Yonatan：

首都高品质生活服务供给保障区

翻译一下：给其他区输血，外地人骂北京时候也挨骂。

浪费？我请问一下，原来受压迫是浪费是吗？

宫女

位置是京且不郊，被外地人骂京爷但实际上无权无势无钱无地。

太监不能生孩子，倒是没干这个。宫女比较般配。

北极鲶鱼的老公：

从方庄的蒲方路西口的路口往西一进安乐林那条路，就仿佛穿越回上世纪90年代。

道路狭窄，车辆占道、道路破旧，行人、电动车横穿。

智力障碍、精神疾病患者满街跑。

就这还是近十来年改造已经好多了呢。

勉行：

大学就在丰台读的，当然，赶上那啥了，没有好好出去玩过，但是反正一出去没多远，感觉丰台和其他区就不是一个东西，就城乡结合部，学校旁边还有铁路过

嘻嘻：

其实光城建来说北京除了那一小部分不大差不差都这样吗…

胡树军：

电视剧里听到关于丰台最多的就是丰台大营。

拱卫京畿嘛，得在外围？

梁馨：

能凑齐全国各地的警车！

znhgwyzllcb：

中游水平，我感觉和顺义，大兴一个档次，比密云，怀柔，门头沟强。

HRF：

吹来一股风沙，地上都没什么东西挡着

蹲地上扒拉土，会发现土质都不如别的区，有种被风沙化的感觉

你的眼睛：

都挺热闹啊，不知道丰台的坐过高铁吗，南站就在丰台啊，丰台咋的了，之前确实是外地人的聚集地，但是现在也挺好的哈，去哪也都方便有啥问题吗，话里话外的好像四九城内的平民老百姓还来个地区式的等级分化似的。

瞳严巨蠕：

其实和别的区的居民素质没差别 甚至做人更善更义一些

一日囚：

丰台人

我小时候，家里管去三环内叫进城

xyc：

我讲个鬼故事，北京其实还有延庆、怀柔、平谷、密云。四个远郊区县。而且此地多山，鬼子进去了都不一定走的出来。。。

经济发展数据如下，保证不会让各位老爷失望的。希望各个总说北京房价高，想在北京买房的可以考虑一下，也算是为祖国做贡献了，笑:-D

AAA高价废品回收：

丰台大营

Meet：

除了丽泽商务区一片空白

archon：

怎么说呢，园博园多好的园子，现在经营的很一般。

三面红旗：

丰台之于铁路的地位相当于海淀之于高校的地位

海淀区有着北京8所985高校里面的8个

丰台有着北京5座特等站里面的4个（北京西、北京南、丰台、丰台西）

HYOMINNN00：

挺村的，房价相对也便宜

不过公园挺多的，又大又多

如果有资源倾斜，以后搞几片高品质住宅应该不错

希望丽泽搞好了多吸引点企业入驻

李瑞：

城乡结合部的感觉吧

微波炉号：

地球online河北服北京预览版

yes terday：

不是富了就人人羡慕。。。那些匆忙的大厂员工，天天低个头，走路都看不见风景，活的还有个人样吗？迷惑于一时的过眼云烟般的财富。。。

人要有骨头，城市也有。丰台就是那块骨头，卡在喉咙里那根刺，一把藏在棉花里的刀，告诉你什么，是你改变不了的。

我敢预言，未来二十年，燕赵之数万良家子，有气节，有见识之人，必出此地。

物理超度大师：

清朝的时候丰台就是个大军营，也就是丰台大营，所以你们都懂吧

秋风起处：

事实上，这么多年丰台一直被排挤在北京之外，尽管她极力假装是北京的一个区。总之，丰台遭遇老让人同情啦……

赫拉特：

多好啊

很多人总是觉得发展起来咋样咋样，其实恰恰相反

靠近市区，通勤相对便利；没发展起来，物价相对便宜，这性价比要啥自行车

普通人和那三进四合院

有关系？地标建筑门票也不分你一毛

自信才能强大:

在丰台拉过货，开着十几年的面包车拉着二十几袋面粉，糖，奶油去过北京的很多地方。

平心静气:

南贫北富东贵西贱

超绝可爱涞汐酱:

时代的遗留

洋洋:

不准确谣言，据说当年央视搬家要找地皮，相中西三环六里桥地块，丰台区政府不情不愿勉为其难的打了个折卖地皮。朝阳区政府听说后，立刻对央视说区里的地皮随便挑，一分不要赠送。结果就有了央视新大楼，周围经济腾飞，丰台还是死气沉沉

因为老婆工作问题，最终也算是计划在丰台长期生活了。

得亏是丰台，不然买房压力真大，南三环可以买到4w/平米的楼房；

南三环，废弃建筑和小平房的数量，几乎是随处可见；南三环，交通便利，去哪都还行，有地铁，公交，环线路，高铁站；南三环，繁华程度完全比不上北五环；

第一次来陪我媳妇考试，我都懵了，北京还有这么破烂的地方？

作者：冰山一角

链接：https://www.zhihu.com/question/30422287/answer/1903148360808005953

来源：知乎

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作者：理想有壳
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丰台近几年成为城六区供地最多的区域，改善与豪宅市场集中爆发，头部中海、华润等在丰台的土储占北京总量的40%，百花齐放局面也让丰台楼市成为最“卷”区域，这背后其实有着深层的政策原因，今天我尝试结合历史因素、政策导向及国土空间规划解读下丰台发展的前世今生以及核心价值板块。

过去谈及丰台第一印象是铁路、火车站、批发市场、农贸市场等，作为城六区丰台产业发展和东西海朝等区域比差距巨大，一语概括原因，丰台是北京早期的“非首都功能疏解区”，一直承担了北京吃穿用行等物资物流集散地职能，因为早期北京核心功能区在二环，二环以内集中了80%的中央部委机关。

丰台坐拥北京南、北京西、丰台站三大“超级枢纽”，这也曾一度导致丰台发展的困局，整个丰台被京沪、京广等8条铁路干线切割为14个碎片化板块，交通隔离导致整个丰台区域的产业发展和协同效应降低，影响了整体的发展速度，也使区域房价不能梯度辐射出现断层局面，像今天丰台站至丽泽商务区直线距离不到3公里，但因铁路阻隔需绕行8公里。

这两点历史原因曾一度限制了丰台区域发展，但在新时代背景下丰台迎来历史新机遇。

一是北京城市化进入后半程，从增量扩张转为存量提质，城市更新被写入“十四五规划”和ZF工作报告上升到国家战略层面，而丰台成为最大受益者。

22年3月印发《北京市丰台区城市更新行动计划（2021—2025年）》；23年启动首批7个城中村改造，投资高达911亿，项目数及投资额均居北京第一；“十四五”更是投资1100亿、13个棚户区改造涉及3.78万人。按照北京城市更新规划，更新街区总面积64平方公里，占丰台总面积的1/5。

二是作为非首都功能疏解主阵地，丰台通过低端产业用地腾退升级为新兴技术产业，引入源源不断的高素质人群。

2017-2025年累计关闭大红门服装市场、新发地水产大厅等68家低端市场，腾退土地相当于672个足球场，疏解市场112家，腾退空间63%转型为科技创新载体，原大红门市场转型为“南中轴数字谷

”，入驻字节、视觉科技、商汤AI等企业；纪家庙铁路货场改造为“中关村丰台园西区”，集聚航天科工、中车智轨等硬科技企业。

在大体量城市更新和非首都功能疏解双背景下，紧邻核心区的先天优势让丰台核心区的土地地段价值被重新评估；同时城市更新释放的改善需求与产业升级进入的高科技产业人群让丰台楼市重新焕发出活力，这也是仅几年丰台土拍供应日趋激烈，改善豪宅百花齐放的根本原因。

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我们再结合丰台区国土空间规划看下丰台区核心发展方向，最终确立板块价值坐标。

在国土空间规划中，丰台定位为建设成首都商务新区

、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽，重构“一轴、两带、四区、多点”的城市空间结构。

这里面重头戏是含金量最高的首都商务新区、科技创新和金融服务融合发展区两个表述，涉及的四个区中三个，即首都商务新区、丽泽金融商务区

、中关村丰台园区，且首都商务新区是独立一段放在科技创新和金融服务的融合发展区的前面，其远期发展定位是要高于丽泽和丰科的。

通过以上我们可以清晰锚定丰台核心价值板块：

一、南中轴-大红门首都商务新区板块

定位是面向是北京未来发展，承载新时代大国首都功能（这个你可以想象），建设高标准、高品质、国际化的多元城市综合区，打造北京城市南部地区高速发展的新引擎。

近几年板块豪宅逐步涌现，有中环悦府134-213㎡、永定金茂府130-175㎡、中海和瑞叁号院103-163㎡改善平层豪宅，也有玺萌壹号院320-464㎡稀缺顶豪别墅，这些都是随着首都商务新区完善而价值逐日递增的时代资产。

二、丽泽金融商务区板块

定位科技金融创新中心，是新兴金融产业集聚区和首都金融改革试验区，加强与金融街、北京商务中心区协同发展，打造具有全球影响力的金融发展新区。

作为北京二三环之间唯一有增量释放的产业发展空间，板块成为高端改善市场最卷的区域，目前在售的好房子项目有两个，分别是中海丽金府

135-230㎡（10.5-11万/㎡），已开盘，还有中海丽泽叁号院

99-158㎡目前排卡中，算为数不多的小户型产品，预计月底开盘；其他有在售婺源三子165-230㎡、端礼著150-180㎡改善豪宅，南侧有中海甲叁号院剩余180-2300㎡、君礼著125-165㎡、中国府187-650㎡。

三、中关村丰台科技园板块

发挥中关村丰台园区自主创新示范区主要载体作用，建设成为全国科技创新中心的重要承载空间和首都科技创新前沿阵地。

丰台科技园板块位于四环，与丽泽商务区和首都商务新区形成产业辐射联动，不足丰台区1%的土地面积创造出1/4强的财政收入。目前板块内好房子项目为刚开盘隅西颂108-154㎡三居四居，总价800万起；中建云境110-192㎡ 三至四居，总价750万起。

在《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021—2025年）》中提及妙笔生花看丰台，其是建立在丰台良好区位条件之上，对老旧城市界面上进行城市更新和产业升级的贴切表述。

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BBBreixo:

有一回我沿着马家堡东路往北走，一路全是小饭馆，满大街都是遛弯的老人，大家都牵着狗，有的牵好几条狗。

刚一过铁路桥，画风马上就变了，就连行人步伐都加快了。