高龄族群租屋困难，是日本与台湾共同面临的社会问题。根据日本政府统计，有高达7成的房东拒绝将房屋租给退休或年长者，主要担忧他们在屋内孤独过世，导致房东需负担后事，和房屋整理的费用。为解决这样的隐忧，日本政府在今（2025）年10月推动修法，推出“住宅安全网”计划，兼顾房客跟房东的权益。

看着手机，68岁的工藤先生不停翻找房屋租赁平台的网页。半年前因为工藤太太过世，让他想搬离伤心地，但找了5个多月的房子、看了超过30间房源，依旧找不到愿意租房给他的人。

东京居民工藤先生说，“因为我没有小孩，又是一个人住，现在住的地方有点太大了，想要搬去比较小、自己一人能住的地方，但找到的房子都不愿意租给我。”

工藤先生面临的问题在日本社会很常见，根据日本政府调查，有7成的房东抗拒租屋给独居的高龄者；其中有9成忧心高龄者会在住处死亡，让房屋转变为凶宅。

一名家住东京、名下有17间房的女性房东，就曾经遇到72岁的高龄房客，因为平时没有往来的朋友、亲人，在房子内过世2个月，才被人发现的情况。

东京都房东表示，“那名过世的房客是这样横躺在这里，平常出门都不是去看医生，而是为了倒垃圾，一名很沉静的人。”

为了处理过世房客遗物以及清洁房内残留的味道，房东额外又花费100万日圆打扫、维修，让这名女房东不再接受高龄族群承租房屋。

日本政府统计，在现今社会高龄化，无壳的独居老人租屋比例增高，但光是在2024年，长者孤独死的案例就高达2万1千多人。加上不婚、不育的人口比例增加，未来在日本租屋的独居高龄者，要寻求亲友当租屋保证人的难度越来越高。

为了解决独居长者租屋难的情况，北海道札幌有房仲业，利用AI，监测长者租屋的用电情况，一旦超过20小时用电异常，就会向亲友、房仲公司寄发电子邮件通知，就曾经因此及时发现独居长者过世，紧急报警处理。

札幌房仲业者负责人酒井和之指出，“从这种守护服务收到通知，能更早发现租屋者异常之处，对比过去案例，感觉真的有很大不同。对抱着‘如何安心出租房屋’，有这样疑问的房东来说，当我们告知有这样的服务时，也能提供他们一些安全感。”

目前房仲公司透过这种“守护服务”，协助600名长者租到房子。

目前日本政府也曾修法，推行“住宅安全网”计划，预计今年10月开始实施，由国家拨出预算补助，协助民间法人团体或是NPO非营利组织担任租屋者的连带保证人，确保高龄者、身障人士租屋权益与平时安全，并且在意外发生后帮助处理后续事宜，让房东能安心出租房屋。

或许台湾也能借镜这些做法，保障高龄者租屋的权益，降低房东出租房源的疑虑。