观光需求攀高、加上半导体厂盖厂效应，推升日本地价连3年扬升、创33年来最大增幅，而受惠台积电(2330)熊本工厂效应，熊本县大津町商业用地地价增幅居日本全国之冠、熊本县菊阳町增幅居第2大。

综合日本媒体报道，日本国土交通省17日公布地价调查报告指出，因日本持续维持低利率环境，加上观光需求攀高、半导体厂盖厂效应，截至2024年7月1日时，日本全国平均地价(以日本全国约2万1,400个地点为对象；包含住宅用地、商业用地等所有用途土地的平均值)年增1.4%(2023年为年增1.0%)，连续第3年呈现增长、创33年来(1991年以来、年增3.1%)最大增幅。

就用途别来看，日本住宅用地地价年增0.9%(2022年为年增0.7%)、商业用地地价扬升2.4%(2022年为年增1.5%)，皆为连续第3年呈现上扬。

就商业用地来看，日本地价最贵的地点为东京银座2丁目的“明治屋银座大楼”，每平方米地价年增5%至4,210万日圆，连续第2年扬升、连19年居冠。

就地点别情况来看，紧邻台积电熊本工厂(位于熊本县菊阳町)的熊本县大津町2处商业用地地价皆飙涨33.3%，就所有用途(商业用、住宅用)来看、涨幅居日本全国之冠；熊本县菊阳町1处商业用地地价飙涨32.5%，就所有用途来看、涨幅第2大。

另外，由日本官民合作设立的晶圆代工厂Rapidus在北海道千岁市打造2纳米(nm)芯片厂，推升千岁市荣町5丁目的1处住宅用地地价飙涨23.5%，就住宅用途来看、增幅位居第3大，位于千岁市北荣2丁目的一处商业用地地价也飙涨24.5%。

台积电于2月6日宣布，将在熊本县兴建第2座工厂(熊本二厂)，合并熊本一厂计算、两座工厂的总投资额预估将超过200亿美元(约3兆日圆)。

台积电熊本厂外溢效应估逾10兆日圆

九州金融集团(Kyushu Financial Group、以下简称九州FG)9月5日公布了台积电设厂对熊本县的经济外溢效应新试算报告，截至2031年为止的10年间、台积电设厂对熊本县带来的经济外溢效应预估将达约11.2兆日圆，较去年(2023年)8月公布的试算结果(外溢效应约6.9兆日圆)扩大6成，10年间对熊本县GDP的影响金额也从前次预估的3.4兆日圆提高至5.6兆日圆。

九州FG在去年8月公布试算结果时、仅考虑到台积电熊本一厂的效益，而此次最新公布的试算结果已将台积电计划兴建的熊本二厂追加列入评估。

熊本县正力邀台积电在熊本县兴建第3座工厂，而若第3座工厂能够实现、预估经济外溢效应将进一步扩大。