日本房子比台灣便宜一半？南部網友瘋問赴日置產 內行曝：匯率+稅務吃掉獲利

【M傳媒房產中心／專題報導】

近期有網友在社群上發問，他目前居住在台灣南部，對當地高漲的房價感到壓力，計畫將來到日本置產，希望尋求前輩的經驗與建議。這個問題反映的不只是個人的購屋困境，更揭示了台灣房價長期高漲對民眾資產配置與海外投資意願的影響。

台灣房價連年攀升，尤其是北部及都市核心區域，對一般民眾的購屋負擔日益沉重。

相較之下，日本部分地區房價相對親民，尤其是地方城市的中古屋市場，價格往往僅為台灣一線城市的三分之一到一半，對有資金規劃的民眾產生吸引力。此外，日本房地產市場透明度高，交易流程明確，也讓海外投資人覺得更有保障。

然而，專家提醒，赴日置產並非單純看房價便可決定。

首先，日本房屋買賣存在諸多限制，包括外國人購屋流程、貸款資格與稅務規範。雖然外國人可以自由購買日本房產，但在申請房貸方面，多數銀行會要求穩定收入證明、長期居留或擔保人，對非日本居民而言，取得貸款並不容易。若完全以自有資金購買，則需考慮匯率風險以及匯出資金的合規性。

其次，購屋目的也決定策略差異。

若是自住，日本的簽證與居留規定可能影響實際使用；若是投資出租，則需了解日本租賃市場需求、空屋率及租金收益。日本部分城市存在人口外移與空屋增多問題，投資者若未做好地段與租金調研，可能面臨租不出去或回報率低的風險。

此外，稅務規劃是不可忽視的環節。

日本房產每年須繳納固定資產稅及都市計畫稅；若出租，租金收入還需申報所得稅。對於台灣稅務居民，還需考量海外資產申報義務及雙重課稅協定，避免未來產生額外負擔。專家建議，赴日購屋前，應先評估財務規劃、稅務影響及長期維護成本，並尋求專業房仲或會計師的協助。

對網友而言，跨國置產固然能在價格上取得優勢，但同時也帶來管理、法律、稅務與匯率等多重挑戰。

過去有經驗的前輩指出，成功的海外置產者通常會先以小型物件入手，熟悉當地市場運作，再逐步擴大投資規模；也有人選擇透過日本當地房仲公司代管出租，降低管理風險。

總結來說，台灣房價高漲確實讓部分民眾萌生海外置產念頭，而日本因價格相對合理與市場透明，成為熱門選項。

然而，購屋前應全面考量貸款、稅務、法律與市場因素，避免因單純追求低價而忽略潛在風險。專家提醒，海外置產雖有可能緩解台灣房市壓力，但唯有做好充分規劃與風險評估，才能讓投資真正保值增值。對每位打算跨國置產的民眾而言，慎思與專業諮詢是最重要的一步。