近期，学区房市场经历了前所未有的动荡，杭州、上海等地的顶流学区房房价出现暴跌现象，引发社会各界的广泛关注。这一现象的背后，是购房者对于学区房价值认知的转变，他们开始意识到，学区房的高溢价并不完全来自于其教育资源的优势，而是被市场炒作所推高。
　　在杭州，随着信贷收紧和限购政策的升级，购房者逐渐恢复了理性。曾经一房难求的学区房，如今即便价格出现断崖式下跌，也鲜有人问津。与此同时，杭州的新房市场也呈现出新的变化。过去，新房摇号中签难的问题一直困扰着购房者。然而，随着二手房市场的冷却，新房市场的供需关系得到了一定的缓解。中签率的走高，使得更多的购房者有机会以相对合理的价格购买到心仪的房源。
　　在上海，顶流学区房的房价暴跌现象更是令人咋舌。有消息称，仅仅两年的时间，一些学区房的房价就亏损了将近3百万元。有中介表示，现在的学区房房价已经直接跌回了6年前的水平。这一现象表明，顶流学区房的溢价现象正在逐渐消失，其中的泡沫也正在被市场所挤干。
　　学区房市场的降温，对于整个社会来说，无疑是一个积极的信号。它意味着楼市正在逐渐回归理性，购房者的心态也在发生变化。他们开始更加注重房源的实际价值，而非被市场炒作所左右。同时，这也提醒了投资者，在投资学区房时，需要谨慎对待，不要盲目跟风，以免陷入市场的漩涡。
　　我们也需要认识到，学区房市场的变化并不是一蹴而就的。在未来的一段时间内，学区房仍将是楼市中的重要组成部分。因此，政府和社会各界需要共同努力，加强监管和引导，确保学区房市场的健康发展。
　　学区房市场的降温是一个积极的信号，它标志着楼市正在逐渐回归理性。对于购房者来说，这是一个重新审视房源价值的机会；对于投资者来说，这是一个需要谨慎对待的时刻。只有在理性、健康的市场环境中，我们才能实现真正的共赢。

当你拿博士文凭说事的时候，人家会说学历不代表一切，高分低能，买不起房 活该。
当你拿top高校教授身份说事得时候，人家会说混子不值得同情，没钱说明研究方向被市场淘汰，买不起房 活该。
当你说学区房不值得的时候，人家又会说，这是刚需，你不懂，你穷没钱买学区房 活该。
当你说，几百万买个学区房，孩子以后赚钱都未必赚的回来时，人家会说，上完学再卖掉还能赚点。当你说这是炒房得时候，人家会说 我家孩子要上学 这是刚需， 你懂个屁！
我tm算看透了。什么学区 什么刚需？只不过借着孩子的名义炒房罢了。
2017年生育高峰，现在新生人口数量已经腰斩，学区房接盘侠少了一半吧。供需关系很明确，下跌这不很正常么。
炒房就是炒房，别拿着孩子说事，孩子是无辜的。上海典型老破小学区潍坊板块，高峰14万单价跌到现在7万上下，我看还是贵了，老破小不值。盛宴结束，留下的买单，仅此而已。


作者：Hzangs
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每次我看到有人花几千万买一线城市学区房贼搞笑，花再多的钱还是要孩子十年寒窗苦读，还不一定能成功，高中都考不上只能去扫撤硕的数不胜数。而且就算真上了985，搞不好工作一百年才能把学区房的钱赚回来。要知道只要有背景，小学生都可以发一大堆sci，之后世界名校横着走，哪怕啥也不会有了前期论文积累这样可以回国当导师，当了导师就可以有学生当苦力给自己继续出成果，然后把学生的成果拿给上小学的孩子，又可以开始下一轮循环。理论上只要微操足够好，即使每代人啥也不会，也可以在学术圈世世代代享受富贵。


作者：防腐管干部
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三十法子：

因为上海浙江的房价本身就不值钱。首要问题就是地质条件不行。。。。上海是入海口附近，浙江遍地水网。。。。上海的发育纯粹靠对外政策。没有对外贸易自然发展就是小渔村。

作者：安安聊楼市
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上海学区房阵地失守从去年就开始了，3年内从近15万一平跌到了8万一平。
例如上海对口明珠小学的朱家滩小区，曾经创下一周涨幅近40%的记录，房价一度飙升到15万/平，秒杀隔壁的世茂滨江豪宅。
然而时隔3年，该小区房价一路回落，均价已经8万/平徘徊。一套50平的老破小，房东到手价就少了300多万。
究其原因，还是上海近年学区政策的调整，政策在给学区房挤水分。
还有人分析，2023年可能是学区房最后一棒，因为放开二胎的2016年是最后一个生育高峰，2024年起学区热度会继续下降。
再加上上海生育率仅0.7，低于东京新加坡，已逼近全球最低的首尔。
后续学区房溢价还会进一步收窄，纯粹投资的话，就不建议入手了。

coldplay​：

上升通道变窄，学历没那么值钱了，那么学区还值钱吗？
买学区房的多为工薪中产阶级，其本身就可能面临裁员降薪，那么花那么高价买学区为了以后不稳定的工作起是否值得呢？
生育率崩的如此之快，没必要再为了提高理论上的几十分去背高额负债，性价比实在不高

rui wang：

鹤岗教学质量优秀。高考分数还低。别拿为了孩子骗人了。黑龙江本科才三百来分。

我就是那个买了学区房，然后现在过去一年大概亏了有将近60万的人，但是说实在的，我并不会觉得，非常的懊悔或者是可惜，因为对我来说，可能买学区房还是一个刚需的角色，就是第一次到这个城市去落脚，然后给家人一个大家都满意的家，然后给孩子一个更好的教育起点，然后还能稍微弥补一下，我之前没有去大城市的遗憾，体验这些的话都不是60万可以买到的，哪怕以后跌去100万，那也不是100万能够买到的。就是把房子当成一个消费品的话，就是千金难买我乐意，但是如果是投资的话，就另当别论。


作者：yaya的心情鸡汤
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过来人的体会是
买学区房进入名牌公立小学，实际上只是这个学校聚集了一批有鸡娃意愿又有鸡娃经济实力的家长，这个家长群体互相交流一起鸡娃而已。
受双减政策的要求，名牌公立小学实际上现在校内的教育就是素质教育。老师普遍处于躺平状态，反正就是按照规定走就是了。
至于你学生想鸡？那是放学后出校门左转去培训机构的事，要鸡你们去校外鸡，校内不能鸡。
所以如果真想鸡娃的话，没必要去买学区房，上个普通学校，然后放学后和名牌小学的学生在校外机构当同学就行了。
真正想脱颖而出想鸡，靠的是校外机构。
我相信越来越多人能够看清楚这个道理，从而不再花溢价去买学区房。
有些没买过学区房的人天真的以为进入名校自己的小孩能够跟达官贵人的小孩建立社交，以后人生路可以大有用处，这种想法真是太天真。为啥不自己想想，自己的小学同学还有几个会联系？小学同学能有多少感情？
最关键的是，非亲人之间的关系本质上是利益交换，你小孩有什么东西可以跟达官贵人的小孩进行利益交换？你又有什么东西可以和他家长交换？


作者：大明朱公子
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氯甲烷：

张雪峰上大分，和讯小编，我姑且不论这篇文章是不是fake news，但是我敢摆着小胸脯说，这位小编对自媒体消息完全不加辨别，甚至公然炒旧闻。
作为知乎非知名答主，写回答也不少了，这段时间我养成的良好习惯是，除非纯抖机灵，或者不要数据直接输出情绪，大部分的时候，在答题之前，我一般会看一遍问题的描述，多数时候也会点进去问题下的链接租略看一遍，很多情况下我甚至会去查事件的来龙去脉。
絮叨这么多，我想说的是，这个问题我是真的准备认认真真去查资料，去分析数据，希望能够给读者一些有用的信息，
但是，我还是naive了，这个问题它不值得，
这完全就是和讯小编鲁大师在办公室炮制出来的震惊体旧闻，
是否真有其实我不好说，但我敢说即便真有其事，也是去年的了。
我最开始觉得不对，是因为文章里的这句话：
在杭州，随着信贷收紧和限购政策的升级，购房者逐渐恢复了理性。杭州信贷收紧了?
杭州限购政策升级了?
这是什么平行宇宙。
我生怕看错了，也生怕我错过了什么消息，
最后我很确定一定以及肯定，这就是小编复制粘贴错了，
杭州都TMD全面放开二手房限购了，还升级，升的哪门子级。
文章还有这么一段：
在上海，顶流学区房的房价暴跌现象更是令人咋舌。有消息称，仅仅两年的时间，一些学区房的房价就亏损了将近3百万元。有中介表示，现在的学区房房价已经直接跌回了6年前的水平。这就不应该是正经新闻该有的行文方式，
如果是引用的公开媒体，总需要注明据某某媒体报道，
如果是论坛，朋友圈，贴吧，直播，那更需要对内容进行考证，
这可倒好，直接采信了，还不如我一个知乎答主严谨呢，
我不理解，但我大受震撼，
对了，我查了一下，这一段，跟下面这篇自媒体文章高度一致


还有这篇，就这样做新闻的?




一般都是自媒体引用新闻媒体的公开报道，
这回居然逆向输出了，
服气。
为了避免摊上事被反咬一口，我觉得有必要贴一下这篇文章
好了，最后说点干货，
授人以鱼，不如授人以渔，
房价目前来看是一个长期下行的趋势，
但是对于很想上车的小伙伴，
我建议关注以下几个数据：


一是政府住宅宗地的供应量，
二是新房、二手房的成交量，
三是二手房挂牌量，比某些媒体靠谱多了。