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百度从去年3月之后急速上升的检索名词是“移民”，不仅富豪层，甚至普通有点能力的中国人也都拼命想润，把自己的资金或身家全部转到海外，纽约时报去年就评估中国每个月润出的钱有500亿美元，而最近也有专家指出中国贸易顺差的2兆美元消失了，虽然主要是润到美加英纽澳或欧洲等国，日本并非中国移民首选，但润日人数暴增，日本取得居留资格门槛变低而且房产相对低廉，东京中国城如雨后春笋，仇日的中国人为何相继大买日本房产或移民日本？
中国移民潮的原因主要还是习近平的专制统治及新冠三年毫无人权的管制让许多中国人欠缺安全感，纷纷将资产外移，尤其不想让自己的子女接受中国现行的愚民教育，过去原本仇日的中国人从2013年起每年千万人以上来日本旅游，才知道中国爱国教育作假到不行，原来日本是如此知书达礼而且适合投资及居住的国度，也因此近10年来大举来日本投资或移居，2022年的统计显示居留在日本的外国人第一位就是中国人，多达75万人，其中近3分之1的22万多人住在东京，依顺序是江东区、新宿区、足立区、江户川区及板桥区，各地相继冒出许多中国城，许多店家只做中国人生意，不说日文，成为很特殊的日本景观，让许多日本人感觉这些地区都被中国人占领了。
润日潮中当然也有富豪层在日本投资高额房地产，据专做陆客投资日本房产网站的神居秒算的赵洁指出该公司2021年时调查显示有4分之1的有钱人想把半数资产投资在日本！新冠后现在东京4亿日圆以上的塔楼大厦不少都是中国人买进的，交易都是用现钞，单单数钱都很费时费力。
这些富豪陆客买日本房地产，主要是因为日圆暴跌，日本房地产相对于台韩港非常便宜，美中关系不好加上美国对中国人买房产有戒心设限而改选择日本、日本房价低但房租高而收入安定等等，或成立公司来管理房产也很容易取得居留资格。
不过更多的是普通的中国人也大买日本房产，尤其是东京东边高龄化严重的传统老街地区，也就是现在中国居民爆增江东区、足立区或江户川区等，最近蔚为话题的就是江东区的龟户以及足立区的竹之冢，足立区最近10年中国居民增加2倍，多达1万7千人，大都是东北三省出身的人，满街都在卖酸菜火锅；原本这里是菲律宾人聚集的“小马尼拉”城，但中国城声势愈来愈大，简体字看板的餐厅超市增加，甚至还有不欢迎日本人进去的店。
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最近最受瞩目的是龟户的中国人，龟户原本有1881年创建的龟户天神是很有江户风情的老街，但是现在中国人暴增，当地房地产业者指出新建公寓买客半数以上是中国人，而当地最著名的大型公寓社区“龟户二丁目团地”也是新入居者半数以上是中国人。
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龟户二丁目团地有9栋大厦，8百多户，地点非常好，距离龟户车站7分钟，而龟户到东京车站也不过10分钟左右的车程；许多报道指龟户二丁目团地都被中国人占领了，因为住户大都高龄化，一有空位都被中国人住进来是事实，不过现在其实还是日本人居多，管理也很上轨道，跟其他许多中国人大量进驻的团地比起来相对很不错；2房1厅如果跟团地管理的公家法人申请到而非转租的话，只要5万日圆，附近类似行情都要10万日圆以上，而且即使是外国人也不需要租屋时的保证人等，而且日本公家还满公平的，只要按手续申请就能申请到，是非常合宜的租屋方式，嗅觉灵敏的中国人最近10年来都是如此渗透进驻各地的团地，而且群聚居住，不说日文也能过日子，又为了满足中国胃的需求，就在这些地区搞出让当地日本居民皱眉的杂乱排斥性很高的中国城来，地区内只听到大声叫吼的中国话。
龟户除了进驻二丁目团地的中国人增加外，距离车站5分钟的龟户五丁目中央通商店街也是龟户中国城的核心，小小一条街就有3家大规模专以中国居民为对象的超市，而龟户五丁目专卖道地中国菜的餐厅比比皆是。
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足立区区公所在2021年做过调查问中国人为何选择足立区，主要都表示因为足立区房产价格合宜，其他地区的独栋有停车位的老洋房都需要6千万日圆以上，但足立区只要3500万日圆，很容易出手买进；这种状况再江东区或江户川区或邻近的葛饰区等都一样，小岩、新小岩、葛西、行德等处处都有小中国城；虽然新冠后现在因为材料及人工暴涨而房价上涨一成，但是中国人或韩国、越南等外国人大量入居的这些地区日本人就越来越不买而涨幅有限。
江东区及足立区、江户川区或葛饰区等中国人群聚的主要的另一个原因是都属于物价超低廉的庶民社区，当地居民高龄化，没力气真的理会中国移民，中国人在此地非常自由自在，不遵守原本规则的人很多，例如乱丢垃圾而造成脏乱等，更过分的还有做各种非法生意，例如2018年葛饰区就有中国女性在中国人进驻的团地里提供性服务等等，形象很差。
东京新宿区也是中国人群聚之处，除了大久保地区，近年来最激化的早稻田大学附近的高田马场，除了全数中文或简体字的中国餐厅近百家之外，还有专为中国人设立考早大等名校的补习班林立，车站顶上或附近大楼上都是中国人专用补习班看板，专为中国人斡旋房产也很多，跟池袋东口可以说是东京最为醒目的中国城。
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现在来日本居留的中国人暴增中，大多以留学或技能研修名义来，也有投资个500万日圆设立公司就可以用“经营管理签证”居留，2013年时才有100人左右的中国人以此名义居留，现在居然每年有5000人拿此种签证，尤其是冲绳县大举放水给中国人这类签证；此外日本政府积极想吸收外国人才，学历及技术力够的中国人居留日本门槛越来越低！虽然中国人也有许多人是痛恨中国当下的统治而出来的，但是来到日本却拿出在国内横行霸道的一套，不理会日本人守规矩、在公共空间低声细语或维持清洁环境等潜规则，逐渐把移居对象国家社会恶化跟自己厌弃的中国一样，这样的道理实在想不通，但因为日本社会高龄化而且产业空洞化严重，也不对中国人设防，润日的中国人越来越多，东京以及京都大阪等各地都会都出现中国城，日本景观及社会因此大遭改变。
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