近期，学区房市场经历了前所未有的动荡，杭州、上海等地的顶流学区房房价出现暴跌现象，引发社会各界的广泛关注。这一现象的背后，是购房者对于学区房价值认知的转变，他们开始意识到，学区房的高溢价并不完全来自于其教育资源的优势，而是被市场炒作所推高。
　　在杭州，随着信贷收紧和限购政策的升级，购房者逐渐恢复了理性。曾经一房难求的学区房，如今即便价格出现断崖式下跌，也鲜有人问津。与此同时，杭州的新房市场也呈现出新的变化。过去，新房摇号中签难的问题一直困扰着购房者。然而，随着二手房市场的冷却，新房市场的供需关系得到了一定的缓解。中签率的走高，使得更多的购房者有机会以相对合理的价格购买到心仪的房源。
　　在上海，顶流学区房的房价暴跌现象更是令人咋舌。有消息称，仅仅两年的时间，一些学区房的房价就亏损了将近3百万元。有中介表示，现在的学区房房价已经直接跌回了6年前的水平。这一现象表明，顶流学区房的溢价现象正在逐渐消失，其中的泡沫也正在被市场所挤干。
　　学区房市场的降温，对于整个社会来说，无疑是一个积极的信号。它意味着楼市正在逐渐回归理性，购房者的心态也在发生变化。他们开始更加注重房源的实际价值，而非被市场炒作所左右。同时，这也提醒了投资者，在投资学区房时，需要谨慎对待，不要盲目跟风，以免陷入市场的漩涡。
　　我们也需要认识到，学区房市场的变化并不是一蹴而就的。在未来的一段时间内，学区房仍将是楼市中的重要组成部分。因此，政府和社会各界需要共同努力，加强监管和引导，确保学区房市场的健康发展。
　　学区房市场的降温是一个积极的信号，它标志着楼市正在逐渐回归理性。对于购房者来说，这是一个重新审视房源价值的机会；对于投资者来说，这是一个需要谨慎对待的时刻。只有在理性、健康的市场环境中，我们才能实现真正的共赢。

当你拿博士文凭说事的时候，人家会说学历不代表一切，高分低能，买不起房 活该。
当你拿top高校教授身份说事得时候，人家会说混子不值得同情，没钱说明研究方向被市场淘汰，买不起房 活该。
当你说学区房不值得的时候，人家又会说，这是刚需，你不懂，你穷没钱买学区房 活该。
当你说，几百万买个学区房，孩子以后赚钱都未必赚的回来时，人家会说，上完学再卖掉还能赚点。当你说这是炒房得时候，人家会说 我家孩子要上学 这是刚需， 你懂个屁！
我tm算看透了。什么学区 什么刚需？只不过借着孩子的名义炒房罢了。
2017年生育高峰，现在新生人口数量已经腰斩，学区房接盘侠少了一半吧。供需关系很明确，下跌这不很正常么。
炒房就是炒房，别拿着孩子说事，孩子是无辜的。上海典型老破小学区潍坊板块，高峰14万单价跌到现在7万上下，我看还是贵了，老破小不值。盛宴结束，留下的买单，仅此而已。


作者：Hzangs
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每次我看到有人花几千万买一线城市学区房贼搞笑，花再多的钱还是要孩子十年寒窗苦读，还不一定能成功，高中都考不上只能去扫撤硕的数不胜数。而且就算真上了985，搞不好工作一百年才能把学区房的钱赚回来。要知道只要有背景，小学生都可以发一大堆sci，之后世界名校横着走，哪怕啥也不会有了前期论文积累这样可以回国当导师，当了导师就可以有学生当苦力给自己继续出成果，然后把学生的成果拿给上小学的孩子，又可以开始下一轮循环。理论上只要微操足够好，即使每代人啥也不会，也可以在学术圈世世代代享受富贵。


作者：防腐管干部
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三十法子：

因为上海浙江的房价本身就不值钱。首要问题就是地质条件不行。。。。上海是入海口附近，浙江遍地水网。。。。上海的发育纯粹靠对外政策。没有对外贸易自然发展就是小渔村。

作者：安安聊楼市
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上海学区房阵地失守从去年就开始了，3年内从近15万一平跌到了8万一平。
例如上海对口明珠小学的朱家滩小区，曾经创下一周涨幅近40%的记录，房价一度飙升到15万/平，秒杀隔壁的世茂滨江豪宅。
然而时隔3年，该小区房价一路回落，均价已经8万/平徘徊。一套50平的老破小，房东到手价就少了300多万。
究其原因，还是上海近年学区政策的调整，政策在给学区房挤水分。
还有人分析，2023年可能是学区房最后一棒，因为放开二胎的2016年是最后一个生育高峰，2024年起学区热度会继续下降。
再加上上海生育率仅0.7，低于东京新加坡，已逼近全球最低的首尔。
后续学区房溢价还会进一步收窄，纯粹投资的话，就不建议入手了。

coldplay​：

上升通道变窄，学历没那么值钱了，那么学区还值钱吗？
买学区房的多为工薪中产阶级，其本身就可能面临裁员降薪，那么花那么高价买学区为了以后不稳定的工作起是否值得呢？
生育率崩的如此之快，没必要再为了提高理论上的几十分去背高额负债，性价比实在不高

rui wang：

鹤岗教学质量优秀。高考分数还低。别拿为了孩子骗人了。黑龙江本科才三百来分。

我就是那个买了学区房，然后现在过去一年大概亏了有将近60万的人，但是说实在的，我并不会觉得，非常的懊悔或者是可惜，因为对我来说，可能买学区房还是一个刚需的角色，就是第一次到这个城市去落脚，然后给家人一个大家都满意的家，然后给孩子一个更好的教育起点，然后还能稍微弥补一下，我之前没有去大城市的遗憾，体验这些的话都不是60万可以买到的，哪怕以后跌去100万，那也不是100万能够买到的。就是把房子当成一个消费品的话，就是千金难买我乐意，但是如果是投资的话，就另当别论。


作者：yaya的心情鸡汤
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过来人的体会是
买学区房进入名牌公立小学，实际上只是这个学校聚集了一批有鸡娃意愿又有鸡娃经济实力的家长，这个家长群体互相交流一起鸡娃而已。
受双减政策的要求，名牌公立小学实际上现在校内的教育就是素质教育。老师普遍处于躺平状态，反正就是按照规定走就是了。
至于你学生想鸡？那是放学后出校门左转去培训机构的事，要鸡你们去校外鸡，校内不能鸡。
所以如果真想鸡娃的话，没必要去买学区房，上个普通学校，然后放学后和名牌小学的学生在校外机构当同学就行了。
真正想脱颖而出想鸡，靠的是校外机构。
我相信越来越多人能够看清楚这个道理，从而不再花溢价去买学区房。
有些没买过学区房的人天真的以为进入名校自己的小孩能够跟达官贵人的小孩建立社交，以后人生路可以大有用处，这种想法真是太天真。为啥不自己想想，自己的小学同学还有几个会联系？小学同学能有多少感情？
最关键的是，非亲人之间的关系本质上是利益交换，你小孩有什么东西可以跟达官贵人的小孩进行利益交换？你又有什么东西可以和他家长交换？


作者：大明朱公子
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氯甲烷：

张雪峰上大分，和讯小编，我姑且不论这篇文章是不是fake news，但是我敢摆着小胸脯说，这位小编对自媒体消息完全不加辨别，甚至公然炒旧闻。
作为知乎非知名答主，写回答也不少了，这段时间我养成的良好习惯是，除非纯抖机灵，或者不要数据直接输出情绪，大部分的时候，在答题之前，我一般会看一遍问题的描述，多数时候也会点进去问题下的链接租略看一遍，很多情况下我甚至会去查事件的来龙去脉。
絮叨这么多，我想说的是，这个问题我是真的准备认认真真去查资料，去分析数据，希望能够给读者一些有用的信息，
但是，我还是naive了，这个问题它不值得，
这完全就是和讯小编鲁大师在办公室炮制出来的震惊体旧闻，
是否真有其实我不好说，但我敢说即便真有其事，也是去年的了。
我最开始觉得不对，是因为文章里的这句话：
在杭州，随着信贷收紧和限购政策的升级，购房者逐渐恢复了理性。杭州信贷收紧了?
杭州限购政策升级了?
这是什么平行宇宙。
我生怕看错了，也生怕我错过了什么消息，
最后我很确定一定以及肯定，这就是小编复制粘贴错了，
杭州都TMD全面放开二手房限购了，还升级，升的哪门子级。
文章还有这么一段：
在上海，顶流学区房的房价暴跌现象更是令人咋舌。有消息称，仅仅两年的时间，一些学区房的房价就亏损了将近3百万元。有中介表示，现在的学区房房价已经直接跌回了6年前的水平。这就不应该是正经新闻该有的行文方式，
如果是引用的公开媒体，总需要注明据某某媒体报道，
如果是论坛，朋友圈，贴吧，直播，那更需要对内容进行考证，
这可倒好，直接采信了，还不如我一个知乎答主严谨呢，
我不理解，但我大受震撼，
对了，我查了一下，这一段，跟下面这篇自媒体文章高度一致


还有这篇，就这样做新闻的?




一般都是自媒体引用新闻媒体的公开报道，
这回居然逆向输出了，
服气。
为了避免摊上事被反咬一口，我觉得有必要贴一下这篇文章
好了，最后说点干货，
授人以鱼，不如授人以渔，
房价目前来看是一个长期下行的趋势，
但是对于很想上车的小伙伴，
我建议关注以下几个数据：


一是政府住宅宗地的供应量，
二是新房、二手房的成交量，
三是二手房挂牌量，比某些媒体靠谱多了。

作者：带带大咸鱼
链接：https://www.zhihu.com/question/650084124/answer/3444931871
来源：知乎
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不知道知乎上多少人看过十几年前天涯论坛上kk的房地产贴…基本都实现了。早期将大量民营kfs清除出市场，然后央q国q垄断一手房以便控制风险。等到房价涨到绝大部分人买不起的时候，就会开始转向提升租金继续收割。当然房价还是会一直涨，只不过已经和绝大部分人没关系了。

最后的结局就是全产权的商品房成为极少部分人的游戏，普通人不再关心房价的涨跌，大批人口通过长租房解决住房问题，然后租金也会像房价一样保持长期上涨。
天涯
大神kk的帖子读后精选：
1. 房地产是一整套产业链
2. 农产品是温饱根基
3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬
4. 物价高的原因：
要养公务员
政府拿着钱但是投资效率低下
用于打点的fubai成本
5. 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中
6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面
80年代，民众的钱消耗在三大件
上：自行车，手表，缝纫机
90年代，彩电，冰箱，电话，空调
现在，汽车和房地产
汽车是工业化产品，不具备稀缺性
房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金
7. 体制内和体制外
体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益
违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行
一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了
8. 北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会
9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平
10. 越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华
资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺
11. 多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事
12. 一无所有的人最可怕
13. 房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮
14. 房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了
15. 房地产的一级市场
：
城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发
中央政府参与的是房地产的一级市场
16. 公租房是为体制内服务的
17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。
18. 人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰
房产是可以的，因为租房也能活下去
产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂
只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道
这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民
19. 真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价
20. 战争来了，手中的钱会变成废纸
21.  货币超发
，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的
22. 一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。
买房的位置要参考政府的规划。
要尽量一步到位。
公园地产
未来是稀缺资源。
23. 养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。
24. 不要试着说服别人，浪费时间
25. 存钱不如存资源
26. dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利
27. 资本主义制度：
首先基础是三权分立。
早在1748年，孟德斯鸠男爵
发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。
人治而非法制国家，不能说是资本主义
28. 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上
29. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强
30. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因
31. 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。
32. 提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房
才有市场，有钱可赚。****
33. zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘
的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。
34. 我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。
35. 垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样
36. 股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
37. 一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则
，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。
38. 炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏
39. 25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
40. 不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
41. 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案
42. 老龄化社会，养老是比房子更大的问题
43. 进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。

我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了

非常推荐三部曲一起看，受益颇丰。
小伙伴们好，我是：张介子笔记 专注于研究天涯论坛文章内容（包含我整理好的天涯神贴235篇完整版合集分享给你），了解更多干货，欢迎关注公粽号：张介子笔记

知乎用户：

销售：你看，一线核心板块都跌了，说明房价已经到底了，就要触底反弹了，快买吧

iPlay1102：

我对好学区的定义是，保证没有霸凌、打架、扰乱课堂或自习纪律等底线的前提下，管得最少的学校就是最好的学校（ps 观点仅用于子女教育，不涉及本人政治主张）

令狐小学生：

能买顶流学区房的家庭，几百万对于他们来说应该是小case吧。
——来自打工人的想象。

杜秋林：

所谓一线城市的人口虹吸效应是基于经济上升时期有效的
经济进入下行，一线城市1:600以上的工房比就失去魔法，开始逐步暴跌回归正常的价值。
中美合作利好南方和东南，带钱走的润人和间谍实在是太多了
中美对抗利好东北和正北

为什么学区房不值钱呢？
大家看啊，北京学区房不说了，20万一平起步，30平卡一个位置，差不多600万；
上海，也差不多这个价格；
南京这边少一点400万。
而且这个只能保证读小学，中学，高中能不能考上得看能不能经得住卷。
海外就不同了，比如香港高中是义务教育，怎么都能读到高中的。
起码没有高中焦虑，可参加国内高考，也可以凭借SAT考试分数申请全球高校，还是比较轻松的。
算下来，可能后一条路省力还省钱。
所以大家也别迷信学区房永远保值，这个已经过去了，而且富人家庭的孩子学习一般都比较拉跨（不展开），也舍不得自己孩子放到大池子里面猛搞。
就说这么多了，千万别迷信学区房啊，同志们。


作者：未雨绸缪
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Destiny Li：

以前房子涨得厉害的时候,总是骂那些所谓的炒房团,现在知道真正的炒房团是谁了吧?
年轻的时候,用孩子来绑定你的劳动剩余,你说等你老了,会不会用医院来绑定你?

不止是学区房，最近整个房市的价格都不太行啊感觉。
整个楼市目前都在低谷的位置，我认为已经可以说是进入了萧条期了，所以从这个行业背景来看，学区房降温似乎也是符合整个房地产行业表现的。
不过学区房降温确实是和供求有关系的，政府通过增加优质教育资源的供给，减少了学区房的稀缺性，导致房价下降，市场供需失衡的情况也逐渐得到改善。
学区房价格的下跌可能也意味着教育公平意识的提高。高价学区房曾经被视为获取优质教育资源的捷径，但随着教育均衡化趋势的加强，学区房的稀缺优势被削弱，高价学区房的价值也就逐渐回落。


作者：云屿
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作者：深空
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学区房之所以会那么贵，其核心逻辑是学区地段的房子难买，并不是包你能从名校就读与毕业，这些只要你用脑子想一下就能明白了。
其实学区房的出现本身就是标志着地区性的房屋过剩，毕竟大家要是都找不到更好的地方去住，谁又愿意把自己的房子卖出去呢，某种程度上来说这本身就是个套，只不过对于那些想读名校的家庭来说，即使明知道是个套也不得不钻。
如果中国还是在人口高速增长时期，这种炒作逻辑是很难找出什么问题，毕竟离乡背井并不是那么好过的，很多人其实都会希望住得离父母家近一些，于是城市的人口密度肯定会不断上升，学位资源不断吃紧，学区房自然也就越来越贵。
然而，现在出生人口
已经出现明显下降了，学校的招生问题越来越严峻，在这种情况下扩大招生范围几乎就是必然的发展趋势。
一旦学校扩大招生范围，那么学区房的价格肯定会跳水，毕竟没有以前那么稀缺了，不降价根本卖不出去。
更何况现在房价仍在持续性下降，已经突破了很多人的心理底线，本来以为房子能保值的人都想卖房止损了，这时候学区房就不可能稀缺了。
当学区房的价格无法继续上涨，那么持有学区房的成本就无法转嫁到下一任购房者了，实际上学位的价格就会直接上涨过百万，那么购房者肯定要好好惦量这个学位是否值个上百万了，而结论自然是不值，就是能上清华北大都不值。
再者，以前买学区房，最多也就是陪读个几年，房子差点也没所谓，但现在可能这房子脱不了手了，它实际公允价格很可能比周边的房子更差，那么购房者的损失就更大了。
学区房这个泡沫本就是迟早会刺破的，而刺破之后基本这辈子都别想再看到它再炒起来了，所以最明智的选择就是趁价格还没有跌得太深之前赶紧卖出去。
当然，也不会说全国的学区房都要倒了，毕竟有一些地区有持续的人口流入，它们的学区房还能撑一些时间，但像一线城市的可能就没那么好运了。
一线城市的学区房最大的问题在于房价仍然太高，可以下跌的幅度实在是太深了，慢一点可能这辈子都别想赚回来，能逃的赶紧逃，即使是丢了学位也要在所不惜。
到这时候，与其去抢学区房，还不如去赌学校扩大招生范围，希望能带动外围的房子稍微涨一点，这样就是亏了也不会太痛。

作者：信息对抗
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这个问题，你要看看人口结构。
看看上图，最近一次的人口生育
高峰，在2016年。但其实在2006年开始，出生人口
就在缓慢增加。
这意味着什么？
2006年出生，2012年要开始上学。需要学位。
2016年出生，2022年开始上学，需要学位。
所以从2012年开始，学位房的需求是在上升的。然后到了2022年，这个需求到达一个顶峰。
后面你再看，图上的数字骤然下降。你说断崖式下跌都不为过。
可是学校建好了，你不能明年就把他关了吧。
所以从2022年开始，学位的稀缺程度有个突然下降的变化。非常剧烈。
今年买学位房的人，大致可以认为是为了2025年或2026年上学准备的。反过来推，也就是2019年和2020年出生的人。你看那两年的出生数据就知道这个需求下降得多严重。
也就是说，从需求侧，学位房需求大幅下降了。
另一方面呢，各地都在做学校的集团化运营，原来各种水平不太行的学校，被各个大的教育集团收编，开始标准化运营，同时因为师资的支援，经费的改善，那些学校的水平就会慢慢上来。
意味着，顶级学校跟后面的差距，在缩小。
也就是说，顶级学位房的含金量也在下降。
同时，这几年大家的收入停滞或下滑，已经是非常普遍的现象。这跟几年前相比，对未来的预期有着很大的区别。
有时候你别看，赚得差不多。但一个对未来预期乐观的人，比起一个对未来预期悲观的人，消费能力要高出一大截。而这种对未来消费的透支，最容易体现在买房子上。
所以，买房人的支付能力这几年也在下滑，倒不是真的少赚了多少，而是预期变了。
综合来说，学位房含金量降低，需求减少，潜在客户支付能力下滑，几个因素同时发生，叠加起作用。想少跌点都难。
深圳这边，那些典型为了学位的老破小房子，这两年基本已经跌去40%了。跌50%的也有。甚至那些之前因为有好学位而被炒高的学位房，即使自身房子属性还不错，这两年也要跌掉20-30%。这就是在挤学位的水分。
从目前看，这个水分还没挤完，大家如果不着急这两年上学的， 还可以再等等。

这意味着教育资源在趋于公平。
做为家有学生娃的杭州人，其实切身体会到了这一点。我家所在的区，在5年前，没有什么非常好的学校，所以很多家长会削尖脑袋往其他好学区去。
当时我娃也快要入学了，我们也想要换个好点的学区房，当时看了很多房子，百般衡量选了一套次新的学区房，我们当时住的卖掉，还需要贴200多万进去。房子的面积差不多，新旧程度和小区环境也差不多，要不是为了好学区，真的有点不甘心啊。
没想到因为疫情耽搁了一下，房子没买好，孩子就到了入学的时间，只能顺其自然在家门口的学校入学，没想到开学后有意外的惊喜。孩子班级的班主任，是从好学区名校调过来的。


我们开学后2个月左右，当时给我们找房子的中介就来电话，说当时我们看中的那套房子，降价150万，问我们还要吗？
不要了！
所以，你看我们小屁民已经享受到了国策的福利。并且享受到了教育资源的公平，真好。


作者：是小花呀
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知乎用户：

有时候想想所谓的房产大V之流，真的也就是时代特色了，跟牛市股神一样，只要睁眼闭眼都喊买就能成神了，四面八方弄来钱买就是了，眼光见识思路逻辑这些东西唯我独有，你们跟着就行。。。

未来学区房将更不值钱，因为学区房的前提是把握了小孩上学这一命门，但是从2016年以来，人口出生率不断下跌，去年根据医院的孕妇建档数据，实际不足900万，相比2016年下降了一倍，没有了小孩，学区房的价值自然就大打折扣了。
另外在当时就业环境，经济形势下，房价已经处于跌跌不休的状态，国家统计局的数据，去年全国的房价下降了23%，并且这一现象还没有到底。
如果你是贷款买房，剩余的房子的价值可能不够还房贷，这是真实情况，随着人口出生率的暴跌，人口不断负增长，未来房子的前景很明了。


作者：知识奉献者jiang
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一些城市的学区房降温了，这是一种理性消费的现象吧。
这几天看过一篇文章，说这一两年时间里，有近万所幼儿园接连关闭。原因是出生率不断下降，生源不足所致。再过几年，会涉及到小学、初中，甚至是大学，这种现象的蔓延，应该引起社会各个层面的重视了。
尽管国家出台了鼓励家庭生育多胎的政策，但是，效果并不明显。不少年轻人因为多要孩子，付出的社会成本太高，面对养不起多个孩子的现实。
想想也是，现在的年轻人仅结婚这一项，买车、买房、订婚等这些下来，需要至少100多万元。这是一个普通家庭难以承受的。
学区房价断崖式下跌，说明了一个问题：经济需要快速发展，居民收入还需要再提高。至于出台刺激经济良性发展的政策，是有关部门理性分析的重要热点关注的问题。


作者：魏金柱
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算一笔账就是，按照平均工资翻两倍，25000/月，一年30万，带上奖金除去税+花销，一年剩个20w。假设从25岁入职，平均每年涨5％到40岁，一直维持工资干到50。这样子，也就才赚900万，刚勉强够全款买房，贷款要千万多，都还不起。
如果每年涨10％，是1500万，可以轻松负担房贷，问题上海有多少人能在40岁到手80（税前100+万）
这还是没考虑现金流折现和通货膨胀。
简单的把长期定存利率设置为3％（3年期都有2.75％），对比1中的刚好全款买房的900万现金，存起来存到50岁，都有1800w。盈利900万。
这意味着，你为子女买学区房，结果子女工作挣得钱也就和学区房的投资相当，那何必让子女那么辛苦呢？


作者：清风吟御剑心
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知乎用户：

能亏得起百万的

不是上知乎的

青木：

不意味着什么，眼看它楼塌呗。按买入价格算，按峰值算个锤子。

300万，涨到1000万，又跌到700万，一群人喊房价崩溃了，触底了…


1985-1990日本炒房，房价最高达到400个月房租，1992泡沫破裂，跌到120个月房租。现在是150个月房租。
2000-2007美国炒房，房价最高达到400个月房租，2008次贷危机，跌到250个月房租。现在是250个月房租。
2023，房价最贵的香港，房价是400个月房租。


套现离场的，又不交资产税。
润的，带走多少劳动人民，多少年的劳动剩余。
只能说人家合理合法，赢麻了。
可穷人更多啊。【中金2023财富报告】


泡沫经济
，穷人就算不参与，也要买单。
不买的，失业降薪。
买了的，还30年贷款。
逻辑链是：
负债过多>消费不足>生产过剩
>失业降薪>消费继续不足>继续生产过剩>继续失业降薪…
打破链条方式：1：还清负债。2：收入上涨。3：外贸解决生产过剩。4：科技/工业革命，新产业大量吸纳就业人口，提高收入水平。
5：家电下乡
，人民大力支持，踊跃购买，解决生产过剩。6：勤劳致富。7：zz…


作者：双标猫
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hyenaking：

经济崩了，拿不出钱来买房子；
出生人口断崖式暴跌，卷的不那么厉害了；
阶级固化，权贵的崽轻松上大学，占据高位；底层你累死累活，还是当牛马，学区房意义何在？卷都卷不到你想要的结果，你还会去卷么？

作者：就是这样吧
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杭州、上海等地顶流学区房房价出现断崖式下跌，有人半年内亏损百万，这一现象引起了社会各界的广泛关注。这一变化可能意味着多个层面的社会和经济问题，同时也反映了市场对学区房价值的重新评估。


首先，这种房价下跌可能意味着学区房市场的泡沫正在破裂。过去，学区房因其与优质教育资源的紧密关联而备受追捧，价格也水涨船高。然而，随着教育政策的调整和市场供需关系的变化，学区房的价值逐渐被重新审视。购房者对于学区房的投资热情降低，市场信心受到打击，导致房价出现大幅下跌。


其次，这一现象也反映了市场对于教育资源公平化的期待。随着政府对于教育均衡发展的推进，优质教育资源的供给逐渐增加，学区房的稀缺性降低。购房者不再过度依赖学区房来获取优质教育资源，而是更加关注教育的全面性和公平性。


此外，房价下跌也可能对当地经济和社会稳定产生一定影响。一方面，对于那些已经购买学区房的家庭来说，房价下跌可能导致资产缩水，甚至影响到家庭的财务状况。另一方面，学区房市场的动荡也可能影响到相关产业链的稳定发展，如房地产中介、装修、家居等行业。


对于这一事件，我们应该保持理性和客观的态度。首先，学区房市场的调整是市场规律的体现，也是购房者对于学区房价值认知的转变。其次，我们应该关注教育公平和全面发展的重要性，推动教育资源的均衡分配。最后，政府和相关部门也应该加强监管和调控，避免市场出现过度波动和不稳定因素。


总之，杭州、上海等地顶流学区房房价的断崖式下跌是一个复杂的社会经济现象，需要我们从多个角度进行分析和思考。我们应该以此为契机，推动教育资源的公平分配和市场的健康发展。