的不动产仲介服务。这些仲介的经营者多为中国籍，也持有日本的不动产经纪人执照。

一名在东京经营不动产公司的日本男性房仲透露，“这几年特别明显，感受到中国人购买日本不动产的势头越来越猛。大部分人是透过中国系的仲介业者取得物件资讯”，“毕竟中国人口众多，就算只针对其中一小部分来做生意，在日本，特别是在东京，都能形成一个足以成立的市场规模。”

这名房仲在五年前首次卖不动产给中国人，是一间位于东京都世田谷区的中古独栋住宅，售价约五千万日圆。让他难以忘怀的是，当他带着中国买家进入银行的私人办公室时，对方从运动包中拿出一叠叠现金，堆放在眼前的桌上，“那不是银行捆好的，而是用橡皮筋将每一百万日圆绑起来的钞票叠。这种景象在正常生活中几乎看不到吧。”

报道指出，中国人在日本购屋时基本上都是“现金一次付清”。因为在日本银行贷款困难，而中国设有严格的外汇限制，每人每年只能汇出等值5万美元，不过仍有不少买家透过亲友分批汇款或携带现金入境，用各自的管道筹措，成功将资金转为日圆。该名房仲透露，有买家背着装满数千万日圆现金的背包来签约，甚至当场一口气买下两栋房。

▲许多中国人将日本视为安身立命之地，纷纷前往日本取得居住权。图为横滨唐人街。（图／美联社／达志影像）

据英国顾问公司亨利与伙伴（Henley & Partners）近期发布的全球资产移转报告，在可投资资产超过100万美元的富裕层中，中国预计会成为仅次于英国的第二大资产外流国。今年预计将有7800名中国富裕阶层在海外取得居住权，其中之一的目的地就是日本。

据日本出入国在留管理厅的统计，居住在日本最多的外国人是中国人，自2014年底的约65万人稳定增加，虽然在疫情期间一度下降，但自2022年底起再度上升，至2024年底已达约87.3万人，比前一年增加逾5万人。其中“永久居留者”约34万人、“留学”约14万人、“技术‧人文知识‧国际业务”约10万人。

中国人对日本不动产市场兴趣高涨，购入房产除了用做为民宿、别墅或第二住所之外，也有中国人是为了孩子留学或全家移居生活而找房。房仲指出，近期购屋者不乏20多岁年轻女性，另有大学生由父母全额出资置产，作为未来留学或工作的据点。这些普遍非常重视孩子教育，也关心生活环境与食品安全。

由于日本不动产市场相对稳健，不仅对富裕层，对中产阶层来说也是很有吸引力的资产。除了日圆处于历史性贬值导致日本房地产变得更便宜之外，中国房地产泡沫破裂、景气低迷，也是促使资产移转到日本的重要因素。

由于即使是没有永居权或国籍的外国人，在日本购房的门槛也不高只要有“观光签证”来日，并确保在日本有联络人（如朋友或亲戚），就可以购买不动产。以往中国富裕阶层常被形容为“爆买”东京市中心塔式公寓，但据该名仲介表示，近来价格落在3000万至5000万日圆、位于山手线沿线的中古公寓买气旺盛，尤其是设计新颖、已整修的物件最受青睐。

此外，申请“经营‧管理签证”的情况也逐渐增加。业者透露，“只要有500万日圆资本金与事业计划，就能合法取得在留资格，因此不仅能当作商业工具，也被视为移居手段。”这也显示出，中国无论是富人还是中产阶级，正以现金、实体资产的形式，将未来可能的风险转移至海外。