近期，學區房市場經歷了前所未有的動蕩，杭州、上海等地的頂流學區房房價出現暴跌現象，引發社會各界的廣泛關注。這一現象的背後，是購房者對於學區房價值認知的轉變，他們開始意識到，學區房的高溢價並不完全來自於其教育資源的優勢，而是被市場炒作所推高。
　　在杭州，隨著信貸收緊和限購政策的升級，購房者逐漸恢復了理性。曾經一房難求的學區房，如今即便價格出現斷崖式下跌，也鮮有人問津。與此同時，杭州的新房市場也呈現出新的變化。過去，新房搖號中籤難的問題一直困擾著購房者。然而，隨著二手房市場的冷卻，新房市場的供需關係得到了一定的緩解。中籤率的走高，使得更多的購房者有機會以相對合理的價格購買到心儀的房源。
　　在上海，頂流學區房的房價暴跌現象更是令人咋舌。有消息稱，僅僅兩年的時間，一些學區房的房價就虧損了將近3百萬元。有中介表示，現在的學區房房價已經直接跌回了6年前的水平。這一現象表明，頂流學區房的溢價現象正在逐漸消失，其中的泡沫也正在被市場所擠干。
　　學區房市場的降溫，對於整個社會來說，無疑是一個積極的信號。它意味著樓市正在逐漸回歸理性，購房者的心態也在發生變化。他們開始更加註重房源的實際價值，而非被市場炒作所左右。同時，這也提醒了投資者，在投資學區房時，需要謹慎對待，不要盲目跟風，以免陷入市場的漩渦。
　　我們也需要認識到，學區房市場的變化並不是一蹴而就的。在未來的一段時間內，學區房仍將是樓市中的重要組成部分。因此，政府和社會各界需要共同努力，加強監管和引導，確保學區房市場的健康發展。
　　學區房市場的降溫是一個積極的信號，它標誌著樓市正在逐漸回歸理性。對於購房者來說，這是一個重新審視房源價值的機會；對於投資者來說，這是一個需要謹慎對待的時刻。只有在理性、健康的市場環境中，我們才能實現真正的共贏。

當你拿博士文憑說事的時候，人家會說學歷不代表一切，高分低能，買不起房 活該。
當你拿top高校教授身份說事得時候，人家會說混子不值得同情，沒錢說明研究方向被市場淘汰，買不起房 活該。
當你說學區房不值得的時候，人家又會說，這是剛需，你不懂，你窮沒錢買學區房 活該。
當你說，幾百萬買個學區房，孩子以後賺錢都未必賺的回來時，人家會說，上完學再賣掉還能賺點。當你說這是炒房得時候，人家會說 我家孩子要上學 這是剛需， 你懂個屁！
我tm算看透了。什麼學區 什麼剛需？只不過藉著孩子的名義炒房罷了。
2017年生育高峰，現在新生人口數量已經腰斬，學區房接盤俠少了一半吧。供需關係很明確，下跌這不很正常麼。
炒房就是炒房，別拿著孩子說事，孩子是無辜的。上海典型老破小學區濰坊板塊，高峰14萬單價跌到現在7萬上下，我看還是貴了，老破小不值。盛宴結束，留下的買單，僅此而已。


作者：Hzangs
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每次我看到有人花幾千萬買一線城市學區房賊搞笑，花再多的錢還是要孩子十年寒窗苦讀，還不一定能成功，高中都考不上只能去掃撤碩的數不勝數。而且就算真上了985，搞不好工作一百年才能把學區房的錢賺回來。要知道只要有背景，小學生都可以發一大堆sci，之後世界名校橫著走，哪怕啥也不會有了前期論文積累這樣可以回國當導師，當了導師就可以有學生當苦力給自己繼續出成果，然後把學生的成果拿給上小學的孩子，又可以開始下一輪循環。理論上只要微操足夠好，即使每代人啥也不會，也可以在學術圈世世代代享受富貴。


作者：防腐管幹部
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三十法子：

因為上海浙江的房價本身就不值錢。首要問題就是地質條件不行。。。。上海是入海口附近，浙江遍地水網。。。。上海的發育純粹靠對外政策。沒有對外貿易自然發展就是小漁村。

作者：安安聊樓市
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上海學區房陣地失守從去年就開始了，3年內從近15萬一平跌到了8萬一平。
例如上海對口明珠小學的朱家灘小區，曾經創下一周漲幅近40%的記錄，房價一度飆升到15萬/平，秒殺隔壁的世茂濱江豪宅。
然而時隔3年，該小區房價一路回落，均價已經8萬/平徘徊。一套50平的老破小，房東到手價就少了300多萬。
究其原因，還是上海近年學區政策的調整，政策在給學區房擠水分。
還有人分析，2023年可能是學區房最後一棒，因為放開二胎的2016年是最後一個生育高峰，2024年起學區熱度會繼續下降。
再加上上海生育率僅0.7，低於東京新加坡，已逼近全球最低的首爾。
後續學區房溢價還會進一步收窄，純粹投資的話，就不建議入手了。

coldplay​：

上升通道變窄，學歷沒那麼值錢了，那麼學區還值錢嗎？
買學區房的多為工薪中產階級，其本身就可能面臨裁員降薪，那麼花那麼高價買學區為了以後不穩定的工作起是否值得呢？
生育率崩的如此之快，沒必要再為了提高理論上的幾十分去背高額負債，性價比實在不高

rui wang：

鶴崗教學質量優秀。高考分數還低。別拿為了孩子騙人了。黑龍江本科才三百來分。

我就是那個買了學區房，然後現在過去一年大概虧了有將近60萬的人，但是說實在的，我並不會覺得，非常的懊悔或者是可惜，因為對我來說，可能買學區房還是一個剛需的角色，就是第一次到這個城市去落腳，然後給家人一個大家都滿意的家，然後給孩子一個更好的教育起點，然後還能稍微彌補一下，我之前沒有去大城市的遺憾，體驗這些的話都不是60萬可以買到的，哪怕以後跌去100萬，那也不是100萬能夠買到的。就是把房子當成一個消費品的話，就是千金難買我樂意，但是如果是投資的話，就另當別論。


作者：yaya的心情雞湯
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過來人的體會是
買學區房進入名牌公立小學，實際上只是這個學校聚集了一批有雞娃意願又有雞娃經濟實力的家長，這個家長群體互相交流一起雞娃而已。
受雙減政策的要求，名牌公立小學實際上現在校內的教育就是素質教育。老師普遍處於躺平狀態，反正就是按照規定走就是了。
至於你學生想雞？那是放學後出校門左轉去培訓機構的事，要雞你們去校外雞，校內不能雞。
所以如果真想雞娃的話，沒必要去買學區房，上個普通學校，然後放學後和名牌小學的學生在校外機構當同學就行了。
真正想脫穎而出想雞，靠的是校外機構。
我相信越來越多人能夠看清楚這個道理，從而不再花溢價去買學區房。
有些沒買過學區房的人天真的以為進入名校自己的小孩能夠跟達官貴人的小孩建立社交，以後人生路可以大有用處，這種想法真是太天真。為啥不自己想想，自己的小學同學還有幾個會聯繫？小學同學能有多少感情？
最關鍵的是，非親人之間的關係本質上是利益交換，你小孩有什麼東西可以跟達官貴人的小孩進行利益交換？你又有什麼東西可以和他家長交換？


作者：大明朱公子
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氯甲烷：

張雪峰上大分，和訊小編，我姑且不論這篇文章是不是fake news，但是我敢擺著小胸脯說，這位小編對自媒體消息完全不加辨別，甚至公然炒舊聞。
作為知乎非知名答主，寫回答也不少了，這段時間我養成的良好習慣是，除非純抖機靈，或者不要數據直接輸出情緒，大部分的時候，在答題之前，我一般會看一遍問題的描述，多數時候也會點進去問題下的連結租略看一遍，很多情況下我甚至會去查事件的來龍去脈。
絮叨這麼多，我想說的是，這個問題我是真的準備認認真真去查資料，去分析數據，希望能夠給讀者一些有用的信息，
但是，我還是naive了，這個問題它不值得，
這完全就是和訊小編魯大師在辦公室炮製出來的震驚體舊聞，
是否真有其實我不好說，但我敢說即便真有其事，也是去年的了。
我最開始覺得不對，是因為文章里的這句話：
在杭州，隨著信貸收緊和限購政策的升級，購房者逐漸恢復了理性。杭州信貸收緊了?
杭州限購政策升級了?
這是什麼平行宇宙。
我生怕看錯了，也生怕我錯過了什麼消息，
最後我很確定一定以及肯定，這就是小編複製粘貼錯了，
杭州都TMD全面放開二手房限購了，還升級，升的哪門子級。
文章還有這麼一段：
在上海，頂流學區房的房價暴跌現象更是令人咋舌。有消息稱，僅僅兩年的時間，一些學區房的房價就虧損了將近3百萬元。有中介表示，現在的學區房房價已經直接跌回了6年前的水平。這就不應該是正經新聞該有的行文方式，
如果是引用的公開媒體，總需要註明據某某媒體報導，
如果是論壇，朋友圈，貼吧，直播，那更需要對內容進行考證，
這可倒好，直接採信了，還不如我一個知乎答主嚴謹呢，
我不理解，但我大受震撼，
對了，我查了一下，這一段，跟下面這篇自媒體文章高度一致


還有這篇，就這樣做新聞的?




一般都是自媒體引用新聞媒體的公開報導，
這回居然逆向輸出了，
服氣。
為了避免攤上事被反咬一口，我覺得有必要貼一下這篇文章
好了，最後說點乾貨，
授人以魚，不如授人以漁，
房價目前來看是一個長期下行的趨勢，
但是對於很想上車的小夥伴，
我建議關注以下幾個數據：


一是政府住宅宗地的供應量，
二是新房、二手房的成交量，
三是二手房掛牌量，比某些媒體靠譜多了。