日本能否提高經濟並持續保持增長勢頭成為今後的焦點。

日本所有用途的土地連續3年上升。自1991年的11.3%以來，漲幅首次超過2%。日經平均指數創出歷史新高，在物價和工資上漲勢頭明顯的背景下，地價的走勢也在發生變化。但來自海外的投資額減少了32.5%……

日本國土交通省3月26日公布了2024年的公示地價。土地全部用途的日本全國平均比上年提高2.3%，增長率創出日本經濟泡沫期以來、時隔32年的新高。繼股市和工資之後，上漲的浪潮波及土地，日本將迎來擺脫通縮的轉機。由於擔心未來的加息，海外資金也出現了異變的跡象。
日本所有用途的土地連續3年上升。自1991年的11.3%以來，漲幅首次超過2%。日本經濟泡沫破滅後，日本的地價長期處於負值區間。目前日經平均指數創出歷史新高，在物價和工資上漲勢頭明顯的背景下，地價的走勢也在發生變化。
日本能否提高經濟並持續保持增長勢頭成為今後的焦點。2023年5月，新冠病毒在日本《傳染病法》上的定位下調為「5類」，出行限制被廢除。隨着人流恢復，店鋪需求增加，辦公室需求也很強勁。
2023年的訪日遊客人數已恢復至新冠疫情前2019年的8成左右。青森市的商業用地時隔31年轉為增長。因游輪重啟以及「青森睡魔祭」而吸引了眾多遊客。

在東京，由於在家辦公減少等原因，回歸辦公室的趨勢明顯。東京23區的商業用地平均增長7.0%，大型寫字樓吸引租戶的勢頭強勁。
森大廈於2023年10月開業的「虎之門Hills」的Station Tower已經基本滿員。同年11月開業的「麻布台Hills」也在2024年1月之前「交付了總建築面積的5成以上」(森大廈社長辻慎吾)。
三菱UFJ信託銀行的高級研究員竹本遼太認為，「由於勞動力短缺，企業招聘日趨困難，交通便利性等優越的地理位置受到重視」。
地方投資也在增長。2月份開業的台積電(TSMC)熊本工廠附近的大津町的部分商業用地上漲了33.2%。在商業用地的上漲率方面居日本首位。
半導體企業紛紛進駐日本，日本國內相關投資額到2029年有望達到9萬億日元規模。在新就業崗位出現的地區，住宅需求和消費將趨於活躍，有助於形成住宅用地和商業用地的價格聯袂上行的良性循環。
目前的隱憂是日本銀行解除負利率產生的影響。海外投資者在低利率的日本借錢後投資房地產的優勢很大。如果日本也全面提高利率，投資環境將會改變。
已出現相關跡象。大型房地產服務企業仲量聯行（JLL）的數據顯示，2023年日本國內房地產投資額比前一年增加4%，而來自海外的投資額減少32.5%。該公司的高級總監大東雄人表示，「出於對利率上升的警惕，出現了出售日本房地產項目的動向」。
作為投資對象，日本房地產的吸引力也有減弱的風險。日生基礎研究所的主任研究員佐久間誠針對堅挺的股價指出，「對於投資者來說，目前處於很容易轉向股票等其他金融產品的局面」。

原報道連結：https://www.36kr.com/p/2707272294561665