作者:Jonathan
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最大的坑就是澳洲房產。公寓樓價格虛高一倍以上。中介們一天天致力於發明新詞,什麼投資,養老房,學習房、旅遊房,恨不得上廁所都要發明一個廁所房出來。通過各種名目繁多的新詞忽悠中國大陸買房人,澳洲留學生高價買房。以下是澳洲現在的二手房市場行情。同樣在新州西部P市附近,148平米的公寓比360平米的House貴10萬澳元。


而這套比house還貴的公寓,實際價格只有98萬澳元。當初買的時候房屋中介說包一年租金,一周資金1200澳元,買完房子就給6.25萬澳元的租金,當時這套房子價格應該是95-100萬澳元之間,結果中介賣給他們115萬澳元。原諒我沒文化,我的理解就是中介朝業主多要了15萬澳元,然後從裡面拿6.25萬澳元說,租戶給你的一年的租金,恭喜哈哈哈,你要發財了。
這都10年時間了,業主準備把公寓平價賣出去也沒有人要,因為傻子更少了。周邊奇遇距離P市開車20分鐘的地方,大house,價格97萬澳元,360平米,有土地產權,有游泳池。同樣是115萬澳元,買了house,還有買車的錢。

新州一共550萬人,卻有房屋220萬套,馬上就2人一套房子了。房屋中介、建築商、開發商們為了行情,一起造勢,創造了新州房屋供應緊缺的新詞出來,準備繼續割韭菜。罔顧 「新州超半數公寓樓存在重大缺陷「的事實。2016年到2022年新州註冊的公寓樓有53%的公寓存在至少一處嚴重缺陷。有一些公寓住了一個月就開裂了。真的開裂了!真買了這樣的房屋,不僅不能住,還要支付銀行貸款,還要繼續租房子住,你自己說,坑大不大。
最近澳洲降息了,澳洲的房屋中介們又開始鼓動「降息了,澳洲公寓價格要上漲了」的論調,他們平時的畫風是這樣子的,澳洲加息了,房屋中介們說 澳洲公寓價格要上漲,降息了,澳洲公寓價格要上漲。利率不動,澳洲公寓價格要上漲。哪怕是明天就世界末日了,明天澳洲公寓價格也要上漲。
經濟學上有一個自我實現的預期,某個群體認為證券價格要上漲,於是都去買這個證券,於是證券價格真的上漲了,這種上漲反而印證了這幫大聰明的想法,「證券價格真的漲了,趕緊買!」實際上你不買,證券價格根本就不會上漲。那幫房屋中介就是利用了這樣的經濟學原理。
被狗咬了,瘋狗太多,我這個人膽子小,從小怕狗,只好關閉評論,見諒。