不少人有感在香港住得贵、住得细、住得挤，但作为港人热门移民地的英国，亦被专家视作正面对住屋危机。有研究显示，英国人平均的居住面积，比德国、法国、日本、美国、加拿大等发达国家的居民少，而且房屋相对较旧，价钱也较高。英国智库Resolution Foundation的研究显示，英国人均居住面积为38方米（约409方呎），小于其他发达经济体。与之比较，美国人均居住面积为66方米（约710方呎），德国、法国、日本的人均居住面积分别为46方米（约495方呎）、43方米（约462方呎），以及40方米（约430方呎）。

近四成楼龄78年　隔热差

此外，英国的房屋整体也较古旧，有38%的房屋建于1946年之前。相对而言，意大利建于1946年之前房屋的比率约21%；西班牙的比率仅约11%，反映英国建造于第二次世界大战结束前的房屋比率高于其他欧洲国家。再者，英国是经济合作与发展组织（OECD）中，打工仔居住支出占总支出比例第二高的国家，仅次于芬兰。例如，英国家庭为住屋支付的费用比奥地利家庭高57%，比加拿大家庭高36%，但整体而言，英国人的人均居住面积比奥地利人少24%，比加拿大人少22%。尽管英国居民付出的费用高于其他国家，但由于英国的房屋相对老化，使他们获得的投资回报相对低，额外付出的费用并非物有所值。另外，较老旧的房屋的隔热性能普遍很差，导致能源费用更高，也更易受到潮湿天气的影响。因此，智库的专家表示，英国是显然陷入住屋危机的许多国家之一。从住屋成本、建筑面积和更广泛的品质问题来看，英国的住屋昂贵、细小和老化，是所有发达经济体中性价比最差的。事实上，英国的住屋危机已经持续几十年，但历届政府都未能建造足够的新屋，也未能对现有的房屋进行现代化改造，所以智库建议政府当务之急要改变这种情况。尽管英国物业的性价比逊于其他发达经济体，加上英国人早前要面对生活成本危机，但Resolution Foundation的报告显示，英国的租金升幅依然达到有史以来最高水平，并预测租金在未来3年内还会再升13%，意味租客将面对愈来愈大的加租压力。原文网址：【向世界钱进】英国楼性价比低兼危机恶化？智库咁样讲... | on.cc东网 | 产经 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20240614/bkn-20240614100046735-0614_00842_001.html

租金两年涨20%　占收入两成

报告指，英国平均租金自2022年1月以来已累升近20%。大量家庭受到私人住宅租金大幅上涨的冲击，租金占家庭收入的比例，已由上世纪90年代中期的11%，增加到现时的20%。而30至49岁年龄层的租客数量急增，反映租屋已不再局限于20多岁的年轻人。该智库警告，租金急升的问题可能需要数年时间才会在社会上全面反映，原因是部分租客待现有租约结束后，将很可能要面对大幅加租。再者，英国政府收紧出租监管的措施，并未有令业主大规模退出租务市场。数据反映自2019年中以来，投资收租行业仅萎缩1%。因此，智库推断，由目前到2027年英国的平均租金将每年上升4.2%，累计上升13%。另一边厢，英国政府预算责任办公室预计同期英国人平均收入每年增长2.4%，3年累计上升7.5%，反映英国人的收入增速将低于租金升幅，势令租客百上加斤。原文网址：【向世界钱进】英国楼性价比低兼危机恶化？智库咁样讲... | on.cc东网 | 产经 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20240614/bkn-20240614100046735-0614_00842_001.html