日媒指出，许多日本居民对于社区管理毫不关心，导致老公寓增加的同时，部分管委会越来越极权，引发居民纠纷。日本东京一处公寓社区，管委会制定过许多奇葩规定，住户被禁止叫外送、在公用设施使用婴儿车，甚至无法在走廊聊天、讲电话，居民敢怒不敢言，导致该公寓曾被称为“涩谷的北朝鲜”
 
位于东京涩谷区幡之谷站附近的“秀和幡之谷社区”屋龄50年，总计有298户。“秀和系列”社区外观优美，地理位置佳，但该社区的房价却远低于市价。原因在于独裁的社区管委会。幡之谷社区在社群媒体上相当有名，甚至有网友称他们为“涩谷的北朝鲜”

约30年来，该社区受到管委会理事长与数名成员掌控，并制定多条规定：
 

若住户让亲朋好友留宿，必须支付１万圆（约2121元新台币）的“入住费”。若住户拒缴，管委会理事与社区管理人就会到住户家恐吓“不付钱就滚出去” 

翻修等施工期间禁止超过１个月。装潢业者需支付5万圆（约1万元新台币）的入馆费，不答应就拒绝住户施工。 

紧急逃生口遭大锁锁住。 

公用设施禁用行李箱与婴儿车。 

看护、保母与施工业者假日与平日5点后禁止出入社区。 

住户禁止使用Uber Eats。 

禁止在走廊交谈、交电话。 
据了解，这只是社区规定的一部分。有居民曾在深夜叫救护车，但社区管理人在睡觉，导致救护车无法进入社区，延误送医。为了严格管理居民，社区内架设了60台监视器。理事每天都会确认影片，监视居民的一举一动。
 
这些规定没有登记在社区管理规约等文件上，引发居民不满。但管委会理事会却表示这些规定“获得8成居民赞成”。一名70多岁女性透露，过去与理事会唱反调的居民总是会被霸凌，导致其他居民担心人身安全，不敢站出来发声。

如此独裁的管委会在2021年11月终于遭到击垮，理事会成员全数换新。现任社区管委会理事手岛香纳芽透露，她在幡之谷社区有不动产出租，2018年打算收回来自住时，意外发现社区管理方式过于极权。她试图寻求警消、区议员帮忙，对方却爱莫能助。她调查法规后，发现唯一能阻止管委会的方式，就是增加意图推翻管委会的人数，在居民大会中取得过半数的票。
 
由于理事会成员随时都在监视社区，她只能匿名发信给住户，但居民几乎都是老人家，不愿意引发纠纷，没有得到太多积极的回应。但她仍积极找律师协助、使用理性观点说服居民，在经过约4年后，在268票中以138票勉强过半，击败旧管委会。
 
尽管如此，旧管委会却主张投票无效，不愿退位，双方一度闹上法庭。所幸法院后来判定新管委会胜诉，社区在2023年3月的大会上，也废除所有不合理规定。这激起居民对社区自治的关心，不动产价值也恢复到与市价相近。

原报道连结：https://news.tvbs.com.tw/world/2426307