02 租房的問題
看到這裡你是不是覺得，老蔡你後面也別寫了，我租房就是了。先等等，如果問題這麼簡單，就不至於成為在日華人的糾結之一了。
租房最大問題，尤其對剛來日本的同胞來說，是難租。剛來的新移民簽證都普遍很短，在日本的信用度也為0，這方面不一定算是偏見，因為如果我是房東，一邊可以租給一個長期生活工作穩定的日本人，另一邊租給一個剛來日本沒有信用也無法溝通的外國人，我肯定優先租給日本人。
所以，有不少人，自己還是租客的時候抱怨日本房東歧視外國人，自己買了房子也照樣租給日本人，看看就好。可以看我一年前寫的那篇觸目驚心的文章，傳送門：何止是在日華人，中國人的臉都被你們丟光了。這篇文章非常刺激，看完應該也能理解那些人為什麼不願意租給我們。
何謂難租，日本對外公開的各大房產網站平台上的房源，基本上都不寫房東願不願意租給外國人，但其實這一條信息在他們中介的內網上是有明確寫着的，選項名字叫「外國人可」，意思是願意租給外國人。而現實情況是，大部分的日本房東都是「外國人不可」的。所以在之前看到那對中美情侶kat and sid在日本租房的視頻，看中的房子不租給他們，把兩年租約期的全部房租直接付掉對方日本人房東都不願意租，租了好幾個禮拜才最後租到相對滿意的房子，就是吃了這個虧。我不認識他們，這裡貼一下他們的視頻截圖，有興趣的可以去看看有多痛苦。
視頻來源：kat and sid，可自行搜索
那外國人就真的租不到房子了麼？當然不是，如果你願意等，願意花時間軟磨硬泡，願意大量看房源，最終一定能租到。當然這裡也有竅門，直接找在日本的中國房產中介，讓他們給你他們合作的管理公司的房源，保證是願意租給外國人的那種就行了。但是這樣的房源並不會太多，也就是說不是你想住哪裡就能住哪裡的，你看中一個很好的車站地段，沒有房源就是沒有房源，選擇性比較少。我當年在剛來日本的時候也有朋友告訴我，suumo上那種租房信息根本不用看，因為大部分都租不了，這事你還真的只能靠同胞。
租房另一大問題，就是費用了。相比買房之後的維持成本來說，租房的價格的確是很貴。貴到什麼程度呢？一般來說租房的首付是一個月房租的4.5倍到5倍左右（沒錯，租房也要首付），也就是說你一開始要交5個月房租，才能住進去一個月，真的有點肉疼。我當年那個42平的小房子，房租每個月137000円，首付我記得是交了70萬円整才租到的。這裡有當時的紀錄，傳送門：公開我們在東京的家，在日本的租住流程。
租房首付包括了：一個月份的房租，一個月份的中介費，一個月份的房東禮金，一個月份的押金，半個月份的保證會社費用，還有一些雜費，比如換鑰匙費和火災保險費。這裡加一起就超過4.5個月的房租了，然後就是每個月按時交房租。日本有着很奇葩的禮金制度，一般租了房要白送給房東一個月禮金，滿2年租約後還要再送一次才能續租2年。你如果特別捨不得，可以找0禮0押的房源，不過也是很難找了，一般0禮0押的房子不多，而且一般也不太願意租給外國人。
費用高還體現在租金本身的高昂上，當你看到日本房產賣的很便宜，但是回報率很高的時候就知道了，房東的高回報率，其實就是租客的高租金。一個小的可憐的房子，每個月的房租就要五千到一萬人民幣，新來的新移民很多用的都是自己的人民幣存款，匯率算一下真的夠肉疼的。
所以有些人覺得，既然每月租房的房租金額，和買房後每月的貸款還款額差不多，與其給房東賺錢，不如給自己還貸款。所以也就有了下面所要說的買房派了。
相続稅就是遺產稅，這兩個稅是發達國家的特徵之一
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