十月煙花能啟動樓市復甦嗎？
十月的深圳樓市有點像煙花，重新站上了歷史的絢爛期。新房4153套，環比漲146%，二手房網籤6188套，環比漲92%，衝過了枯榮線，創下了近三年的新高。
這樣的表現，需要有一個清醒的意識，那就是接下來比較長一段時間，政策不會加碼了。一方面，現階段是政策驅動的市場，不僅深圳樓市表現出足夠超出預期，就連北上廣也成交足夠強勁。
北京新房網籤4500套，環比漲50%，二手房網籤17367套，環比漲30%；
上海新房網籤15899套，環比漲48%，上海二手房網籤24376套，環比漲52%；
廣州新房網籤10463套，環比漲102%，廣州二手房網籤13188套，環比漲30%。
為了避免市場一下子進入瘋牛，託底的大手會稍微緩一緩。另一方面，成交量的帶動下，深圳的開發商的推盤意願也強烈了很多。
一些新房尾盤突然加推清庫存，一些封頂很久的項目也要準備入市，一些籌備得有點倉促的項目獲批立馬開盤。
比如位於南山的鴻榮源尚璟公館突然推出36套尾盤，還是以原備案價均價約9萬/㎡的9折左右出售。
比如位於龍華民治的萬福花園，8月底的時候促銷，備案價給出約77折的優惠，但雙十一之前，又放出了最新的階梯折扣——5樓以下單位最低72.5折，5-15樓73折，16樓以上單位最低74折，3—7棟最低不低於75折。
比如位於寶安中心的都市茗薈花園，已經現房很久，又出現在了今年四季度供應的名單中。
再比如位於南山赤灣的琅玥灣佳園，項目也快建好了，同樣也出現在了今年四季度供應的名單中。
所以從市場這一個月的反饋來看，價格反轉還是比較微弱，有漲價的樓盤，但還不是大面積大幅度的漲。
各路開發商也只敢回收部分的折扣，也就是之前可能是85折，現在是9折這樣，外圍難賣的項目，還是走“以價換量”的路子，更多的還是維持原本的折扣，或者給出更大的優惠力度。
當然，這也是正常現象。
