作者：桃李春风
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https://www.zhihu.com/question/650084124/answer/3444932918来源：知乎
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大神写的经济神贴：《你所不知道的冰冷的经济真相
》
原出处天涯神贴：《你所不知道的冰冷的经济真相》
原作者：flp713
以下是原文内容:
下面再来谈谈房市，这是一个牵动很多文盲神经的问题。
要把房市说清楚，非得单独开个帖不可，兄弟这里就偷偷懒简单的输理一下房市的脉络以及房市为什么充当货币蓄水池的，文盲们如果看不懂，那也没办法，经济最精彩的是未来，兄弟还有很多东西要写啊，手疼。
第一个问题，中国房市是如何绑架地方经济的?
94年，面对窘迫的中央财政，老朱弄了个分税制
。何为分税制?就把税收分为国税与地税，这可不是简单的多挂了个牌子的问题——它孕育的深刻变化至今还在影响着我们的生活。那么，分税制是怎么切割这个税收蛋糕的?税收大致分为4块：所得税、关税、流转税
、营业税，国税拿走前3块(大致占总税收的80%以上)，地方就只留下可怜的营业税了。这个分税制一下子让中央富得流油，全国80%以上的地方政府立刻就变成吃饭财政——所谓吃饭财政，就是每年为吃饭而奋斗的财政。好吧，中央为了安抚地方95年又出台了个政策：地方出让土地时，土地出让金
90%归地方所有——文盲们学习这段历史有点领悟没有?
但是，在商品房市场没有启动的时期，地方政府就是卖地也没几个买家啊，吃饭财政还是吃不起饭。与是98年国务院又取消了福利分房，同时又启动银行按揭——商品房市场正式启动。当时，老朱很清楚在分税制下这个商品房盒子打开会有什么后果，所以，还在这个盒子上设置了一道保险——当时设计的住房改革方案是这样的，低端人群用廉租房
解决，普通老百姓政府建设经济适用房解决，高端人群才是用商品房解决居住问题。必须承认从98年—2003年，中央投入好几百个亿，大致解决了700万人口的经济适用房的问题。到了2003年，住建部出台了一个文件：核心是用 “带保障性质的商品房“替代了经济适用房，这下就是把盒子上的保险拆掉了，把所有的人都推向了商品房市场，人为制造了规模巨大的刚性需求——房地产一下子就火了起来。
房地产就这样绑架了地方政府，所以，每每中央一调控房市，地方第一反应就是抵制，能不抵制吗?税收大头你都拿走了，地方就靠点卖地收入来吃饭了，你调控房市不就是调控机关干部职工的饭碗吗——这还真的一点不夸张，每次调控房市，只要房市一低迷，很多经济不发达的地方政府真的连公务员工资都发不出来了。
第二个问题，为什么中央宏观调控房市无用，反而是每一次调控房市后都迎来房价的迅猛上涨?
这个问题文盲们一定会抢着回答：因为房地产绑架了地方政府，地方抵制所以没用。那你们就又错了，兄弟可以很负责的告诉你，地方抵制对宏观调控影响很有限。原因很简单，不仅地方的帽子在中央拎着，更重要的是所有的货币政策金融工具都掌握在中央手中，这些才是对房市有决定性影响的砝码。比如，现在房市低迷是什么原因?不仅仅是限购——那只是对那么几十个一线城市有影响，真正对全国绝大多数城市有影响的是限贷！
好了，那么中央宏观调控房市为什么无用呢?
请看下面一组数据。2001年我国货币供应量为15.28万亿，2002年为18.32万亿,2003年为21.92万亿,2004年为25.01万亿,2005年为29.6万亿,2006年为34.55万亿,2007年为40.34万亿,2008年为47.51万亿,2009年为60.62万亿,2010年为72.58万亿。对比期间房价增长趋势，与货币增长趋势惊人一致。
文盲们现在明白了吧，调控房市为什么无用?因为印钞机太厉害了，而且房市又要发挥货币蓄水池的作用——一方面超量发行货币，超量发行货币又要赶到房地产这个蓄水池里，一方面又要宏观调控房市——抱薪救火，火不越烧越旺那才是怪事呢。
第三个问题最有意思，既然中央宏观调控房市无用，那为什么中央还要经常坚持调控房市呢?
首先，必须得承认，管理层一定比兄弟聪明10倍，那么，为什么连兄弟都知道中央宏观调控房市无用，还要坚持调控呢?这个原因兄弟琢磨了很久才算明白。
宏观调控的深层原因：增加房地产市场政策变数，抑制制造业资金过快流进房市。这个问题目前已经非常严重了，我们制造业的领头羊比如海尔、联想、首纲等等最近纷纷介入房地产，这在西方是不可想象的。大家都热衷参与财富分配而不是财富创造，大量制造业资金流入房地产，不仅推高了地产泡沫而且使产业空心化越来越严重，产业空心化后果是什么?是经济沙漠化！后果可能比经济硬着陆更可怕。
第四个问题：房地产在经济中扮演什么样的角色?
这是一块硬币的2面，发展房地产好处是明显的，弊端也很明显。好处当然很多，首先是消费的主力，去年全国社会消费额是12万亿，房地产就占了6万亿，半壁江山啊，然后它可以直接带动50几个行业，保８中至少有２个点是房地产贡献的，最后房地产发展可以带动大量资源性产品9比如铁矿石)的进口，一定程度上可以缓解目前进出口不平衡的现状。
弊端也很明显。高房价吞噬了老百姓那点可怜的财富，房市火爆的背后是消费愈加低迷，过去我们的消费在GDP 比例好歹也有个35%(美国是70%)，去年已经跌到27%。拉动经济越来越依赖投资和出口，形成经济上的恶性循环。
好了，第二个阶段(2000――2011)的货币蓄水池先就说这么多了，下面，我将谈谈文盲们最感兴趣的未来10年经济发展趋势的问题。哈，给点奖赏吧，兄弟熬夜打字也很不容易啊。
首先，严重鄙视一下论坛中那些打着所谓高手招牌的文盲，他们所谓预测经济走势不仅不靠谱，而且基本都是胡说八道。现在让老师教你们一个简单的常识，在，要研究经济首先要研究政治，要研究政治首先要学习中央文件，连起码的中央文件都没读过，奢谈什么未来经济走势——什么黄金啊、美元、股市什么的，不是胡扯吗?我承认，国际经济形势对我们的经济走势有影响，但是，决定性的因素，特别是决定我们经济中长期的因素在我们内部，在管理层思路里，具体就是在中央各种文件中。
文盲们要跟上进度，下面要讲的非常重要，建议文盲们至少要学习10遍，因为下面写的每一句话如果你认真思考，反复思考，可能对你都是一次重大机遇。
***未来１０年见将建立一个系统的货币蓄水池，事实上只要有足够的货币蓄水池吸纳超发的货币，在印钞机帮助下，保增长好象还真不是特别困难的事。
2011年——2020年货币蓄水池:
短期：房市+股市
中期：股市+土地+垄断领域向民间开放(去年有个国务院36条大致讲的就是这个垄断领域向民营资本开发，但是这个兄弟很不看好，所以，基本可以无视这个货币蓄水池)
长期：人民币国际化
。
这么写文盲们一定很难理解，那么老师就稍微展开一点，决定未来10年中国经济发展趋势的将是3个改革：股改、汇改
与土改。
先来说说股改。
股改有2个方向：全流通与国际版。
何为全流通?过去我们的股票市场颇具中国特色，一只股票上市分为法人股
与流通股。法人股一般要占70%左右，但是却不准上市交易流通。真正流通的只是30%左右的流通股。这个特色导致股市出现一系列的问题。嗯，上市公司不分红，股民木有法；上市公司造假乱来，股民还是木有法；上市公司操纵股价剪股民羊毛，股民还是木有法；谁让股民只是没有决定权的小股东呢?
插一句：在***做有限责任公司，公司法都是只保护大股东 (特别是控股股东)权利，小股东被欺负，法律的潜台词只有2个字：活该！(所以，文盲们要去别人合作弄个公司，请记住，自己所占股份一定要超过1/3!!!)
回到全流通的话题，这让中国股市真正与国际接轨。貌似西方媒介对此评价很高。但是，兄弟却并不这样乐观。在***体制下，即使全流通你能真正指望收购优质企业资产不受方方面面干涉?你能真正指望上市公司独立性加强，不受方方面面影响?举一个例子，比如兄弟发财了，收购了茅台51%的股份，我能冲到茅台公司宣传兄弟担任董事长?哈哈，没有贵州省委书记点头，没有中央国资委大佬点头，别说兄弟只是收购茅台51%股份，就是收购茅台100%股份，兄弟也只是一盘菜啊。
所以，全流通核心还是把股市这个货币蓄水池做大，好吧，是把这口锅做大，以一个美丽的愿景吸纳更多的超发货币。
国际版更不用说了，让国外公司在***上市圈钱，还是做大锅的思路。唯一的区别是以前股民听的是上市公司讲***故事，今后也可以听听上市公司讲外国故事了。
这里兄弟耐着性子再给文盲们讲讲我对股市的个人看法。股票，兄弟是绝对不沾的，有闲钱兄弟宁愿去做慈善(当然不是捐给郭MM)，也坚决不买股票。
文盲们如果要炒股票，请一定先思考2个问题，第一，***股票本身有价值吗?嗯，A股市场股票市盈率一般是50—60左右，创业版就更高了。50倍的市盈率是个什么概念?就是你今天投资100元，大致要50年后才能收回投资。嗯，50年后100元顶多就是买包卫生纸了，且慢！你能拿到卫生纸还有3个条件，上市公司能活50年( 中国企业平均寿命不到5年)；上市公司50年内都象上市报表那样一直赢利(可能吗?上市公司的赢利报表文盲都知道是怎么回事啊)，上市公司一直坚持年年分红(猪都要笑了)。别说是50倍就是10倍市盈率也不能去啊——最后归结到一句话，***股票本身没有任何价值。
第二个问题，没有价值的股票，我能赢利吗?没有价值炒股实际就是打麻将了，这是一个0和游戏，也就是股民A要赚钱必须是股民B亏钱。其实，如果纯粹打打麻将兄弟并不反对——问题是现在这个麻将桌上还坐着一个庄家或者上市公司，这家伙在我们只能打13张牌的时候，它要拿15张牌而且还可以无条件看我们的牌——嗯，如果这样的麻将你还要去玩，兄弟只好大声说一句：把钱给我吧，我一定比上市公司表现得更好。嗯嗯，我承认，我起了邪恶的念头。
学区房价格下跌，就像是学霸突然考了个不及格，让所有人都大吃一惊！这背后可能有很多原因，政策调整、市场供需变化，或者是家长们突然集体决定让孩子自由成长，不再追求学区房。
如何看待这件事呢？对于投资者来说，这是一个提醒：任何投资都有风险，就算是看似最稳定的学区房也不例外。对于家长来说，这也许是个机会，重新思考教育的真正意义。对于市场来说，这是正常的经济现象，市场的自我调节机制在起作用。
其次，学区房价格的下跌也与过度投资和教育观念转变有关。在过去，学区房被视为一种投资热点，大量资金涌入使得价格不断攀升。然而，随着市场供需关系的变化和政策调控的加强，这种投资泡沫开始破裂。同时，家长们对教育的看法也在发生改变，他们更加注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质，而不是仅仅追求学区房的优势。这种教育观念的转变也进一步削弱了学区房的价值。
总的来说，学区房断崖式下跌是一个复杂的现象，需要综合考虑多个因素。对于购房者来说，需要根据自己的实际情况和需求来做出决策；对于政府来说，需要继续加强房地产市场调控，促进市场平稳健康发展。
现在谁也不敢随随便便背上一身的债了，现在的社会不是一句努力，奋斗，能吃苦就一定能有所回报的。
疫情几年，让大家彻底清醒了，有了危机感意识，不是必要的，也就不会再下手了。
学区房是目前来说房价泡沫最多的，迟早有一天会崩，现在家长确实会“鸡娃”，但是社会风向在改变，孩子的心理健康也变得越来越重要了。