作者:Jonathan
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最大的坑就是澳洲房产。公寓楼价格虚高一倍以上。中介们一天天致力于发明新词,什么投资,养老房,学习房、旅游房,恨不得上厕所都要发明一个厕所房出来。通过各种名目繁多的新词忽悠中国大陆买房人,澳洲留学生高价买房。以下是澳洲现在的二手房市场行情。同样在新州西部P市附近,148平米的公寓比360平米的House贵10万澳元。


而这套比house还贵的公寓,实际价格只有98万澳元。当初买的时候房屋中介说包一年租金,一周资金1200澳元,买完房子就给6.25万澳元的租金,当时这套房子价格应该是95-100万澳元之间,结果中介卖给他们115万澳元。原谅我没文化,我的理解就是中介朝业主多要了15万澳元,然后从里面拿6.25万澳元说,租户给你的一年的租金,恭喜哈哈哈,你要发财了。
这都10年时间了,业主准备把公寓平价卖出去也没有人要,因为傻子更少了。周边奇遇距离P市开车20分钟的地方,大house,价格97万澳元,360平米,有土地产权,有游泳池。同样是115万澳元,买了house,还有买车的钱。

新州一共550万人,却有房屋220万套,马上就2人一套房子了。房屋中介、建筑商、开发商们为了行情,一起造势,创造了新州房屋供应紧缺的新词出来,准备继续割韭菜。罔顾 “新州超半数公寓楼存在重大缺陷“的事实。2016年到2022年新州注册的公寓楼有53%的公寓存在至少一处严重缺陷。有一些公寓住了一个月就开裂了。真的开裂了!真买了这样的房屋,不仅不能住,还要支付银行贷款,还要继续租房子住,你自己说,坑大不大。
最近澳洲降息了,澳洲的房屋中介们又开始鼓动“降息了,澳洲公寓价格要上涨了”的论调,他们平时的画风是这样子的,澳洲加息了,房屋中介们说 澳洲公寓价格要上涨,降息了,澳洲公寓价格要上涨。利率不动,澳洲公寓价格要上涨。哪怕是明天就世界末日了,明天澳洲公寓价格也要上涨。
经济学上有一个自我实现的预期,某个群体认为证券价格要上涨,于是都去买这个证券,于是证券价格真的上涨了,这种上涨反而印证了这帮大聪明的想法,“证券价格真的涨了,赶紧买!”实际上你不买,证券价格根本就不会上涨。那帮房屋中介就是利用了这样的经济学原理。
被狗咬了,疯狗太多,我这个人胆子小,从小怕狗,只好关闭评论,见谅。