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【大纪元2024年04月05日讯】（大纪元记者陈光澳大利亚悉尼编译报道）一份新的报告显示，在澳大利亚十大房产投资热点区中，昆州占了大部分，其中四个区具有可负担性、现金回报和资本增长潜力。
根据房地产研究分析 Hotspotting 的“全国十大正现金流热点”（ Hotspotting National Top 10 Positive Cashflow Hotspots）报告，全国有八个区因独立房跻身于前十，有两个区因公寓楼进入前十。
据澳大利亚房地产网消息，因独立房跻身十大房产投资热点的区包括：昆州的 Glen Eden、Bundaberg North 和 Berserker、南澳的 Elizabeth Downs、新州的 West Tamworth， 以及西澳的Orelia、Geraldton和Withers。
布里斯班的Bowen Hills和凯恩斯北部海滩的Yorkeys Knob则以其公寓房的优势成为热点。
Hotspotting的报告分析了投资者寻找房产的几个关键指标，找到了收益率超过6% 并且具有资本增长潜力的前十个地点。
该分析的评比标准包括：经济强劲且多样化、市场规模、人口、基础设施、租房市场紧张状况、就业机会、资本增长、可负担性，以及低风险。
Hotspotting 的创始人Terry Ryder 表示，偏远地区，尤其是昆州的偏远地区，正日益成为寻求现金流和资本增长的投资者的首选地点。
“由于房贷还款额大幅增加，过去两年现金流变得越来越重要。” Ryder说，“但强劲的租金收益率绝不应该成为投资任何地点或住宅的唯一原因。相反，投资者必须寻找那些同时具有资本增长前景的区域，这通常是因为当地各个行业经济蓬勃发展带来的。”
Ryder以Bundaberg North为例解释道，该地区独立房中位价是40.5万澳元，租金收益率为6.5%，当地正受益于各种价值超过10亿澳元的建设项目。
“两个最重要的项目是耗资12亿澳元的新医院以及耗资20亿澳元的Elliott Heads和South Beach Heads的住宅开发项目。”他说，“然而，还有许多其它大型住宅、交通、社区以及健康和医疗基础设施项目正在进行中，这些项目都是该地区现在和未来发展的基础。”
Ryder说，凭借强劲的人口增长预测以及可负担的房价，Bundaberg越来越受到精明投资者的青睐。
对于公寓房而言，在布里斯班的Bowen Hills ，公寓房的中位价格为42.5万澳元，租金收益率为6.2%。
Hotspotting的总经理Tim Graham表示，这个前工业区的城市化和年轻人的涌入意味着该区的房价是可负担得起的，这对于首次置业者和投资者来说都具有吸引力。
在昆州北部距离凯恩斯约16公里的Yorkeys Knob区，公寓房中位数价格为32.5万澳元，租金收益率为6.4%，这个沿海区约50%的居民是租房者。
Graham说，Yorkeys Knob的公寓房和联排房的数量也多于独立房，这确保了投资者购买的住宅是那些想住在那里的人最需要的住宅类型。
他表示，昆州的偏远地区在全国前十排名中的强劲表现证明了该州住房的可负担性以及正在进行的重大基础设施项目的多样性。
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在布里斯班的Bowen Hills ，公寓房的中位价格为42.5万澳元，租金收益率为6.2%。(Goolge地图截图） 