尘封的榻榻米隔间、泛黄的纸拉门，隔着屏幕仿佛都能闻到陈旧的气味。这里本来是一位医师的家与诊所，玻璃药瓶还放在橱柜里，但老医师过世后，已经荒废25年。
日本奈良居民：“这就是灶台，现在非常少见了。这是手动水泵，这里曾经是洗澡的地方，要手动打水灌满浴盆。
这不是古装剧的拍摄现场，这是日本900万栋废弃老宅的其中一栋，老宅就是日语中的“Akiya”，就是已经无人居住的荒废老房子。
CNA记者MichiyoIshida：“奈良县宇陀市，1/5的建物是老屋，年轻人移居大城市讨生活，老家逐渐破旧失修、年迈的亲属凋零。”
住着2.7万人的宇陀市，过去10年人口锐减14%，老宅比比皆是。居民迁出或老化凋零，就空着腐朽。修缮的费用比房屋的残值还贵。除了钱的问题，后代不愿处置起家厝的原因很复杂，有时是产权、更多是情感因素，一砖一瓦都是先人存在过的记忆。
奈良老屋屋主：“我祖母以前也住那边(老家)，她过世40年了，之后就变成老屋了。我父亲(已故医师)不愿意出租，我们家祖坟都在那边，以前每两年会回去扫墓。”
年久失修的老宅，终究有一天会变成危楼，有倒塌的危险。一般来说地方政府无权强制接管修缮，除非被中央政府认定为危楼，才能强制拆除，费用由屋主支付，若查无屋主，产权就会被法拍。奈良的宇陀市一半人口65岁以上，老化程度比日本全国更严重，解决老宅问题如跟时间赛跑。
CNA记者MichiyoIshida：“日安”
记者走进这栋老宅，看起来焕然一新，这是一位法国摄影师的家。
法国摄影师Coline Emilie Aguirre：“当初没想过住宇陀，而是选了这间宇陀的老屋，第一眼就爱上了，因为有中庭，主建筑旁有厢房，当卧房很实用。”
CNA记者：“您花了多少钱买下？”
法国摄影师Coline Emilie Aguirre：“490万日圆（109万台币）。”
不少外国人仰慕东方文化，趁著近年日圆贬值，以相对低价到日本买老宅。这位法国摄影师重新装潢成工作室，刚好拍摄日本传统风格的摄影作品，未来她还希望出租客房开小民宿。老宅帐面上便宜，实际上光整修，就是庞大的隐形成本。更新再造的诱因不足，还是要回头找政府解决。
CNA记者MichiyoIshida：“日本有些地方政府，整修废弃老屋，提供非本地人短期住宿，奈良的宇陀市为例，政府补助每人每晚住宿，2500日圆（台币556元）。”
这栋50年老宅整修后变成7房的小宅，保留榻榻米的传统客厅，还附有儿童游戏室，来住一晚别有风味。
CNA记者MichiyoIshida：“缺点就是老旧木墙，难以抵挡寒风，尤其是在深夜天寒。”
老宅在抗地震、洪水的安全性，终究不比现代的钢筋水泥。但如今高度都市化，城乡发展差距太大，乡下老宅当然没有都更的经济诱因，这是环环相扣的结构性问题。
CNA记者MichiyoIshida：“到了2038年，专家估全日本的老屋数，将增加一倍以上，达2300万栋，等于1/3是老屋。”
高龄少子化的日本，如何将宝贵的土地活化善用，成为头痛新难题。
