日本总务省公布日本 CPI 最新数据，2025 年 8 月东京 23 区消费者物价指数（CPI）年增 2.6%，虽然较 7 月的 2.9% 放缓，但仍高于日本央行长期目标 2%，显示通膨压力尚未完全消退。

核心 CPI（排除能源价格）年增率更达 3.0%，突显生活必需品的涨幅仍大。特别是食品价格大幅攀升，米类涨幅高达 67.8%、巧克力涨 56%、咖啡豆涨 45.9%，压缩家庭预算，让不少民众在买房或租屋的财务规划上更加谨慎。

相较之下，能源价格则出现下跌，8 月电费年减 6.5%、瓦斯费减少 6.0%、水道费更大跌 34.6%，短期缓解部分家庭开销。但专家指出，对于房市来说，真正的压力仍在于租金与房贷成本。

CPI 显示，日本 8 月房租年增 1.2%，其中民营租金更涨 1.7%。租屋族支出逐渐垫高，可能推动部分家庭转向购屋，借由房贷将居住成本固定化。

不过，日本央行的货币政策仍存在升息可能，若利率走升，购屋成本同样加重，导致“租金贵、买房也不便宜”的两难。

果仁观察认为，这将造成日本房市出现分化：自用需求相对稳定，但投资需求可能趋缓。若物价持续高档、家庭可支配所得受压，房市活络程度恐受抑制。