低利率，加上观光旺，带动2024年日本不动产投资额有望暴增5成、将超越新冠肺炎疫情前水平，其中、1-9月东京首都圈不动产投资额高居全球主要都市之冠。
日经新闻25日报道，房地产服务公司仲量联行(JLL；Jones Lang LaSalle)公布调查报告指出，受高利率影响导致欧美不动产市场持续低迷，而相对低利率的日本投资活络，除办公室市场稳健外，因观光客增加、对饭店的投资意愿高涨，2024年日本不动产投资额预估将暴增5成至5兆日圆、将超越新冠肺炎疫情前水平。
2024年1-9月期间、日本不动产投资额较去年同期大增40%至3兆8,567亿日圆，其中东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)不动产投资额力压美国纽约、洛杉矶等地，位居全球主要都市之冠。
报道指出，引领日本不动产投资额大增的主要推力来自于日本投资人。1-9月海外投资人对日本的投资额较去年同期减少12%至4,658亿日圆。在欧美投资人投资放缓下，JLL高级总监谷口学分析表示，“寿险公司等、以长期持有为目的的日本国内投资人需求强劲”。
谷口学指出，当前海外投资人的投资意愿呈现复苏、“活络的不动产市场有望持续至2025年”。
日本大型商办仲介商三鬼商事(Miki Shoji)11月7日公布统计资料指出，2024年10月底东京市中心商业办公大楼空置率为4.48%、较前月底(2024年9月底)改善(下滑)0.13个百分点，连续第5个月呈现改善，空置率连续第3个月低于被视为供需平衡的指标“5%”、创4年来(2020年11月以来、4.33%)新低水平。
10月底东京商办每坪(每3.3平方米)的平均租金较前月底增加0.3%(增加52日圆)至20,178日圆，连续第9个月呈现扬升、创2年来(2022年8月以来、20,250日圆)新高水平。
(图片来源：Shutterstock)
＊编者按：本文仅供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力，自行作出投资决定，如因相关建议招致损失，概与《精实财经媒体》、编者及作者无涉。
