地理位置其实不错，跟东西城挨着，跟海淀朝阳也交界，最北边到了二环，整体盘踞西南面，西南跟房山大兴石景山门头沟也交界。

但是一直没什么产业，全区dgp不到2000亿。西南边的总部基地还可以，丽泽雷声大雨点小，总体来说就是好企业很少。

教育有个12中，其他没有特突出的，天坛医院搬到了花乡。

区环境整体有点破旧，好些厂房，商铺也废弃了，尤其是南中轴以及靠近大兴房山的很多区域。

二十年前就说潜力大，一直还是老样子，因为离城区近，适合新北京人首套房上车。占的地角真不错，能够发展起来，迎头赶上吗？

据说华为要去丽泽了，能带动其他企业到来吗？

知乎用户CrtaUy：

不请自来。作为一个日常乳丰台的人，对于丰台，我不打算克制。

还迎头赶上，迎头赶上个毛线，丰台先保证能超过南边的大兴再说吧，作为城六区之一连大兴这个郊区都比不过，真是丢人现眼。

先用数据说话，如果把亦庄也算在大兴范围内，那么大兴GDP为4128亿元（北京第四），人均GDP为20.7万元（北京第五）；而它北边的丰台GDP为2010亿元，人均GDP为10万元。

如果你觉得这样比较不公平，那我换一个郊区——顺义（北京郊区里就数顺义和大兴发展的最好），顺义GDP为2077亿元，人均GDP为15.7万元。顺义离市中心可是有相当一段距离的，而丰台可是顶着二环的，就这样丰台还是比不过顺义。

接下来就先拿顺义和丰台做个对比。北京市给丰台的政策可比顺义好多了，什么总部基地，什么丽泽，可全都在丰台，尤其是丽泽，多好的发展机会；再看顺义，北京市基本上鸟都不鸟，多少年了地铁只有一条15号线。

但顺义就是比丰台争气啊，且不说北京多少企业在顺义给顺义贡献GDP，顺义的教育水平也比丰台好，丰台除了十二中真没什么拿的出手的学校了；更不要说顺义还有很多国际学校，平常都说西城海淀的家长如何，顺义家长直接就走国际路线了，这不比丰台强上百倍？

丰台呢？给它机会它不中用啊！（华强脸）给它总部基地，结果就发展成这个样子；给它丽泽，这么好的机会它不珍惜，磨磨唧唧，不仅周边常年封路导致交通不畅，还导致地铁14号线因为丽泽分段运营多年，地铁16号线在丽泽暂缓开通，大兴机场线也一拖再拖。

打开百度地图一看，全北京就丰台断头路最多；而每回我坐公交去大兴，在丰台境内肉眼所见的是一片乱象，一进了大兴就好很多了。此外，何止是大兴，坐公交从丰台进入房山，或者从大灰厂进入门头沟，都可以发现路面是肉眼可见的好转。

地铁建设方面也是，别的区都没事，一到了丰台就总得出这事那事，真是让人无语。

2011年底9号线只开通了南段，与房山线一起脱网运营，成了“孤魂野鬼”。

2012年底10号线二期开通，由于丰台站规划建设滞后，导致西南方向出现断点，10号线未能当时就成环运营。（丰台站拖了那么久才改建完成，要拜丰台的无能所赐）

2015年底14号线中段开通，由于丽泽规划迟迟未定，导致14号线一直分段运营，直到2021年底才贯通。

2018年底8号线南段开通，还是由于丰台的无能，导致大红门拆迁问题迟迟无法解决，8号线大红门站一直无法开通并与10号线换乘。拆迁问题解决了，大红门站还是开不了，因为还有一体化问题，拜丰台的无能所赐，8号线大红门开通遥遥无期。

2022年底16号线南段开通，丽泽暂缓开通，因为又是涉及一体化问题，而大兴机场线北延也因为丽泽天坑一拖再拖。而归根结底，丽泽天坑还不是因为丰台的无能吗？

丰台站、大红门、丽泽，多少事反映了丰台的软弱无能？这样的一个区还“迎头赶上”？先想想怎么超越南边大兴再说吧！

一个区界顶在二环边上的区，居然发展成了这个样子，实在是令人唏嘘。

（另：虽然我IP是河北，但我的确在北京上了很多年学，所以不要以此来跟我抬杠）

作者：会飞的八哥

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谢邀

首先声明，我很喜欢丰台，丰台是我来北京以后住过时间最长的一个区，我也把家安在了丰台，不过丰台确实存在思路陈旧、发展滞后的情况。

我觉得，区领导转变思路就可以有机会，丰台太倚重国企。无论是总部基地还是东高地，大部分都是体量庞大的国有企业。有支柱产业好是好，但是没有市场活力……

市场活力靠什么，私企、个体和商圈。这俩哪个丰台都没做好……丰台对小微企业比较不友好，办公地址都太贵，没有集中办公地址。之前没有补助或者政策。商圈也没有合适的商圈能吸引市场主力人群，当然，要说新发地也算是大商圈，可批发农产品有几个人能给你交税？？？

此外，教育是留住人的关键因素，一样没做好……别的地方我不知道，东高地附近小学幼儿园算不错了，但是初中高中不给力。也因为这样，我认识的家长有一些就不在这里买房上学。哪怕夫妻俩在丰台，孩子也得跟长辈去别的区(现在有个十二中钱学森学校挺好的，不过说真的，我怕孩子初中就完了，根本没有上这学校的机会，所以孩子户口也去朝阳了……)

然后，新房少，旧房房价还比较高，对年轻人的买房吸引力不如大兴、房山、通州。

所以，丰台虽然是城六区，但是北四环和南四环完全不是一个感觉的情况……这么更直白的说，北京是全国的政治、文化中心。

中国政治天然在东西城，就是未来的首都核心。北京的在通州，还在搬。教育在海淀，文娱被朝阳抢了。顺义、怀柔在想尽方法支持中小企业，房山、大兴在各种盖小区笼人气。

当然，丰台区也在努力，从总部基地到丽泽商务区，都是在不断的尝试和努力。2021年丰九条正式开始，给经济注入了蓬勃的活力。我觉得趁此机会，大力支持民营和个体经济，以丽泽商务区为点，盘活周边人气为良策。后续如何，大家也拭目以待。

京城二大爷：

丰台怎么发展啊，铁路上西站、南站、丰台站各划走一大块。部队划走一大块。火箭研究院和航天三院划走一大块，想统一安排统一发展首先这三大婆家就不答应，剩下零打碎敲的地方又是各个乡、村自治，我就问你，怎么发展

作者：匿名用户

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我感觉住的附近其实单就性价比来说是可以的，就是学校一般。4万多一平，离四环主路两点多公里，三站地；离丰台医院两站地；打车去丰台火车站十几分钟；公交早高峰二十几分钟也能到地铁9号线和10号线。附近有著名的榆树庄公园和卢沟桥景区。小学虽然比较一般，但中学划片是丰台第一梯队的，最好的丰台十二中也在我们附近，而且小学是真的离的很近，走路磨蹭10分钟也到了，附近两个公立幼儿园，有一个很好进，而且各方面性价比都可以。不过看上去真的与时尚绝缘，周围确实比较土气，但开车二十分钟左右也能到万达广场和永旺商场。反正花这么点钱能买到周边有学校、医院、风景名胜、火车站，商场也不算太远的一处住房，我觉得还想啥自行车。当然有钱人还是应该去买学区房。

我们这边幼儿园虽然在上的过程中我有诸多不满，但说实话真的性价比可以了，每个月一千多一点点，管孩子三餐，中间还会加水果饼干酸奶什么的，食谱也经常在翻新，孩子上小学后还很怀念幼儿园的饭。中班时老师要求孩子回家每天复述一本书，虽然有点严格，但后来发现那个班的小孩都很会讲故事，也很爱讲，应该都是受了那时的影响。而且他们班的孩子相处得都挺融洽。小孩们性格也很好，说明应该不存在虐待儿童的情况。疫情期间没上课，幼儿园还专门在暑期也开了课，家长也可自由选择是否要上。我们附近也有很多高价幼儿园，但我回想幼儿园的这些年，其实性格塑造更为重要。幼儿园的几个老师都很年轻，但大多容貌漂亮，和善开朗，导致孩子后来在别的兴趣班都会挑剔老师长相。。。

丰台医院最近在装修，装修完打算冲一冲三甲，之前水平虽然确实一般，但感冒发烧开个药都没问题，而且人少好挂号。大落地窗看上去很好看。再不济去个304其实也没多远。

小学刚上没多久，评价人家不怎么样不太厚道。反正目前是没发现虐待体罚的事情，不过我自己小学过程中是经历过不少打手板、教师整节课训斥、放学惩罚晚回家这种冷热暴力，所以我对体罚的底线可能比较低。看课表好像每天要教很多东西，但又好像没教啥。可以延迟放学，每天都有体育课。学校挺有钱的样子，教室配置和五小的不相上下。据说还有自己的食堂，但吃得并不怎么样。。。听说会有兴趣班，可目前还没有不好评价。高年级会去中学的校区，操场据说时常会有足球赛和棒球赛。说白了就是资金充足，却可能招不到好老师的一个学校。。。目前看普通吧。

我们这边另一个胜场就是买菜方便，有一次全北京超市都供菜不足了，我们这里还供货正常，还很便宜。不是骗你们，我们附近超市的蔬果选品永远是高段的，性价比直追山姆超市，比我老家四线城市的菜还便宜丰富。有一阵子全丰台被封，我们小区也不幸被封区了，这个超市居然每天搭梯子给我们送菜。。。品质依然是那么优质。除了我们超市，附近很多家超市的选品也都令人惊艳。封区那几天，惊喜地发现我们小区居然有卖熟食的，还有理发的。。。所以丰台确实生活是便利的。而且当时也能收外卖、快递。

附近两站的榆树庄公园打算连同地铁站一起建个微中心。我前几天去那边看了一下，感觉确实是有规划的，不过建好可能会在2、3年以后了。刚才看了一眼新闻，说榆树庄站居然年底就准备开通了，直达丰台火车站，应该算好消息吧

作者：北京房产楼市观
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功能定位:丰台区应建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽

在首都“一核一主一副、两轴多点一区”的城市格局中，丰台区既属“一主”，又处“一轴”沿线，是“四个中心”功能的集中承载地区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区，要加强“四个中心”功能建设，履行“四个服务”职责，服务保障首都功能。

丰台2035年发展规划图

2035年发展目标:初步建成新时代首都功能拓展的重要城区、首都高品质生活宜居示范城区、彰显新发展理念的绿色生态花园城区、具有国际竞争力的智能制造创新区、具有全球影响力的金融发展新区、具有国际先进水平的首都商务新区。“城市病”治理取得显著成效，成为首都功能的集中承载地区，彰显中华民族文化自信的新地标成为北京高端商务、科技创新的新引擎和京津冀区域网络的新支点，建成城绿交织、水城共生、人文荟萃、生活便捷、具有综合竞争力的示范城区和新时代高质量发展的典范城区。

2050年发展目标:全面建成国际一流的和谐宜居之都的重要城区，实现经济社会高质量发展，成为北京的“金角银边”

---成为具有全球影响力的世界商务金融、科技创新高地

---成为具有国际影响力的中华文化重要标识

---成为富裕文明、安定和谐、生态优美、充满活力的美丽家园。

丰台2035年发展规划图

构建“一轴、两带、四区、多点”的空间结构:落实战略定位，全面优化首都功能，统领城市未来发展，促进跨区统筹协同，形成“一轴、两带、四区、多点”的空间结构,构建新的城市发展格局。

一轴，即南中轴丰台段。北接永外地区，南至南苑机场长约 8公里。是首都城市空间格局的重要组成部分，是带动城市南部地区崛起的生态文化发展轴，是独具魅力的未来轴线、腾飞舞台。

两带，即永定河文化带和生态融合发展带，永定河文化带是北京历史文化名城保护体系中“西山永定河文化带”的丰台段，是建设卢沟桥国家文化公园区的重要地区是城市唤醒山水记忆彰显家国情怀、享受绿色生态的典范地区。生态融合发展带是丰台绿色生态空间的主动脉，是连通永定河两岸、串联重要城市节点、织补城市空间、引领城市功能与历史文化、绿色生态融合发展的重要地区。

四区，即首都商务新区、丽泽金融商务区

、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区:首都商务新区是高标准、高水平建设新时代服务保障首都功能的示范区和引领区。丽泽金融商务区核心区建设成为第二金融街，打造具有全球影响力的金融发展新区。中关村丰台园区是中关村国家自主创新示范区的重要组成部分。卢沟桥国家文化公园区是国家红色文化旅游目的地，形成中华文化重要标识。多点，包括交通枢纽、生活保障和人文生态三大类城市功能节点地区。

丰台2035年发展规划图

以永定河流域文化为主体，联动城市遗产及生态空间，形成以国家纪念、生态服务、人文体验为主导的功能体系，构建蓝绿交织、水城共融、城园一体的空间格局，建设成为首都生态文明建设的典范地区，全面展示西山永定河文化带的独特魅力。

推进永定河河道生态景观修复，提升区域环境风貌，建设永定河亲水文化休闲游憩带。优化整合基础设施，建设便捷宜人的慢行系统，增强滨水空间的可达性。提升多元文化体验，加强文化遗产保护，整体打造活态文化遗产网络。挖掘永定河沿线的历史人文资源，做好卢沟桥、宛平城等重点文物保护修缮与再利用工作，整体保护长辛店老镇街巷肌理和二七机车厂和车辆厂工业遗迹，充分展现红色文化、抗战文化、历史文化、工业文化、铁路文化的魅力，适度承载与生态空间相适应的文化体验功能，建设成为首都人民的精神家园和休闲胜地。

丰台2035年发展规划图

构建文化传承空间结构，推动文化价值传播

通过南中轴和永定河文化带统领文化空间结构，构建莲花池一金中都、南中轴一南苑、卢沟桥一宛平城一长辛店三大文化板块，打造丰台文化十景。通过新的文化景观引领文化体验，带动区域文化的系统传播

重点建设莲花池一金中都、南中轴一南苑、卢沟桥一宛平城一长辛店三大文化板块

莲花池一金中都文化板块：结合莲花池、凉水河等历史水系，建设金中都遗址公园及金中都博物馆、户外文化交流空间等公共文化场所，带动历史遗存与丽泽金融商务区的融合发展;南中轴一南苑文化板块：深入挖掘南中轴一南苑辽金元明清皇家苑囿历史文化资源整合抗战遗存、航空航天等文化要素，还原具有“野趣”的历史生态风貌，植入国家文化展示、国际文化交往等功能，促进生态文化与现代城市的和谐共生。卢沟桥一宛平城一长辛店文化板块：建设卢沟桥国家文化公园区，塑造成为弘扬爱国主义精神的教育地、凝聚中华民族精神的纪念地、促进国际和平交流的承载地。保护宛平城历史风貌，调整功能业态，整治周边环境。保护长辛店街区历史肌理与特色风貌，引入创意产业，对二七机车和车辆厂工业遗产进行整体提升。

丰台2035年发展规划图

构建“一轴一河承古韵、绿廊通融贯西东，青山透迤半入城、蓝脉四区嵌其中”的总体城市景观格局

一轴指南中轴主台段，把南中轴打造成为标志性生态景观节点一-河指永定河，挖掘永定河沿线历史文化，优化两岸景观界面，提升滨河景观品质。绿廊为贯穿河东、河西的生态融合发展带，强化开敞空间周边建设的连续性，形成优美的天际线轮廓。青山指河西地区的山脉和浅丘，保护自然景观风貌，加强山体周边开阔疏朗的自然视廊控制。蓝脉包含凉水河、丰草河等纵横交错的大小河道，打造景观河道，增强河道线性空间的景观魅力。四区指首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区和卢沟桥国家文化公园区，打造传承历史文脉、体现时代特征的重点景观区域。

丰台2035年发展规划图

塑造城市景观风貌，划定特色风貌分区

塑造首都风范、永定风韵、中轴风尚的城市风貌。划定现代商务区、中轴文化区、滨河文化区、品质生活区、生态融合区、绿隔建设区共六类风貌区，通过重要界面控制、地标建筑管控等手段，强化城市风貌秩序，增加丰富度，引导建筑风貌与自然山水的协调与呼应，实现城市与自然景观和谐统一。

建设具有国际影响力的创新产业集群

加强首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区等重要功能区与北京大兴国际机场、北京经济技术开发区、首钢新产业园区等的高效衔接，实现与大兴北部、房山等地区的职住互补推动城市南部地区整体职住平衡发展。

丰台区房产主要潜力带动区域集中在四个板块，自东向西为：首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区（东区）、中关村丰台园区（西I区、西II区）附近

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丰台区房产项目以永定河（西南五环）为界，划分为两大类:

永定河东（终改+改善）、永定河西（刚改+刚需）

永定河以东（西南五环内）为北京少有的豪宅扎堆地，单价8-15万/㎡。

再分两部分：

4环外单价在6.8-8.5万左右/㎡（改善类板块，面积价格适中）；

4环内单价10万+（终改类板块，面积偏大/总价高/舒适性强）；

四环内代表项目有：懋源·煜泽台、懋源璟岳

、北京瑞府/悦府、葛洲坝中国府、中海甲叁号院、泰禾西府大院

、端礼著、君礼著、东叁金茂府、和瑞叁号院、北京天誉、合生缦云...北京豪宅最扎堆的区域，基本都在千万以上起步，每个项目都是精品

四环外代表项目有：宸之著、国誉万和城、天阅山河、龙樾天元、建发璟苑、森与天成、金府大院、招商臻园...总价650万起

有需要的朋友可私信我，获取更为详细的项目详情及配套分析

永定河以西（西南五环外）为目前城六区价格最低板块，妥妥的刚改类区域。单价4.8-6.7万左右/㎡

代表项目有：玖里熙宸、熙悦晴翠、西山金茂府、万科云庐、翡翠西湖、燕西华府...总价在395万起

有需要的朋友可私信我，获取更为详细的项目详情及配套分析

作者：自行车
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丰台的城市管理还是落后，因为管理人员的思维方式不是解绝问题，而是回避问题。
坏还是懒我就不确定了
这是我和丰台一处临街违建来来回回的记录。

先是各种投诉和信息公开
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2Mjc4ODQyNA==&mid=2247483674&idx=1&sn=c579e214eea5e582913c7fc2268bcc3e&chksm=fc65603dcb12e92b4707cb20a987bb1c58ca2b27fcef943d455453f005736da0e5f6cdd7a847&scene=21#wechat_redirect

拿到了2019的裁决也不执行，我想了想，从一开始就有人设计好了。
http://t.cn/A6S7ugSD
丰台区的老旧小区是个筐，什么样的违建都能装违建都能装
我再试试走信访，市场监管的答复

人家到现场看了都还要回去系统里查查 才确定执照合法。

发布于 2022-08-09 16:53・IP 属地北京

有的人是绝口不提房价啊，丰台均价60000，五道口均价16万，丰台500万可以上车80平了地理位置南三环，五道口要1500万地理位置北五环，丰台是发展不如西城海淀，价钱在那摆着呢，对于广大掏空六个钱包上车的普罗大众来说，丰台你可以够够边，至于教育啥的，雨女无瓜。

至于有的人说的回天地区，这都五环外够着六环的边了，人口密度北京第一，至于教育也没听说什么名校，除了众多程序员上班方便那里一无是处

作者：者也
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某火山：

不知道重金砸的丽泽，会不会带来变化。

秋天时候在东管头附近一家酒店住，在露台上往外看，已经很有小CBD的感觉，和20年时候完全不同。

前几天去丰台站送人，回来时候绕一圈从这里上三环，感觉也很棒，反正我居住的海淀全区都没这样的地方。

北京大皮燕子：

丰台区是宇宙中心

某匿名用户：

不太可能，管理理念令人发指。

就拿防疫举例吧。丰台的公务员隔三差五被分配到社区去核酸扫码和卡口值守，监督保安扫码测温，另一批公务员负责巡视，监督公务员是否在认真监督保安扫码测温，领导们通过雪亮工程的摄像头，监督公务员是否在监督保安扫码测温，监督负责巡视的公务员是否在真的巡视公务员监督保安扫码测温。。。。。。招商引资发展经济？谁有空？

当疫情真的爆发以后，之前毫无存在感的西城政府迅速给居民送了包含药品、抗原和N95口罩等物资的防疫礼包，让居民好歹扛过第一波冲击。而丰台迅速宣布啥也不管了，社区工作者甚至各种阴阳怪气，当然我理解是前期工作人员被用的太狠，逼的太紧，挨骂太多导致的。

不要拿一个200万人口的丰台区，去和380万人口的海淀朝阳比什么经济总量、学校数量、医院数量、企业数量、高楼数量、房价、人才数量。

另外丰台区有特殊的地方，首先是军队大院非常多，这些东西没法拆。其次有辽南京金中都的遗址，乱建设乱开发会破坏考古发掘工作。第三南苑机场占着大片土地，难以开发。第四虽然看起来丰台区面积不小，但是西边有一条永定河，河两岸的绿化公园就占了大片面积。第五西部长辛店云岗良乡那种河北鬼地方，北京没责任给他们河北出资搞建设，那30多万农民最好划归别的区才好，免得天天上网骂丰台。我们对那些河北农民没有半点认同感，原本是石景山区的人，怎么就划入丰台区了呢？真讨厌。

作者：匿名用户

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我在上班，这个园区加上西边的总部基地，还是很不错的，还有9号线地铁。但是有一样，即使刮风的天气，空气中经常弥漫着烧塑料的气味！不知道附近谁在焚烧垃圾？据说附近不远有一个巨大的垃圾填埋场，是不是与之相关？据说还要建垃圾焚烧厂，这个对环境可能造成影响，引起附近居民强烈反对。

作者：海菁
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搓脚的诗人：

20年后最牛逼的是大兴区，广沃大平原，全拆干净了，随便规划

作者：慢琢玖居
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前几天，做了一份 2024年热门小区的成交排名，有粉丝跟我说，怎么都是东西城、海淀以及朝阳的小区，丰台的小区这么少呢？

从成交占比来看，丰台区的二手房占全北京的比例平均在10%-11%，与海淀差不多，约等于东西城的成交量加总。

但是，却远不及这几个区热度高。

丰台，似乎成为了被大家遗忘的时光。

01

其实，丰台区的位置是非常不错的。

东面与朝阳区接壤，北面与东城区、西城区、海淀区、石景山区接壤，是北京南部最重要的一个区域。

交通及配套便利，尤其是房价，与东西城以及海淀的差距明显，使得这些区域不少人群在丰台寻求置换改善。

图：北京各城区最新二手房成交均价

虽然在全北京来看，不及东边、西边和北边的发展，但是对于居住在南边的人来说，丰台也是首选。

毕竟，相比较房山、大兴来说，丰台的优势也是明显的。

02

从成交量来看，丰台区2024年的成交占比，较2023年下降了0.7个百分点。同样下降的还是大兴区，也是下降了0.7个百分点。

相反，西城的占比上升了0.3个百分点，主要是四季度以德胜为代表的热门学区成交量明显上涨，拉动了西城的成交。

另外一个成交量上涨比较多的城区是通州，主要是2024年通州取消了“双限”，刺激了区域内的成交。

从成交占比来看，确实南边相对比较弱。

毕竟，2024年北京二手房市场下行，“930”政策对于市场的刺激下，分化加剧，只有部分区域的价格触底反弹。

也只有这些区域的购房者，才会在焦虑的情绪影响下，匆忙出手。

图：2020年以来海淀&西城&丰台价格变化趋势

从上图可以看出，在2020-2022年市场上行时，丰台一平均涨幅不及10%，而海淀的平均涨幅超过了20%。

西城主要受学区政策的影响，但是随着2024年幼升小结果发布，顶级学区重回大家视野，2024年10月份以来，其价格反弹得最为明显。

而在2023-2024年这一波下跌趋势中，丰台的跌幅却是最多的，现在只有2020年初价格水平的86%。

从增值保值性来说，南边确实比较弱，这也是丰台不受“待见”的原因。

回到粉丝的第问题：为什么成交量相对比较少？

因为“追涨杀跌”的心态，虽然政策刺激，但是价格都不怎么涨，购房者持续观望。。。

03

另外一个问题：现在入手丰台的二居或者三居，将来出手会不会很难？

我们从几个维度来比较下，在丰台什么样的房子流通性更好。

从居室的成交与挂牌占比比较来看，2居的房源流通性最强，最畅销，其次是1居和3居。

而4居及以上在丰台来说相对就差了些，毕竟在丰台改善有更多的新房可以选择。

从面积段的成交与挂牌占比来看，100平以下成交占比大于挂牌占比的，尤其是60平以下，成交占比最高；

140平以上，去化相对更艰难。

从总价占比来看，500万以下是丰台二手房的成交主力。500-700万的价格流通性稍微弱一些。

但是，700万以上成交占比明显小于挂牌占比，尤其是1100万以上，成交非常少。

基于以上分析，在丰台买二手房，流通性好的就是700万以下的，面积段在100平以下1居到3居。

这几年丰台的新房供给量非常大，而且以改善大户型为主，使其与区域内的二手房形成明显的产品差异。

如果想在丰台改善，有太多的新房可选；而二手房，更多的是刚需作为成交的主力。

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这几年丽泽崛起，南三环再度成为了关注的焦点。

尤其是像毗邻海淀和西城的板块，由于价格差距明显，承接了这两个城区不少外溢的需求。

像华曦府

的畅销，相信其中不少购房者是来自两个城区的。

而北大地，作为丰台最强学区的所在，使得西南边这里，一度成为丰台最热的所在。

其价格也走出了不同于丰台整体水平的趋势。

图：2020年以来丰台区&丽泽&北大地价格走势

我们基于2020年初、2022-2023年价格最高点、2024年12月三个节点的价格：

从上表可以看出，2020-2023年这一波市场行情下，有些板块的价格涨幅明显，而有些板块的价格基本上没有涨。

但是，各个板块较高点的跌幅，差异并不大。

最后，附上2024年丰台成交量最多的50个小区，供选择参考：

北京vawa：

赶不上，给他10年也追不上！

kaixuan：

估计都是低价买了丰台的房子，然后开始鼓吹丰台崛起房价大涨。

有点类似股票里买个垃圾股天天放利好盼涨的感觉

stevenlee：

北京现在大力发展南城，尤其是丰台，大兴等地区，有很多利好政策，应该是会越来越好的。

易建梁：

时代，非新区没有资源倾斜，教育医疗底子薄，企业少，其实很难

资质13261638526：

还是跟领导有关系吧，靠着大兴，还能发展点

北京苏沐：

给它100年也赶不上

北京小薇：

城乡结合区，缺乏优势产业，难咯☺️

某匿名用户：

通州大兴和顺义应该是赶不上了，把目标定在昌平上还差不多，反正肯定能比房山和门头沟强。

alexabc：

话说京良路丰台段啥时候给通了啊，断头路好多年了

Yonatan：

环丰台经济圈

首都高品质生活服务供给的重要保障区

自己理解

知乎用户l4qGNB：

近几年没有希望

原問答連結：https://www.zhihu.com/question/448230693