观察“家庭部门平均每户资产概况”，可以清楚看到国人财富主要集中在“房地产”，平均每户家庭房地产净值（净值为扣掉贷款、负债后的净资产）约为551万元，占每户资产净值约40.54%，其次是有价证券330万元，现金、活储金额相对较少。何世昌指出，由于手上能用的“头寸（指：资金）”相对不多，所以才产生“没那么有钱”的错觉。至于台湾家庭财富中的房地产净值占总额逾4成，是否意味着这几年的国民财富增加是靠房地产上涨而堆栈出来的？何世昌直接下结论“NO!”，从历史资料来看，家庭部门平均每户房地产净值在2017年为544万元、2018年为540万元、2019年为541万元、2020年为543万元，到了2021年为551万元，等于5年来增加的财富不到10万元。
何世昌指出，近几年国民财富增加的主因，在于有价证券与现金、活储等金额的上升所致。他强调，实际上，台湾人会因房价上涨变有钱，但在国富统计资料里并未显现这个特质，主要原因有2，一是净值需扣除房贷，扣除房贷后的房地产净值相对较少，但理论上房地产净值不可能涨那么少，加以国内多数房产持有人已缴清房贷。因此更关键的因素在于“统计方式”，主计总处统计的土地资产净值，并非用市值计价，而是采用内政部的“都市地价”作为计算标准；换言之，何世昌表示，房地产净值若采用市价计算的话，国民财富会更为可观，而台湾人的财富才会更贴近事实，意即“台湾人比帐面上更有钱！”
內容轉換：
国人财富集中在房地产 产生没那么有钱的错觉
