國泰日本不動產基金經理人游凱卉指出，日本經濟告別失落的30年，正迎來結構性新生，進入由薪資增長、溫和通膨與政策支持驅動的復甦週期。數據顯示，日本GDP年複合成長率已從1994-2020年間的0.7%提升至2021-2024年間的1.2%。日本央行雖小幅上調利率，但整體維持相對寬鬆的金融環境，這種「溫和可控」的節奏為不動產市場提供了有力支撐，在經濟正邁向可持續通膨的背景下，租金成長與資產價值的提升，正為日本土地提供肥沃的成長土壤。
游凱卉指出，現階段雖日本經濟復甦，但日圓長期貶值對日本社會已形成巨大壓力，觀察日本衡量居民生活水平的恩格爾指標，食品支出佔家庭支出比重高達29.4%，顯示民生負擔相當沉重，近年由於氣候異常導致米糧減產，加上務農人口驟降，自1970年的466萬戶減少至2020年僅剩70萬戶，導致農產品高度依賴進口，日圓貶值加劇進口成本，民生必備的雞蛋亦深受匯率波動影響。
此外，日本缺乏石油、金屬及煤炭等能源關鍵原物料，企業進口成本長期拉高，民生與企業端的雙重壓力，使得日本政府難以承受日圓續貶的後果，一旦日圓進入升值週期，對於現階段布局日本資產的投資人而言，有望獲得潛在的匯兌收益與資產評價提升。
目前日圓正處於「匯率甜甜價」與「資產增值潛力」的甜蜜交會點。國內首檔聚焦J-REITs（日本不動產投資信託）之ETF國泰日本不動產（009817）今（19）日起至21日，限時3天展開募集，發行價10元，提供投資人以萬元低門檻、精準跟上日本不動產投資趨勢的管道。
